Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
Q: Soy residente de EE.UU. y estoy pensando en comprar una segunda propiedad en el sur de España. ¿Cuál es el impuesto a la propiedad en esa zona?
Las tasas locales de impuestos a la propiedad varían, dependiendo principalmente del tamaño de la ciudad, dijo María L. de Castro, directora de Costaluz Lawyers en Cádiz, España. "La tasa oscila entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral" de la propiedad, dijo. El valor catastral, que generalmente es más bajo que el valor de mercado, es "un valor administrativo objetivamente determinado para cada propiedad basado en datos en el catastro inmobiliario", explicó.
Al comprar una propiedad, asegúrese de verificar que se hayan pagado todos los impuestos de propiedad locales anteriores, aconsejó De Castro. De lo contrario, se convertirán en su responsabilidad al momento de la compra.
Un no residente que posee una propiedad española también debe pagar un impuesto anual sobre la renta. Si alquila su propiedad, tendría que declarar los ingresos por el alquiler y pagar el 24% de los alquileres a la agencia tributaria española, dijo Vera Liprandi, socia y directora de la sucursal en Tenerife de De Cotta Law en España.
Si no tiene ingresos por alquiler o cualquier otro ingreso en España, pagaría el impuesto a las ganancias en función del valor de su propiedad, dijo De Castro. La tasa impositiva es del 24% sobre el 1,1% del valor catastral, si el valor ha sido revisado en los últimos 10 años, dijo Liprandi. De lo contrario, el impuesto es del 24% sobre el 2% del valor catastral.
Otros impuestos asociados con la compra de una propiedad, según De Castro, incluyen los siguientes
Impuesto al valor agregado para casas nuevas vendidas por un banco o desarrollador: en el sur de España, es el 10% del precio de compra; el 21% si uno está comprando un terreno.
Impuesto de timbre para casas nuevas vendidas por un banco o desarrollador: 1% del precio de compra.
Impuesto de transferencia para una casa de reventa, que incluye el impuesto de timbre: la tasa nacional es del 7%, aunque es más alta en muchas regiones, dijo De Castro. En Andalucía, en el sur de España, los impuestos son del 8% sobre los primeros €400.000 (US$478.000), luego del 9% sobre €300.000 (US$358.000) más allá de eso, y del 10% sobre cualquier cosa después de eso. Si está comprando propiedades de un no residente, tenga cuidado de retener el 3% del precio de compra y de pagarlo al Tesoro. La ley le permite al comprador administrar este pago, explicó De Castro, porque la propiedad es una garantía para el pago de ganancias de capital del vendedor y puede incautarse si ese impuesto no se paga. Desea evitar que se incaute la propiedad.
Impuesto local de plusvalía: al igual que con los impuestos locales sobre la propiedad, el vendedor paga este impuesto, pero si no vive en España y deja una deuda, podría ser responsable de pagarlo.
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