Los precios de las casas en Londres tuvieron su peor caída en casi ocho años en abril, una disminución impulsada por la propiedad en los barrios más caros de la ciudad.
El precio medio de venta cayó un 1,5% a 636.777 libras esterlinas (US$813.000) este mes en comparación con el mismo período del año pasado, marcando el mayor descenso anual desde mayo de 2009, según un informe del sitio de Internet de propiedades Rightmove publicado el lunes.
Lea más:El mercado de Londres empieza a despertar gracias a precios realistas
La caída se debe principalmente a un descenso del 4,2% este año en el centro de Londres, donde se ubican las casas más caras de la ciudad, dijo Rightmove. Con los impuestos más altos y las preocupaciones de Brexit, el mercado de casas de lujo en Londres es el que más ha sufrido con una caída anual de los precios de venta de 7,3%. Sin embargo, en general, Inglaterra ha experimentado un repunte en los precios de las viviendas, con un aumento anual del 1,1%. Incluso en los barrios más baratos de Londres, los precios de venta han subido un 1,7% desde el año pasado.
Lea más:Propuesta contra el lavado de dinero afectaría a inversionistas extranjeros en el Reino Unido
"Mientras que el resto del país disfruta un auge de primavera y en la mayoría de las regiones tienen aumentos de precios o han llegado a nuevos récords de precios, algunas partes del mercado londinense todavía están ajustándose", dijo Miles Shipside, director de Rightmove, en un comunicado. "El extremo superior más discrecional del mercado tiene que tentar a los compradores con precios más baratos, compensando los mayores impuestos de compra".
"La demanda sigue siendo fuerte, pero al precio justo para la propiedad adecuada", dijo Shipside.
Un informe separado de la firma global de consultoría inmobiliaria Savills publicado el lunes confirma que el inminente Brexit, las inesperadas elecciones del 8 de junio y los altos impuestos no están ayudando al mercado de lujo, especialmente en Londres.
"Nuestras previsiones anticipan dos años de crecimiento deslucido de los precios durante las negociaciones de Brexit, particularmente en los principales mercados de Londres, los cuales son más sensibles a los precios", dijo en un comunicado Lucian Cook, jefe de investigación residencial de Savills.
Según Savills, el efecto de los altos impuestos es más pronunciado en el centro de Londres, donde los valores de las casas han caído un 13,2% desde su máximo en 2014, antes de la revisión del impuesto de timbre.
La demanda de compradores internacionales se enfrió debido a los temores sobre Brexit, así como el aumento en los impuestos sobre ganancias de capital y en los impuestos de herencia, dijo Savills.
En Londres, las casas con valores superiores a 10 millones de libras han perdido 15,5% de su valor desde 2014, sin embargo, las que valen menos de 1 millón de libras han mantenido su valor.
"Los vendedores necesitan ajustar sus expectativas de valor para que estén en línea con las expectativas de los compradores", dijo Cook. "Los principales vendedores del centro de Londres parecen haber entendido esto y los recortes de precios han comenzado a traer de vuelta a los compradores al mercado".
"En el resto del mercado de lujo de Londres, la brecha entre los compradores y los vendedores sigue siendo más amplia, lo que contribuye a un grupo de propiedades sobrevaluadas", agregó. "Será necesario pedir más recortes de precios".
Pero hay cierto grado de optimismo para los vendedores en el futuro. Savills todavía espera ver aumentos en los valores de Londres en los próximos cinco años. Se espera que los valores en el centro de Londres aumenten un 21% a finales de 2021. Cook predice que "a medida que los mercados de lujo se ajustan al cambiante entorno fiscal y se benefician de una mayor certeza sobre las perspectivas políticas y económicas, esperamos un retorno del crecimiento de los precios".