Los costos inesperados de comprar una propiedad de lujo

Cuando la gente compra su propiedad de ensueño hay todo tipo de gastos inesperados que puede surgir y convertir esa compra de US$4 millones (o US$40 millones) en algo mucho más caro.

Pero no son el costo de renovaciones o el mantenimiento lo que típicamente sorprende a la gente, dijo Paul Boomsma, presidente de Luxury Portfolio International, una compañía con sede en Chicago que comercializa casas de alta gama en todo el mundo. Es el precio de convertir ese espacio vacío en una casa cómoda y habitable con el mobiliario adecuado, accesorios decorativos y obras de arte.

"El mobiliario y las obras de arte es lo que diferencia las casas que están muy bien hechas de las que no lo están", dijo Boomsma.

Tami Pardee, fundadora y presidenta ejecutiva de la agencia inmobiliaria Halton Pardee + Partners, con sede en Los Ángeles, coincidió en señalar que un comprador con quien trabajó compró una propiedad de US$7 millones hace tres años, para dejarla prácticamente vacía.

En este caso, dijo Pardee, no es sólo el costo de los muebles de una vivienda lo que sorprende a los compradores principiantes, sino lo involucrados que tienen que estar cuando están seleccionando los elementos para complementar el lugar sin desvirtuar la arquitectura de la propiedad y el medio ambiente.

Es por eso que es importante para los propietarios atraer a profesionales del diseño, arte e incluso del vino para asegurarse de que están maximizando el espacio y permanecen fieles a su personalidad para que puedan disfrutar de la casa, dicen los expertos.

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Espere gastar entre el 10% al 20% del precio de compra en muebles

Cuando un comprador se traslada a una casa nueva y vacía que quiere equipar con muebles y accesorios decorativos como iluminación y alfombras, los expertos coinciden en que debe esperar gastar entre el 10% y el 20% del precio de compra.

En un reciente proyecto nuevo de construcción de 60.000 pies cuadrados (5,600 metros cuadrados) y US$50 millones en el barrio de Bel Air en Los Ángeles, Kazuko Hoshino, diseñadora principal de Studio William Hefner, dijo que  tenía un presupuesto de US$2 millones solo para la iluminación.

En un  proyecto de diseño más común en el barrio de Trousdale de Beverly Hills, que está siendo construido para un coleccionista serio de arte con una colección de arte tipo museo, Hoshino dijo que el presupuesto de diseño es de cerca de US$1,5 millones, o el 10% el precio de construcción de entre US$14 y US$15 millones.

En el suburbio de Melbourne de South Yarra, Tim Gauci, el director comercial de diseño de interiores de la firma de diseño Design + Diplomacy, dijo que recientemente trabajó con una pareja que había comprado una propiedad por sobre 7 millones australianos (US$5,6 millones) y querían deshacerse de muchas de las piezas de época más pesadas y tradicionales y relajar su estilo un poco con algunos muebles nuevos y accesorios.

Al final, amoblaron la casa con cerca del 60% de piezas que ya poseían y gastaron cerca de A$300.000 (US$238.000) en servicios de diseño y muebles nuevos, o cerca del 5% del precio de compra. Si hubieran comenzado desde cero, dijo Gauci, el trabajo probablemente habría caído en ese rango del 10% al 20%.

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Costos variados de las piezas de arte

Cuando se trata de obras de arte, no hay una regla dura y rápida para cuánto se necesita gastar, pero los expertos están de acuerdo en que sin poner un poco de análisis serio y dinero en la adquisición de obras de arte que se adapten a la casa, la propiedad nunca se sentirá bien.

"Todo el mundo en las artes, e incluso las personas que no saben sobre el arte, pueden sentir la diferencia si trabajan en una casa donde hay obras de arte de calidad en las paredes", dijo Timothy Yarger, un comerciante de arte y consejero que posee una galería de Beverly Hills llamada Timothy Yarger Fine Art.

En el otro extremo del espectro, "si entra en una casa y no hay arte bueno, uno siente eso también", dijo Yarger.

Cuando se trata de equipar casas de lujo con colecciones de arte, Yarger dijo que trabaja en tres tipos de proyectos. El primero es cuando es contratado por un desarrollador para entrar y colgar una colección de arte cohesiva en las paredes antes de mostrar la propiedad a los compradores potenciales. El segundo es cuando él es contratado por un nuevo propietario que quiere crear una colección. Y el tercero es cuando trabaja con personas que ya tienen la casa y al menos el inicio de la colección y están haciendo adquisiciones de arte.

Cuando se trata de trabajar con desarrolladores, Yarger dijo que colabora con la diseñadora de interiores Christina Craemer, propietaria de Arc54 Studio, así como las asociaciones profesionales de diseño Minotti LA y Mass Beverly LA, para asegurar que el mobiliario y la colección de arte parezcan personales, tengan un hilo de continuidad, y cuenten una historia a los compradores potenciales. "Estas piezas no son sólo decorativas", dijo Yarger.

Él instaló recientemente una colección de US$280.000 en una propiedad de Beverly Grove que se vendió en semanas. Yarger y el desarrollador piensan que la obra de arte fue parte de la razón de las ventas rápidas. "Todo el mundo que caminaba comentó repetidamente sobre lo hermosa que era la colección", dijo Yarger, señalando que el eventual comprador compró una de las piezas de Mads Christensen, la cual había colgado en la sala de estar.

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Cuando se trata de trabajar con nuevos compradores de vivienda que quieren iniciar una colección de arte, Yarger dijo que es raro encontrar a alguien que quiere comprar todas las obras de arte al mismo tiempo. Aunque sucede, ya que recientemente vendió 13 obras a alguien en una feria de arte por esta razón explícita.

Más a menudo, un comprador va a comprar nuevas obras de arte para un área de pared primaria y permitir que la colección se desarrolle con el tiempo.

En ambos casos, Yarger dijo que su papel es utilizar sus tres décadas de experiencia para aprobar a los artistas por calidad, historia, distinción y su lugar en el mundo del arte.

Establecer la confianza con los compradores le permite seguir sus preferencias estéticas y comprar obras de arte que les gusta, si esa es su inclinación. Esto podría significar gastar cerca de US$250.000 por una colección de arte para una casa de tamaño considerable.

Pero si el comprador elige el arte como un vehículo para la preservación de la riqueza, o porque es destacado y satisface su ego, una sola pieza fácilmente puede costar más de US$1 millón. A veces, estos intereses chocan y un comprador escoge la pieza que le encanta, que puede costar tanto como la colección entera de otra persona.

Mientras que Boomsma dijo que una colección de arte sólido en una casa contemporánea fácilmente podría costar el 25% del precio de compra de la casa, Yarger dijo que es posible, pero ciertamente no la regla.

"El precio depende de cómo y por qué están construyendo esta colección de arte, y cuáles son sus motivaciones", dijo Yarger. "Como distribuidor de arte, sería increíble que alguien que compra una casa de US$40 millones de dólares gaste US$10 millones en arte, pero no es así como funciona".

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Costos extra: una bodega de vinos y más

Equipar una propiedad nueva a la perfección también significa pensar en los pequeños detalles, como la bodega de vinos, si la propiedad tiene una. Y aunque este costo no está ni mucho menos cerca del de los muebles o las obras de arte, todavía contribuye al costo total, dijo Nick Martin, el fundador de  WineOwners.com, una empresa con sede en Londres que desarrolló una plataforma en línea para valorar, hacer seguimiento y comprar vinos de alto nivel.

Al igual que hacer una colección de arte, Martin dijo que no hay un precio estándar que se debe gastar para tener su bodega de vinos y los compradores deben considerar si va a ser utilizada para su propio entretenimiento, o al menos en parte, como medio de preservación de la riqueza.

Si un comprador está empezando una colección de vino para usarlo en entretenimiento, recomienda comenzar con un mínimo de 200 botellas, que incluye vino blanco, vino tinto, vino espumoso y una pequeña cantidad de vinos de postre. Mientras que algunas personas pueden gastar 750 libras esterlinas (US$1.011) por caja, o 62 libras (US$84) por botella, otras personas no creen que gastarán menos de 100 o 200 libras (US$135 o US$270) por botella.

Martin dijo que actualmente está trabajando con un comprador que recientemente restauró un castillo francés con una bodega de vinos de 60 pies de larga (18 metros) en la que quiere almacenar para el entretenimiento entre 800 y 1.000 botellas. Es probable que gaste alrededor de £130 (US$175) por botella, para un total de cerca de £120.000 (US$162.000).

Pero mientras esto suena muy alto, hay un montón de botellas de más de 1.000 libras esterlinas (más de US$1.348 más) por ahí, y colecciones entre los 10 y 50 millones de libras esterlinas (US$13,5 millones a US $ 67,5 millones), dijo Martin

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Y equipar una gran mansión no necesariamente se detiene aquí. Hay un montón de propiedades hoy en día con enormes garajes de demostración, construidos con el coleccionista de autos en mente, dijo Boomsma. Y mientras que éstos son buenas opciones para ese pequeño subconjunto de compradores, antes de que cualquier persona decida hacer la compra, él aconsejó que se pregunten: ¿Deseo realmente mostrar mis autos? Si la respuesta es no, puede ser mejor comprar otra cosa en lugar de pagar por el espacio perdido.

Lo mismo se aplica a otras características, dijo Boomsma.

Por ejemplo, dijo, "si le apasiona el arte, comprar una casa contemporánea es maravilloso porque ahora tiene este lienzo increíble para mostrar su colección".

Si usted es un apasionado del vino, la compra de una casa con una gran bodega significa que usted puede enviar de vuelta cajas durante viajes al extranjero y disfrutar del proceso de almacenamiento de ese espacio.

Pero si, por otro lado, "un comprador no es apasionado por estas características en su casa", dijo Boomsma, "mantenerlas se convierte más en un trabajo que en un sueño".

Y nadie quiere eso.