Las ventas de viviendas en Miami Beach disminuyeron en más de 20% en el último año debido a que el ritmo frenético e insostenible observado en los tres años anteriores sigue desacelerándose.
Las ventas cayeron un 21,5% a 663 en los últimos tres meses del año pasado en comparación con el mismo período de 2015, según un informe publicado el jueves por Miller Samuel y Douglas Elliman Real Estate. Gran parte de la disminución de las ventas se asoció con el mercado de condominios.
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Al mismo tiempo, el inventario de propiedades en venta aumentó un 16,4% a 6.016, pero la oferta que supera la demanda no impuso presión a la baja sobre los precios de venta como indicaría la tendencia del mercado. De hecho, el precio medio de venta aumentó 5,3% a US$395.000 durante el año.
Esto fue porque, como en Manhattan, muchas ventas de condominios que entraron en contrato en los años de auge de 2013, 2014 y en parte de 2015 apenas están cerrando ahora a medida que los edificios se completan, sesgando la fecha del precio de venta, según el informe.
Por otra parte, los datos muestran signos de que el mercado está empezando a debilitarse, lo que se nota en el aumento de 49 a 125 en el promedio de días que permanece una propiedad en venta, mientras que el descuento sobre el precio de venta (el cambio entre el precio final y el precio del contrato) fue de 9,2% frente al 7,7%.
El mercado estuvo más débil en la parte superior. El precio medio de venta en el sector de condominios de lujo (definido como el 10% superior de las ventas) cayó 2,1% a US$2,35 millones, mientras que el promedio de días que permaneció una propiedad en el mercado casi se triplicó de 62 a 172 y el descuento subió de 7,2% a 12,7%.
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"El mercado es más débil en la parte superior y más fuerte a medida que el precio disminuye", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel y autor del informe. "Tenemos un inventario en alza, disminución en los descuentos y una caída de las ventas a pesar de que los precios están subiendo. El mercado está en un período de ajuste desde el ritmo frenético de 2013/2014 a una tendencia más estable".