Los ricos siguen apostando a los bienes raíces

Las personas de poder adquisitivo ultra alto (UHNWI, por sus siglas en inglés), aquellas con US$30 millones o más en activos sin contar su residencia principal, han destinado cerca de un cuarto de su riqueza invertible a los bienes raíces; los rusos y africanos ven los inmuebles como un importante refugio para su dinero. Se trata de una de las conclusiones del Décimo Informe Anual de Riqueza de Knight Frank, un sondeo a los principales banqueros privados y asesores de riqueza del mundo. Según los participantes, 54% de UHNWI elevó sus apuestas a las propiedades residenciales, incluyendo segundas residencias, en la década pasada. Poco más de 40% respondió a la firma de consultoría en bienes raíces que preveía que las inversiones en propiedades seguirían aumentando en los próximos 10 años; 30% de los clientes de los encuestados probablemente considerará una compra inmobiliaria en 2016. Al preguntarles qué factores impulsan este interés en propiedades residenciales, 55% dijo que era una inversión para vender a futuro mientras que 46% dijo que lo hacía para diversificar su cartera de inversiones. Los bienes raíces residenciales también fueron identificados como un refugio seguro, particularmente entre UHNWI de Rusia y la Comunidad de Estados Independientes, una asociación de países que alguna vez fue parte de la Unión Soviética. Según Deon de Klerk, jefe de riqueza e inversión para África e Internacional en Standard Bank, invertir en bienes raíces es cada vez más importante para los africanos acaudalados. “La mayoría de nuestros clientes de alto poder adquisitivo en África busca diversificación internacional, con un apetito cada vez mayor de bienes raíces”, dijo. Aunque el número de UHNWI bajó 3% el año pasado a alrededor de 187.500 en todo el mundo, la cifra sigue representando un aumento de 61% de los 116.800 en 2005. El declive del año pasado es un reflejo de la desaceleración del crecimiento económico y un clima financiero más volátil, incluyendo una continua caída en los precios del petróleo. Las fluctuaciones de divisas también exacerbaron las caídas en la riqueza en moneda local para muchas UHNWI cuando su fortuna es convertida a dólares. Gráinne Gilmore, jefa de investigación residencial de Reino Unido en Knight Frank, dijo que “a pesar de un crecimiento a más largo plazo, los datos de 2015 muestran la primera caída anual en la población global ultra rica desde la crisis financiera”. El año pasado, señaló, solo 34 de los 91 países analizados experimentó un aumento en el número de personas de poder adquisitivo ultra alto.