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Mejoran las perspectivas en desarrollos de lujo en Miami

Los expertos dicen que la confianza está regresando al mercado después de la desaceleración en ventas y construcción

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El proyecto Ritz-Carlton Residences en Sunny Isles Beach ofrece unidades de entre US$2,5 millones y US$5,2 millones y penthouses por encima de US$25 millones.

THE RITZ-CARLTON RESIDENCES
El proyecto Ritz-Carlton Residences en Sunny Isles Beach ofrece unidades de entre US$2,5 millones y US$5,2 millones y penthouses por encima de US$25 millones.
THE RITZ-CARLTON RESIDENCES

No ha sido un camino fácil para los desarrolladores de Miami últimamente por causa de la desaceleración en las ventas y en la construcción.

Pero los expertos dicen que la marea está cambiando.

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"Miami en general se ha despertado porque la elección ha terminado, guste o no el resultado", dijo Dora Puig, principal agente y dueña de Luxe Living Realty y directora de ventas y marketing de la nueva torre de condominios Palazzo Del Sol en Fisher Island. Antes de las elecciones, "había una actitud gigantesca de esperar y ver", dijo.

El mercado inmobiliario comenzó a frenarse a mediados de verano el año pasado y nunca  se recuperó, dijo. "Los precios se aplanaron y cayeron un poco en 2016, aunque no fue un desplome ni nada parecido", dijo Puig. "Se siente como una corrección menor y ahora estamos recuperando el ritmo de nuevo".


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"Hay mucha confianza en el mercado", dijo Anna Sherrill, agente de ONE Sotheby's International Realty. Pero, "no lo llamaría un mercado fuerte todavía".

La parte más fuerte del mercado puede ser "lujo asequible".

"Todo hasta US$5 millones se está moviendo muy rápido", dijo Sherrill.

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En cuanto a los barrios que están viendo un fuerte interés, Sherill señaló a South Beach. Además, hay nuevos desarrollos de lujo en Miami Beach y Coconut Grove también.

En el resto de Miami, sin embargo, los nuevos desarrollos se han detenido, dijo Sherrill. "La oferta que hay en el mercado es alta", dijo. "Necesitamos ingerir el suministro antes de añadir más".

Los desarrolladores quieren que sus edificios se terminen y se agoten antes de lanzar algo nuevo, dijo Harvey Daniels, vicepresidente de ventas de desarrollos de ONE Sotheby's. "La gente está siendo mucho más cautelosa".

Pero en general las cosas están mejorando en 2017, dijo Daniels. "El fin de 2017 y el comienzo de 2018 será un momento muy interesante en el sector inmobiliario de Miami", dijo.

A continuación, una lista de las nuevas propiedades que entran en el mercado en esta primavera:

The Markers at Grove Isle en 4 Grove Isle Drive

Este proyecto tendrá 77 casas frente al mar a la orilla de una de las islas privadas más exclusivas de Miami. Grove Isle es una isla privada en la bahía de Biscayne y a un corto trayecto en auto a Coconut Grove. The Markers está en la última parcela edificable de tierra en la isla (el último edificio de la isla fue construido en 1981).

Lo más destacado del nuevo desarrollo incluye un nuevo Grove Isle Club con un centro de tenis Cliff Drysdale, áreas de yoga y entrenamiento y restaurante frente al mar. Las residencias tienen un precio de US$2,3 millones a más de US$12 millones para penthouses que incluyen piscinas de tamaño completo de borde infinito. Se espera que las ventas empiecen en abril con el inicio del innovador proyecto planificado para el cuarto trimestre de 2017. Se espera que la construcción tarde unos dos años.

Número de unidades: 77 Rango de precios: US$2,3 millones a US$15 millones Desarrollador/arquitecto: Grove Isle Associates/CallisonRTKL Tamaños de departamentos: De tres a cuatro dormitorios Comodidades: New Grove Isle Club, incluyendo un restaurante, ocho canchas de tenis diseñadas por Cliff Drysdale, puerto deportivo con botes disponibles para la compra, piscina de borde infinito frente al mar, gimnasio con un estudio de yoga y Pilates, servicios de conserjería y valet. Sitio de Internet: cervera.com

Monaco Yacht Club & Residences en 6800 Indian Creek, Miami Beach

Monaco Yacht Club

Las ventas comenzarán esta primavera en un nuevo proyecto de Miami Beach destinado a evocar el gran estilo arquitectónico del municipio de Mónaco. Llamado el Monaco Yacht Club & Residences, las residencias serán entregadas completamente terminadas con paquetes de diseño exclusivo de Piero Lissoni. El proyecto innovador en un terreno de 48.000 pies cuadrados (4.459 metros cuadrados) en el 6800 Indian Creek en Miami Beach está programado para iniciar en el otoño y finalizar en 2019. Los departamentos tendrán balcones de 11 pies de ancho (3,5 metros) y están diseñados para mezclar exteriores e interiores. Cada residencia se abre a las vistas del agua, y algunos tendrán vista a la bahía y al océano.

Las unidades incluirán un ascensor privado con vestíbulo privado y techos de entre 10 y 11 pies (3 y 3,5 metros). Las puertas de cristal de piso a techo se abren a amplias terrazas.

Las unidades contarán con cocinas italianas contemporáneas diseñadas por Piero Lissoni y baños con duchas de lluvia sin marco y con cristales.

Número de unidades: 39 Rango de precios: Empiezan en US$1,49 millones hasta US$12,6 millones Desarrollador: Optimum Developments USA, Ricardo Tabet Arquitecto: Arquitectonica, Bernardo Fort Brescia Diseñador de Interiores: Lissoni Associati, Pierro Lissoni Tamaños de departamentos: De uno a cuatro dormitorios, el rango de tamaño es de 950 a 5.000 pies cuadrados (88 a 450 metros cuadrados) Comodidades: Centro de entrenamiento de última generación con vistas a la bahía de Biscayne, piscina de 65 pies (20 metros) con vistas al horizonte de Miami y la bahía de Biscayne, 12 muelles de botes disponibles para acomodar yates de hasta 55 pies (17 metros), servicios de conserje de yates. Sitio de Internet:MonacoYachtClubResidences.com

GlassHaus 
 en 3161 Center St., Coconut Grove

Glasshaus

Ésta elegante estructura de vidrio pronto se levantará en Coconut Grove y estará dirigida a familias locales sin hijos. Apropiadamente llamada GlassHaus, la estructura contemporánea de cinco pisos contará con vidrio de piso a techo, planos abiertos, pisos de piedra y electrodomésticos de primera línea. Se trata de grandes residencias habitables dirigidas a las parejas locales adineradas que se mudan de sus casas grandes y no quieren comprometer el estilo y nunca saldrían de la zona. Las 23 unidades incluirán tres en la planta baja, con un jardín Zen, luego cuatro pisos más de cinco unidades cada uno. Los departamentos dispondrán de cocinas Italkraft con electrodomésticos Bosch y baños con accesorios Duravit. El edificio se ubicará en un lote de 22.000 pies cuadrados (2.043 metros cuadrados) en la Avenida 27, a dos cuadras de la Bahía de Biscayne y a tres cuadras del corazón de Coconut Grove. Los propietarios obtendrán la membresía al Coconut Grove Sailing Club a tres cuadras de distancia. Los propietarios también podrán usar la flota de bicicletas eléctricas del edificio. Las ventas se lanzarán esta primavera y se espera que la construcción se inicie a finales de otoño y la terminación será en el otoño de 2018.

Número de unidades: 23 Rango de precios: Empiezan en US$440.000 por un dormitorio más una sala hasta US$1,2 millones por una unidad de tres dormitorios Desarrollador/arquitecto: GD8 and Element Development LLC/Varabyeu Partners Tamaños de departamentos: De 900 a 2.200 pies cuadrados (83 a 204 metros cuadrados) Comodidades: 
El vestíbulo de la recepción con personal, estacionamiento subterráneo cerrado con espacios asignados y cargadores eléctricos, gimnasio de última generación, club en la azotea con piscina, área para tomar el sol, cocina de verano y terraza con comedor. Sitio de Internet:glasshauscondo.com

Aston Martin Residences en 300 Biscayne Blvd. Way

Aston Martin Residences

La marca de automóviles de lujo Aston Martin se asoció con el desarrollador inmobiliario global G&G Business Developments para llevar su sensibilidad de diseño a Miami. Ésta torre de 66 pisos frente al mar se elevará en el 300 Biscayne Blvd en el corazón del centro de la ciudad, donde el río Miami se encuentra con la Bahía de Biscayne. Ofrecerá cerca de 390 condominios que van desde uno a cuatro dormitorios con vistas panorámicas de la bahía y el océano. El desarrollo también contará con siete penthouses y un penthouse dúplex, todos con piscinas privadas y terrazas. El proyecto marca la primera incursión de Aston Martin en el desarrollo y diseño inmobiliario, expandiendo de manera efectiva la marca de lujo de la compañía más allá de los autos deportivos y las lanchas rápidas y dando a los consumidores otra oportunidad de sumergirse en el estilo de vida Art of Living de la compañía. Habrá dos vestíbulos privados, un gimnasio de dos niveles y spa, y una piscina de borde infinito ubicada en el piso 55 de la torre. Estos espacios serán encerrados en un edificio en forma de vela. El centro de ventas para el Aston Martin Residences se lanzará en abril y se espera iniciar el proyecto en el otoño de 2017.

Número de unidades: 390 unidades Rango de precios: Residencias desde cerca de US$2 millones hasta US$8,5 millones, penthouses desde US$14 millones hasta US$50 millones Desarrollador/arquitecto: G&G Business Developments/Revuelta Architecture International & Bodas Miami Anger Tamaños de departamentos: 698 a 18.811 pies cuadrados (64 a 1,747 metros cuadrados), de uno a cinco dormitorios

Comodidades: Piscina infinita en la azotea, spa y terraza en el piso 55; amplio centro de entrenamiento de doble nivel con estudio de spinning y de boxeo; gimnasio spa para hombres y mujeres, salón con sala de meditación, suites de tratamiento, sauna y salas de vapor y vestuarios, centro de negocios y salas de conferencias de última generación, espacio para eventos privados, salón, bar y cocina de chef, galería de arte, dos salas de cine, sala de juegos para niños, centro para adolescentes y salas de juegos, zona de golf virtual, puerto deportivo privado, salón de belleza y barbería. Sitio de Internet: astonmartin.com

The Ritz-Carlton Residences, 15701 Collins Ave., Sunny Isles Beach

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach

El súper lujoso Ritz-Carlton Residences de Sunny Isles Beach acaba de abrir su sala de ventas. Las 212 unidades tienen amplias plantas con vistas al océano, a la ciudad y a los canales. Las alturas del techo varían de 10 pies a 13 pies (3 a 4 metros) y cada propiedad tendrá un vestíbulo del elevador privado. Los penthouses tendrán cuartos de servicio, exuberantes terrazas con jardines que abarcan de 2.000 a 4.000 pies cuadrados (181 a 372 metros cuadrados), piscinas privadas y cocinas de verano, con vistas de 360 grados del Océano Atlántico y el canal costero. Las cocinas de diseño italiano estarán equipadas con encimeras de cuarzo Caesarstone, electrodomésticos Gaggenau, incluyendo refrigerador de vino, máquina de capuchino y más. No habrá hotel en las instalaciones o uso transitorio, dando una mayor sensación de aislamiento. Michele Bönan diseñó el vestíbulo de cristal de cuatro pisos, que da a la piscina y al jardín y se conecta a la playa.

Número de unidades: 212 Rango de precios: Las unidades están entre US$2,5 millones y US$5,2 millones y los penthouses se ofrece a precios por encima de US$25 millones Desarrollador: Alianza entre Fortune International Group y Château Group Arquitecto: Arquitectonica, con interiores del diseñador italiano Michele Bönan Tamaños: Las unidades tendrán desde dos dormitorios, dos baños y un tocador hasta cuatro dormitorios con cinco baños y un tocador;  Pies cuadrados por unidad 1,605 a 3.640 (149 a 338 metros cuadrados). Los penthouses están en un rango de tres dormitorios, cuatro baños y un tocador hasta cinco dormitorios, 7 baños y un tocador con un área de hasta 6,320 pies cuadrados (587 metros cuadrados). Comodidades: valet, conserje y vestíbulo atendido 24/7, servicio de limpieza y cuidado de niños, paseador de perros, servicios de limusina y chófer, servicios de playa privada, incluyendo cabañas, sillas para tomar el sol y sombrillas, restaurante de playa que ofrece servicios en la piscina y en la playa, así como entrega en residencia, piscina frente al mar, piscina con sombra con zona de masaje al aire libre, piscina de natación y dos bañeras de hidromasaje, centro de entrenamiento frente al mar y centro de bienestar con zona de tratamiento, sauna y sala de vapor, spa y servicios de salón de belleza, club de niños con instalaciones de juego interiores y exteriores, actividades físicas supervisadas, actividades de artesanía, cuidado en la playa y en la piscina y sala de juegos. Sitio de Internet: theresidencessunnyislesbeach.com