El pronóstico económico de Puerto Rico augura más tormentas. Pero un lugar en la isla se mantiene soleado. El precio a la venta medio de las propiedades en Dorado creció 15% entre 2013 y febrero de 2016. De hecho, el destino de lujo en la costa nordeste del estado libre asociado de Estados Unidos es la única ciudad en Puerto Rico (de las 13 más grandes de la isla) donde los precios han subido en los últimos tres años, según un análisis de Point2 Homes, un portal de búsquedas de inmuebles en la web. Point2 Homes analizó la actividad de precios en ciudades con una población de más de 13.000 habitantes, incluyendo San Juan, Carolina, Ponce y Fajardo. En todas menos Dorado, los precios cayeron entre 2013 y lo que va de 2016. Ponce sufrió el mayor descenso, con una caída de 35%; Guaynabo, otro destino popular entre los compradores de alto poder adquisitivo en el nordeste de la isla, registró la menor caída: 3%. Puerto Rico lucha con una recesión que ya lleva 10 años y una deuda de US$70.000 millones que está devastando su crecimiento. Según el Pew Hispanic Center, más puertorriqueños se están mudando a EE.UU. continental que en cualquier otro tiempo desde la Gran Migración después de la Segunda Guerra Mundial. Aun así, el mercado de bienes raíces de lujo sigue floreciendo. Lea más:Los bienes raíces de lujo de Puerto Rico parecen a prueba de crisis El año pasado, Christie’s International Real Estate identificó Puerto Rico como uno de siete mercados de bienes raíces clave en “inversión, exclusividad y vacaciones”. Las ventas de propiedades de más de US$1 millón —que representan 10% del mercado— crecieron 105% de 2013 a 2014, según su informe de 2015 titulado Luxury Defined (en inglés). La empresa atribuye el boyante mercado inmobiliario de Puerto Rico a su estatus de paraíso fiscal. Hace cuatro años, el gobierno de la isla promulgó exenciones tributarias significativas a la propiedad y los ingresos corporativos para atraer a nuevos residentes. “Residencia en Puerto Rico equivale a un escudo de la mayoría de los impuestos a la renta federales e inversionistas prominentes han estado sacando ventaja rápidamente desde que la ley entró en vigencia en 2012”, señaló el informe. Lea más:Puerto Rico lidera lista de destinos de lujo emergentes Para Leticia Brunet González de Trillion Realty Group, un afiliado de Christie’s con sede en San Juan, Dorado le debe su buena fortuna al estilo de vida que ofrece: playa, instalaciones de golf y tenis, restaurantes y spas, además de seguridad. “Los que compran allí están comprando un estilo de vida”, dijo. Uno de los primeros creyentes en Dorado fue el empresario y ecologista estadounidense Laurance Rockefeller, quien a fines de los años 50 construyó un hotel aquí que rápidamente se convirtió en un destino popular del jet set, incluyendo al beisbolista Joe DiMaggio, la actriz Ava Gardner y los presidentes Gerald Ford y John F. Kennedy. En la actualidad, el Ritz-Carlton Reserve ocupa la ex propiedad de Rockefeller. El hotel incluye tres campos de golf de 18 hoyos y el histórico Sendero Natural Rockefeller, un santuario al aire libre. El Ritz-Carlton también ofrece residencias a la venta, incluyendo una casa de recreo de cinco dormitorios y cinco baños y medio frente a la playa por US$10,5 millones. Según Brunet González, Dorado atrae una mezcla de familias y empresarios. Los compradores extranjeros provienen en su mayoría de EE.UU. continental e incluyen varios emprendedores del sector tecnológico que estarían aprovechando los precios de lujo asequibles (y los incentivos tributarios). Aunque los precios a la venta en Dorado son hoy más caros que hace tres años, siguen estando 13% más baratos que en 2010, según los datos de Point2 Homes. Hay propiedades de lujo por apenas US$2 millones. “De los obstáculos nacen las oportunidades”, dijo Brunet González. “El mercado de lujo sigue siendo mercado de lujo y habrá público para ese mercado siempre”.
A la venta en Puerto Rico
Precio: US$2 millones
Dormitorios: 4
Baños: 6 A minutos de una de las playas más hermosas de Dorado Beach y Ritz Carlton Reserve, esta espaciosa casa ofrece vistas impactantes de la puesta de sol en medio de un entorno tropical. Ver más información sobre la propiedad.
Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com