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Presidenta de Warburg Realty espera un año 'fascinante' en el mercado inmobiliario global

Clelia Warburg predice que La Habana y Lisboa ganarán popularidad

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COMPOSICIÓN: NIKADA / GETTY IMAGES; TERESA AHRENS TEIXEIRA; SPREEPHOTO.DE / GETTY IMAGES
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Clelia Warburg Peters es la presidenta de Warburg Realty, una firma inmobiliaria fundada en 1896, con sede en Nueva York. Además de su negocio principal inmobiliario, Warburg acaba de publicar su primer Manual Global de Propiedades, una alianza con la firma europea Barnes y Wealth-X, una empresa de información que analiza el mercado de la vivienda de lujo en todo el mundo.

Peters, quien nació y creció en la ciudad de Nueva York, pero vivió en Londres durante gran parte de su vida adulta, recientemente se mudó de Tribeca al Upper East Side. Habló con Mansion Global sobre cuáles lugares internacionales están maduros para el lujo, cómo el mundo ha entendido mal a los compradores de gama alta y más.

Mansion Global: Describa su propiedad soñada.

Clelia Warburg Peters: Ésta, para mí, es la más difícil de responder, porque me encantan los bienes raíces. Pero uno de los atributos de una propiedad de sueño es que tenga una vista. Una hermosa vista abierta del parque, o al puerto son ideales. A pesar de que crecí en un departamento, me encanta la vida vertical, una casa o un dúplex. Me encantan las características de antes de la Segunda Guerra, como una chimenea o ventanas abatibles. Mis suegros viven en un departamento espectacular y es casi como una pequeña casa construida en la parte superior de un edificio con una terraza y tienen chimeneas. Me encanta ese pequeño toque del campo en la ciudad.

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MG:¿Se la ha escapado alguna propiedad?

CWP:Después de la universidad, me mudé a Cobble Hill, Brooklyn, y me encantó el barrio. Tuve algunas oportunidades diferentes de comprar allí, y mi primo y yo pensamos en comprar un brownstone y dividirlo. Los precios parecían escandalosos para nosotros en ese momento, pero en términos de apreciación de valor de la propiedad, esa hubiese sido una muy buena decisión.

MG: ¿Qué significa el lujo para usted?

CWP: En el ambiente en el que estamos hoy, el lujo significa personal, cualquier experiencia que se adapte a usted. La forma en que quiere vivir se refleja en usted.

MG: ¿Cuál zona cree es el próximo centro de propiedades de lujo?

CWP: Uno de los lugares más interesantes es La Habana, con la apertura de Cuba, y el encanto de La Habana, creo que va a haber mucha inversión inmobiliaria allí en los próximos cinco a diez años. Además, Lisboa, Portugal, está tratando de atraer a ciudadanos no pertenecientes a la UE con su programa Visa Dorada. Es vibrante y dinámico. Además, Berlín es como el Williamsburg de Europa. Es un centro de actividad creativa. Tengo varios amigos artistas y escritores que han vivido allí. Los costos son bajos y la calidad de vida es alta.

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MG:¿Cuál es la principal sorpresa del mercado inmobiliario de lujo actualmente?

CWP: Una gran sorpresa es que hubo un supuesto global sobre los bienes raíces de lujo. Mucha gente pensaba que el mercado de gama alta tenía una profundidad que simplemente no existía. La gente que tiene US$100 millones no invierte US$50 millones en bienes raíces, mientras que alguien con US$10 millones compraría fácilmente US$5 millones. Aunque estamos viendo más gente que puede permitirse el lujo, no vemos a la gente comprando bienes raíces en el nivel más alto del lujo.


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Para mí, la otra cosa, a la luz de nuestro informe, fueron algunas sorpresas sobre cuáles ciudades tienden hacia arriba en términos de ser los lugares más populares para los individuos de alta riqueza neta. No era sorprendente que Londres y Nueva York fueran los primeros 1 y 2 (en ese orden), pero me interesó ver que Sídney era la número 4. Igualmente interesante: hubo empate en el puesto 6 para Chicago y San Francisco. Osaka. Japón, en general, es la número 2 en términos de población de alta riqueza neta después de EE.UU.

MG:¿Dónde están las mejores propiedades de lujo del mundo y por qué?

CWP: Londres es la mejor opción, por lo cual será interesante ver qué sucede debido al Brexit. Es el centro financiero de Europa y se encuentra en una intersección entre el este y el oeste. Además, es atractivo para los compradores de Oriente Medio y de la India. Hay una enorme variedad de casas en el centro de la ciudad, también. Si el lujo es sobre la personalización, Londres ofrece muchas oportunidades de encontrar su situación perfecta y única.

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MG:¿Cuál es la parte favorita de su casa?

CWP: Acabo de mudarme a una propiedad compartida de antes de la Segunda Guerra en la Quinta Avenida. Crecí en un departamento de antes de la guerra en el parque en el West Side, pero me había olvidado de la calidad de la luz y del gran beneficio que es el parque en esta ciudad.

MG:¿Qué es lo más valioso de su casa?

CWP: Suena trillado, pero lo más valioso es mi nuevo bebé. Además, tener un departamento que se puede adaptar a nuestras necesidades.

MG:¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?

CWPe: No estoy segura de si hay una respuesta única porque depende mucho de las prioridades del comprador. Siempre hay algunas cosas que son importantes, una hermosa cocina o baños cómodos y elegantes, pero una de las cosas que vemos en el mercado es que hay una diversidad cada vez mayor en cuanto a los lujos que quiere la gente. Algunas personas quieren el anonimato de un edificio de departamentos tipo loft en Tribeca, sin personal. Pero puede haber alguien que quiera un edificio con servicio completo, de modo que cada deseo pueda ser atendido rápidamente. Ambos son igualmente lujosos, por lo que la comodidad más valiosa es la posibilidad de elegir.

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MG:¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?

CWP: Si usted es alguien que puede, ya sea usted mismo o con la ayuda de un compañero orientado visualmente, vea más allá de la superficie, hay un valor real. Hay mucho más allá de una capa de pintura, algunos azulejos nuevos, y una cocina actualizada que pueden hacer cambiar la sensación del departamento.

Si usted está comprando su propia casa, o incluso una inversión, hay que comprar lo que le guste y lo que se sienta como su casa. Nuestra casa es una parte central de nuestra identidad y cómo nos sentimos seguros en el mundo. Incluso si usted es un inversionista, necesita una propiedad que pueda sentirse confiado de que alguien más se sentirá de esa manera.

MG:¿Qué está pasando hoy que tendrá el mayor impacto en el mercado de propiedades de lujo?

CWP: Este año va a ser fascinante, en términos de los mercados financieros globales a los que el mercado inmobiliario de lujo está estrechamente vinculado. No sé de un período que haya tenido tanta incertidumbre. Por lo general, esto se traduciría en un mercado que pierde ritmo, pero no está claro si ese será el caso.

Las propiedades de Londres probablemente disminuirán de valor, pero el tiempo para que eso ocurra no está claro. La moneda china tendrá un efecto, pero no estamos seguros. Creo que la respuesta es "veremos".

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MG:¿Cuál es la mejor zona hoy para inversión en propiedades de lujo?

CWP:  En cuanto a la respuesta global, como dije antes, estoy viendo a Cuba, Lisboa y Berlín. En Nueva York, estamos viendo propiedades de US$10 millones en Brooklyn Heights, y veremos que se extiende a otras partes de Brooklyn. Hay toda una generación de personas para quienes la fantasía de la vida en Brooklyn es más atractiva que Manhattan. Dicho esto, la "costa de oro" en el Upper East Side [que se extiende desde la Avenida Park hasta la Quinta Avenida] siempre va a ser un gran destino de lujo.

MG: Si usted tuviera la opción de vivir en un desarrollo nuevo o una propiedad de reventa de alto nivel, ¿qué elegiría y por qué?

CWP: Compramos en propiedad compartida en el Upper East Side como una apuesta de valor, porque pudimos obtener entre un 20% y 30% más por nuestro dinero que en Tribeca. Me encantan las proporciones clásicas y la calidad de la construcción antigua, pero creo que hay algunos edificios realmente espectaculares que han subido y siguen subiendo. Estoy ansiosa de ver la propiedad de Zaha Hadid [en el West Side]. Si tuviera que elegir un departamento "para siempre", probablemente elegiría una propiedad compartida de antes de la guerra, pero me encantaría pasar un período viviendo en uno de estos edificios nuevos espectaculares.

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MG:¿Qué zona actualmente tiene el mejor valor de reventa?

CWP: Desde una perspectiva global, Londres es el líder. Queda por ver si eso continuará. En Nueva York, estamos mirando Brooklyn y Queens. Lo que está sucediendo en Queens probablemente no califica como lujo por ahora, pero lo hará con el tiempo. En un cierto nivel de riqueza, si el lujo es realmente sobre conseguir lo que quiere por encima de todo, tenemos suerte de que grandes franjas de Nueva York son una apuesta bastante segura en términos de una perspectiva de reventa. Me encanta la frase de Dottie Herman, presidenta de Douglas Elliman: "No hay mal momento para comprar, sólo hay un mal momento para vender".