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Los precios del lujo en EE.UU. están en auge, pero en Miami están cayendo

La ciudad del sur de Florida ha tenido una caída de 23% en los precios de venta desde el año pasado, según Redfin

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La abundancia de desarrollos de condominios de alta gama ha golpeado los precios de las propiedades de lujo en Miami.

ROBERTO MACHADO NOA/GETTY IMAGES
La abundancia de desarrollos de condominios de alta gama ha golpeado los precios de las propiedades de lujo en Miami.
ROBERTO MACHADO NOA/GETTY IMAGES

Mientras que los principales mercados residenciales de Estados Unidos ganaron algo de impulso en el segundo trimestre, Miami sufrió una caída de 23% en el precio promedio de una casa de lujo, el mayor declive entre las ciudades que registran al menos 40 ventas de lujo en el período de tres meses, de acuerdo con el informe trimestral de Redfin publicado el jueves.

El precio promedio de las casas de lujo del país, que Redfin define como el 5% más alto en cada una de las más de mil ciudades que analiza, alcanzó los US$1,79 millones en el segundo trimestre, un 7,5% más que hace un año.

El precio promedio de lujo de Miami cayó a US$1,86 millones, un 23% menos que en el mismo período del año pasado. Pero en comparación con el primer trimestre, el precio promedio de lujo subió un 7,8%, lo que indica una mejora de las condiciones del mercado este año.

El 95% inferior del mercado ganó un 7,9% en el precio promedio, a US$300.000, según el informe (en inglés).

El pobre desempeño en los mercados de lujo de la ciudad se debe en parte a la abundancia de desarrollos de condominios de alta gama, dijo en el informe José Medina, un agente con sede en Miami.

"El mercado de los condominios de lujo está completamente saturado en este momento", dijo.

El número de viviendas a la venta con un precio igual o superior a US$5 millones en Miami aumentó 166,7% en comparación con el año pasado, según Redfin.

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En el otro extremo, Irvine, California, tuvo un salto de 37,4% en los precios promedio de lujo, el mayor ganador entre ciudades comparables. El precio promedio de lujo de la ciudad, US$3,5 millones, casi duplica el promedio nacional.

Karl Stenske, agente local de Redfin, atribuye el mayor crecimiento de los precios en Irvine al robusto sector tecnológico.

"Con las compañías de tecnología que continúan moviéndose en el área, trayendo empleos de alto salario, estamos viendo que el aumento en la demanda tiene impacto en los precios de la vivienda de alta gama", dijo Stenske en el informe.

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La casa más cara que se vendió en el trimestre fue la famosa propiedad de L.A de Edie Goetz, de acuerdo con Redfin. Fue comprada por el inversionista multimillonario Nicolas Berggruen por US$40,8 millones en abril.