Las zonas de lujo más prometedoras de Londres para los inversionistas

No es ningún secreto que el mercado inmobiliario de Londres ha disminuido en los últimos años, en gran parte debido a un clima político incierto y nuevos impuestos de timbre. Pero además de la evidencia reciente de que los mercados pueden estar estabilizándose, hay algunos barrios de Londres que los expertos predicen que superarán a los demás.

Los precios de las propiedades de lujo en el centro de Londres cayeron un 1,1% en el año hasta febrero, según un informe de los asesores inmobiliarios Knight Frank. Los expertos señalaron que la disminución es menor de lo que han visto en los últimos años, a pesar de que los precios aún están un 8% por debajo de su máximo anterior en agosto de 2015.

Aunque los consultores no esperan un gran aumento en los precios en el futuro cercano, hay optimismo. Knight Frank describió 18 "puntos atractivos" para nuevos desarrollos en la ciudad en un informe de febrero, destacando varias zonas donde los precios de la vivienda probablemente aumentarán para el 2021. El informe, junto con expertos locales, están de acuerdo en que algunas de las mejores apuestas incluyen Mayfair, Earls Court, Lisson Grove y King's Cross. Muchas de las zonas que probablemente experimenten el mayor crecimiento "tienden a ubicarse en el extremo inferior del espectro de valores y tienen mucho más potencial", según Abigail Heyworth, socia de desarrollo residencial de Knight Frank.

Por qué Mayfair es la mejor apuesta

Mayfair encabeza la lista como una zona para observar, según el informe de Knight Frank publicado en febrero. En 2021, el valor proyectado de la propiedad aumentará de £1.000 a £7.000 (US$1.408 a US$9.859) por pie cuadrado (de US$15.150 a US$106.082 por metro cuadrado) desde el valor presente de hoy para las nuevas construcciones de alta gama en el vecindario, dijo el informe.

Aunque el área ya tiene precios altos y se considera un vecindario próspero, Heyworth dijo que los desarrollos nuevos y el mayor acceso al tránsito hacen que el área sea una buena apuesta para el futuro.

Un informe publicado recientemente por la agencia Wetherell con sede en Mayfair va más allá, diciendo que el área ha superado a Knightsbridge como la "principal dirección" de Londres. Wetherell encargó a la empresa de inteligencia de mercado de Dataloft, con sede en el Reino Unido, para que analice los precios de venta y los valores de alquiler en los últimos 17 años entre 2000 y 2017.

"Hace cinco años, pudimos ver como los permisos de planificación y las conversiones de oficina a residencia frenaron el declive en Mayfair", dijo Peter Wetherell, fundador y director ejecutivo de la agencia del mismo nombre. Incluso entonces predijo que "Mayfair eventualmente superaría a Knightsbridge para convertirse en la dirección más deseable de Londres".

Parte del motivo, según indica el informe de Wetherell, son los desarrollos nuevos, incluidos One Grosvenor Square, Hanover Bond y Audley Square. En total, se planea que 501 nuevas residencias de súper lujo lleguen al mercado en los próximos cinco años, con un 15% ya finalizado.

Otro factor: mejora del tránsito. El nuevo Crossrail de Londres, un proyecto de £14.800 millones (US$23.000 millones) que se inauguró parcialmente el año pasado, traerá 10 nuevas estaciones a la ciudad, brindando servicio a 41 en total. Una nueva estación en Bond Street abrirá en diciembre de 2018.

Esa nueva estación en Bond Street ayudará a los precios residenciales en Mayfair, dijo el informe de Wetherell. En 2017, los precios de los departamentos promediaron £2.378 (US$3.348) por pie cuadrado (US$36.024 por metro cuadrado). Según el informe, esas cifras podrían ascender a £2.600 (US$3.661) por pie cuadrado (US$39.392 por metro cuadrado), con valores máximos que podrían establecer un récord de £7.875 (US$11.087) por pie cuadrado (US$119.296 por metro cuadrado) para el año 2021.

Earls Court

Otras áreas alrededor del nuevo ferrocarril también son una buena opción, incluido Earls Court, que ocupa el segundo lugar en la lista de puntos atractivos de Knight Frank. Los precios actuales son de £1.650 (US$2.323) por pie cuadrado (US$24.995 por metro cuadrado), según el informe, y podrían subir a £2.100 (US$2.957) por pie cuadrado (US$31.817 por metro cuadrado).

Eso es si los desarrollos en proceso se logran, señaló Heyworth. Se ha aprobado un plan maestro para la zona e incluye a Lillie Square, que creará 808 nuevas viviendas de lujo en el sitio de 7,4 acres (3 hectáreas) de una antigua zona de estacionamiento en Seagrave Road.

"Los planos se ven hermosos, pero aún no han comenzado", dijo Heyworth.

Lisson Grove

Mark Pollack, socio fundador de la firma londinense Aston Chase, está "respaldando a Lisson Grove por su fuerte potencial de crecimiento de capital", dijo.

Es "un área del centro de Londres que ha sido pasada por alto, a pesar de estar [ubicada en el centro] y muy cerca de Marylebone, St. John's Wood y Maida Vale".

Su ubicación significa que verá beneficios del Plan de Regeneración de Church Street, dijo Pollack, un proyecto impulsado por el Concejo Municipal de Westminster. Eso traerá nuevos espacios verdes a la zona, incluida una caminata peatonal bordeada de árboles que la une con la estación de Marylebone. Desarrollos nuevos y mejores opciones de transporte se traducirán en mejores precios en el área, explicó.

Knight Frank proyecta que el precio del área del centro de Londres podría llegar a £1.850, por encima de su valor actual de £1.400 (US$1.971).

King’s Cross

King's Cross es otro barrio para observar, dada la remodelación que ha tenido la zona en la última década.

Según Heyworth, ya ha visto subir los precios en función del desarrollo nuevo ya entregado. Los precios eran menos de £1.000 allí hace 10 o 15 años.

Pero hay más por venir, incluyendo tiendas minoristas y restaurantes adicionales, dijo ella. Los precios actuales son de £1.600 (US$2.253) por pie cuadrado (US$24.242 por metro cuadrado), pero podrían ser £1.850 (US$2.605) por pie cuadrado (US$28.029 por metro cuadrado) para el 2021, según el informe.