Los precios de venta de propiedades de lujo de Manhattan alcanzaron un nuevo récord en el segundo trimestre del año a pesar de la reciente evidencia de una desaceleración en el nivel más alto del mercado de la vivienda.
Una nueva investigación de la firma de valoración Miller Samuel Inc. para Douglas Elliman Real Estate constató que el precio promedio de venta en el mercado de lujo de Manhattan, que se define como el 10% de todas las ventas de inmuebles en edificios de propiedad compartida y condominios, aumentó más de 5% en el último año a US$8,3 millones.
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Gran parte del aumento se debió a los contratos que se firmaron en los últimos 12 a 18 meses en algunos de los más nuevos y costosos edificios de Manhattan, como el 432 Park Ave., la torre residencial más alta del hemisferio occidental y donde se originó la venta más cara en el segundo trimestre: US$59,1 millones. Los contratos cerraron en el segundo trimestre, empujando los precios medios a un nuevo nivel.
Como resultado, dijo Jonathan Miller, presidente ejecutivo de Miller Samuel, “las ventas de nuevos desarrollos aumentaron más del doble frente al año anterior y representan casi 60% del mercado de lujo”, mientras que las reventas fueron el resto.
Más recientemente, ha habido evidencia anecdótica de una desaceleración en el mercado de condominios de lujo en un contexto de un exceso de oferta y disminución de la demanda de los inversionistas nerviosos por la incertidumbre económica mundial y las elecciones presidenciales de Estados Unidos.
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Sin embargo, podría haber un breve período de alivio en el horizonte para los vendedores desesperados cuyas propiedades han permanecido mucho tiempo en venta, ya que los inversionistas internacionales podrían mirar a Manhattan como un refugio seguro tras la votación del Brexit.
“Hay un provecho para el segmento de súper lujo desde que Londres como rival está probablemente fuera del juego para muchos inversionistas globales”, dijo Miller recientemente, aunque hizo hincapié en que esto no será una panacea. “El súper lujo de Nueva York sigue siendo amenazado por el exceso de oferta, con más oferta en camino, pero aún así con una mejor perspectiva para el mercado, aunque sólo en términos nominales”.
Por separado, la firma de bienes raíces Compass dijo en otro informe que espera seguir viendo precios promedio récord en los próximos trimestres debido al volumen de inventario existente que ya está en contrato, y a pesar de la incertidumbre interna y global en torno a las tasas de interés y a la elección presidencial en EE.UU.