Los Jerónimos de Madrid, situado entre el Parque del Retiro y el bulevar arbolado del Paseo de Prado, son pequeños y tranquilos, pero tienen un gran impacto: algunos de los edificios y espacios públicos más emblemáticos de Madrid, incluido el Museo del Prado, Parque del Buen Retiro, también conocido como El Retiro y el Ritz Hotel están en este prestigioso vecindario.
La zona es uno de los "barrios del mundo para observar" en términos de propiedades de lujo en 2018, de acuerdo con Knight Frank.
Jerónimos es uno de los barrios más caros de la ciudad con propiedades que se venden hasta por €10.000 (US$12.090) por metro cuadrado, dijo Paloma Pérez, directora general de Engel & Volkers Madrid.
Los precios promedio en Jerónimos han aumentado un 10% de €3.489 por metro cuadrado en 2016 a €3.931 (US$4.749) por metro cuadrado en 2017, según los datos de Engel y Volkers. Los precios ahora son un 18% más bajos que su máximo en 2006, cuando el precio promedio era de €4.424 (US$5.359) por metro cuadrado.
Mientras tanto, las transacciones de venta aumentaron un 19% durante el período de 10 meses de enero a octubre de 2017, en comparación con el mismo período en 2016, según los datos de Lucas Fox compilados a partir de una variedad de fuentes.
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El fuerte crecimiento de los precios en la zona está siendo impulsado por una mayor demanda de compradores extranjeros, junto con un bajo inventario, según los agentes, que dijeron que Madrid ahora está firmemente en el radar de los inversionistas mundiales.
Hasta hace poco, las personas que compraban propiedades en Madrid como inversión han sido principalmente españolas. Ahora, la ciudad se ha vuelto más internacional y atrae a una amplia gama de nacionalidades.
En los últimos tres años, las autoridades españolas han comenzado a desarrollar la marca turística de la ciudad, dijo Rod Jamieson, director de la firma inmobiliaria Lucas Fox Madrid.
Ante el hecho de que la economía de España está volviendo al tamaño anterior a la crisis y sin tener en cuenta la crisis catalana en Barcelona, Madrid se ha convertido en un lugar atractivo para los inversionistas. Es la tercera capital más grande de E.U. después de Londres y Berlín. Y los precios están subiendo; sin embargo, aún están por debajo de su punto máximo en 2007, ofreciendo potencial para el crecimiento del capital a mediano y largo plazo, según los agentes.
Jamieson agregó que Madrid atrae a aquellos que están interesados en la vida en la ciudad y quieren un lugar para pasar el fin de semana. "Madrid tiene un clima excelente durante todo el año, tiene historia y es excelente para galerías, gastronomía y compras", dijo.
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Límites
Jerónimos es un pequeño barrio en forma de rectángulo entre el Parque del Retiro y el Paseo de Prado, al este del centro de la ciudad.
La calle de Alcalá forma su extremo norte, con el Palacio de Cibeles, un palacio junto a una plaza con esculturas de mármol y fuentes, en su extremo occidental y Puerta de Alcalá, un arco triunfal del siglo XVIII, en su extremo oriental.
La Calle de Alfonso XII recorre todo el borde oriental y tiene cuatro puertas que dan acceso al Parque del Retiro, mientras que el Real Jardín Botánico de Madrid forma su extremo sur.
Paseo de Prado, uno de los bulevares principales de Madrid, forma su frontera occidental, con la Fuente de Neptuno en el medio.
Rango de precios
Jerónimos es una de las zonas más caras de la ciudad de Madrid y sus precios están a la par con Salamanca, el vecindario más exclusivo de la ciudad, que alberga una gran cantidad de tiendas exclusivas, restaurantes y bares.
Un departamento de 360 metros cuadrados (3.875 pies cuadrados) se vende por €10.000 (US$12.029) por metro cuadrado, o se alquila por €7.000 (US$8.420) al mes, según Ivan Barrondo, del agente inmobiliario John Taylor.
"Un departamento renovado de 150 metros cuadrados (1.614 pies cuadrados) cuesta €4.000 (US$4.811) por metro cuadrado y una vivienda no modernizada de 180 metros cuadrados (1.937 pies cuadrados) tiene un precio de €3.000 (US$3.609)", dijo.
Los agentes dijeron que los compradores pagarán una prima de entre 10% y 30% por una casa con vistas directas al Parque del Retiro, como los de la Calle de Alfonso XII.
La propiedad promedio en Jerónimos mide entre 200 metros cuadrados (2.100 pies cuadrados) y 400 metros cuadrados (4.300 pies cuadrados) y tiene un precio de venta de entre 2 millones y 4 millones de euros (US$2,4 millones y US$4,8 millones), dijo Pérez.
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Inventario de casas
Jerónimos tiene edificios de departamentos que son grandiosos y tienen grandes proporciones.
Las fachadas clásicas y decorativas, que en su mayoría datan del siglo XIX, tienen una estética española, pero también recuerdan la arquitectura de los edificios Haussmann en París.
En edificios de, por lo general, no más de seis pisos, los departamentos tienen techos altos con tejas y grandes ventanales que se abren a balcones de hierro forjado, junto con pisos de parqué.
Aunque es un área compacta, con pocas calles, es el hogar de algunos de los edificios más bellos de Madrid, dijo Jamieson.
El espacio exterior es escaso, y la mayoría de las casas solo tienen balcones Juliet, que ofrecen vistas de la calle pero no tienen espacio para sentarse, según los agentes.
Los departamentos penthouse, de fácil acceso ahora que la mayoría de los edificios han sido equipados con ascensores, tienen amplias terrazas con espacio para comer y amplias vistas, lo que los hace enormemente deseables.
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Lo que lo hace único
Jerónimos tiene una excelente ubicación en el centro, con el parque más famoso de Madrid, el Parque del Retiro, el exclusivo barrio clásico de Salamanca y el centro de la ciudad a poca distancia.
El barrio es compacto, pacífico y principalmente residencial y hogar de bellos espacios verdes, está rodeado por las galerías de arte más importantes de la ciudad y por sus grandiosos edificios y monumentos cívicos, lo que le da un ambiente refinado y culto.
Su proximidad al Parque del Retiro y al Triángulo de Oro de la ciudad, el Museo del Prado, el Reina Sofía, que alberga el cuadro mural "Guernica", de Pablo Picasso, y el Museo Thyssen-Bornemisza, le otorgan un atractivo perdurable.
El parque de 350 acres (141 hectáreas) se llena de vida los fines de semana con familias que pasean tranquilamente y hacen un picnic en el césped ajardinado y sus caminos son utilizados por corredores y ciclistas.
Escultura de Roy Lichtenstein en la plaza cubierta del Museo Nacional de Arte Reina Sofía.
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Comodidades de lujo
Los residentes ricos de Jerónimos están bien atendidos. Tiene el Hotel Ritz, un hotel de cinco estrellas recientemente reformado dirigido por Mandarin Oriental Hotel Group que ofrece lujo clásico y servicios de bienestar.
Los lugares para comer son principalmente restaurantes de alta gama. Se destacan Viridiana, dirigida por el chef Abraham García, que ha creado un menú de innovadores platos modernos españoles y el Restaurante Alabaster, un lugar de comidas contemporáneas que sirve platos tradicionales españoles con ingredientes gallegos.
Horcher, que sirve cocina continental en un entorno de ambiente de época está bien considerado. También está el Ritz Garden y el Goya Restaurant and Terrace en el Hotel Ritz; García de la Navarra, un restaurante y bar de vinos; El 17 de Moreto, un acogedor restaurante que ofrece tapas y menús de brunch y Murillo Café, un bistró mediterráneo.
Jerónimos no es conocido por su vida nocturna, pero está a cinco minutos a pie de Salamanca, que está repleto de restaurantes, junto con bodegas (bares de vino). Calle Serrano, que está justo al norte de la calle de Alfonso XII, es la mejor calle de compras de Madrid.
La vida nocturna de la plaza principal de Salamanca.
Albert Engeln / Getty ImagesEntre las principales escuelas privadas a las que asisten los residentes de Jerónimos están Endaze British International School, una escuela mixta con plan de estudios británico (para edades de 3 a 11 años); International College Spain, una escuela mixta que ofrece un plan de estudios de Bachillerato Internacional (IB) (de 3 a 18 años); American School of Madrid, una escuela mixta que ofrece un plan de estudios estadounidense con IB y opciones de español (de 3 a 18 años) y el British School King's College en Madrid, una escuela mixta con un currículum británico (de 2 a 18 años).
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Quien vive allí
Las familias con fortunas tradicionales, la élite política y los compradores de segunda vivienda adinerados viven en la zona.
Esta zona, junto con Salamanca, ha sido la opción preferida de las familias adineradas españolas que buscan una residencia principal, según Pérez.
En los últimos años, también se ha hecho popular entre los compradores extranjeros, que se han mudado a la ciudad para trabajar o han comprado una propiedad para usar como casa de vacaciones.
Los agentes dijeron que los recién llegados son en su mayoría de países latinoamericanos como Venezuela, México y Colombia. Los norteamericanos, los franceses y los británicos también tienen casas en el vecindario.
Residentes notables
La pareja de celebridades más famosa de España, los actores de Hollywood Penélope Cruz y Javier Bardem comparten una casa en el vecindario.
También ha sido popular entre la élite política. Felipe González, que fue el primer ministro de España de 1982 a 1996, tiene una residencia aquí.
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Perspectiva
Con una economía nacional floreciente, bajas tasas de interés hipotecario y un atractivo internacional cada vez mayor, se espera que el mercado inmobiliario de Madrid tenga un buen desempeño el próximo año.
Madrid se ha convertido en el mercado de más rápido crecimiento en España, con aumentos de precios del 15% en 2017 y una expectativa de otro 10% en 2018, según Engel & Volkers.
Los agentes están de acuerdo en que las zonas principales como Jerónimos verán las mayores ganancias en el crecimiento del capital. Se espera que el área experimente un aumento de otro 10% en 2018, según Engel & Volkers.
Los vendedores en Jerónimos tienen la ventaja porque hay muy pocas casas en el mercado. A las personas que poseen casas en el vecindario les gusta aferrarse a ellas y los nuevos desarrollos son raros.