Las comodidades que más valor agregan a las propiedades de lujo

Cada propiedad, ya sea la casa principal o una de muchas casas de vacaciones, es una inversión, algo que los propietarios deben tener en cuenta al tratar con todos los aspectos de una propiedad, incluidas sus comodidades. Y como muchas cosas en el sector inmobiliario, la ubicación es clave para determinar cuáles "extras" son más importantes.

Por ejemplo, ninguna casa de lujo en Los Ángeles estaría completa sin una sala de cine privada, un área de gimnasio y una exuberante área de entretenimiento al aire libre. Pero en Nueva York, esos servicios son más difíciles de encontrar, y los edificios multifamiliares que incluyen los tres no son tan comunes, y por lo tanto pueden ser mucho más valiosos cuando se trata de valor de reventa.

En Nueva York, así como en otras grandes ciudades como Chicago y Londres, las propiedades con ahorro de espacio son cruciales, y los detalles inteligentes y lujosos extras dentro del departamento hacen que una propiedad se destaque y tenga un precio más alto. Ciertas mejoras, como cocinas y baños, tienen casi la garantía de agregar valor a una casa sin importar dónde se encuentre.

Cuando se trata de comodidades en cualquier mercado, los propietarios deben buscar propiedades comparables para asegurarse de que estén a la par, dijo Jonathan J. Miller, presidente y gerente general de la empresa de valoración de bienes raíces Miller Samuel Inc., con sede en la ciudad de Nueva York.

"Si está mirando muchas propiedades y todas tienen las mismas cuatro comodidades y hay una que no tiene, eso es un problema", dijo.

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Sin embargo, en los nuevos desarrollos multifamiliares, existe la idea equivocada de que más comodidades significan más apreciación, dijo Miller. "Pero no hay ninguna base para eso, es solo una percepción de que más es más", dijo.

Cuando se trata de viviendas unifamiliares, los cambios pueden ser limitados porque la construcción tiene que funcionar alrededor de lo que ya existe, dijo Jason Oppenheim, presidente del Grupo Oppenheim en Los Ángeles.

Tener en cuenta las comodidades es una tarea muy diferente cuando se construye una casa desde cero y depende de lo grande que será la casa.

"Una casa de US$2 millones tendrá diferentes comodidades que una de US$10 millones", dijo. Algo que parezca una bodega de vinos podría ser suficiente en una casa de US$2 millones a US$3 millones, dijo, pero una sala de cine es una necesidad para una casa de US$10 millones.

Para casas ya existentes, las reglas son diferentes.

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"Cuando uno agrega pies cuadrados, está agregando lo que tiene sentido en ese espacio físico", dijo. A veces esos parámetros determinarán qué tipos de comodidades se pueden agregar, ya que no todo encajará bien en el espacio existente.

Pero cuando se busca valor de reventa, es importante crear un sentido del estilo de vida que se puede disfrutar en una casa.

La clave en lo que respecta a la reventa, "siempre está en ayudar al comprador de la propiedad a imaginarse a sí mismo en el estilo de vida del espacio", dijo Julia Hoagland, una agente de Compass con sede en Nueva York.

Cocinas gourmet y baños estilo hotel

Para aquellos que planean renovar y agregar comodidades a su casa antes de vender, Hoagland recomienda actualizar los baños y las cocinas, y prestar mucha atención a los detalles, o "comodidades", que los harán destacar.

En el baño, "cuanto más se siente como la experiencia de un hotel, más personas se conectarán con él", dijo.

Eso podría incluir agregar una ducha con paredes de vidrio que se convierta en una sala de vapor para una experiencia de spa en casa ... o una bañera independiente.

"Las bañeras independientes evocan el lujo", dijo Hoagland. "Puede crear valor de esa manera".

Extras como los espejos con calefacción (que se desempañan después de la ducha de vapor) y los cabezales de ducha extraíbles pueden ser buenas adiciones que no tienen un costo enorme, dijo Becky Fatemi, directora de la agencia londinense Rokstone.

En cuanto a las cocinas, Hoagland dijo que los extras que tienen un atractivo visual, como los gabinetes con incrustaciones de vidrio, pueden ser tan importantes como los electrodomésticos de gama alta.

Los detalles como grifos de agua detrás de la estufa, para agregar agua a una olla de pasta, por ejemplo, y los grifos en el fregadero pueden ser importantes para algunos compradores, dijo.

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El agente Justin Gramm de Globella Buyers Realty, con sede en San Diego, California, también recomendó actualizaciones de cocina como una forma de agregar valor a una casa. No solo debe equiparse una cocina con los mejores electrodomésticos posibles, sino que, si hay espacio, sugiere agregar una cocina de preparación separada.

"Son geniales si a la gente le gusta tener invitados", dijo Gramm. "Las personas que sirven banquetes pueden trabajar allí y no necesitan que los vean".

Espacios flexibles

Garajes extendidos, con espacio para un auto de verano, las salas de entrenamiento con equipos de primera línea y espacios exteriores optimizados también son extras por considerar, dijo Emily Sachs Wong de @properties en Chicago.

La gente ha agregado cocinas al aire libre y lujosas áreas de descanso a sus patios, dijo, para que puedan aprovechar al máximo el clima cálido.

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Otra adición en la que Gramm está viendo un gran interés es en cuartos de invitados separados, ya sea una casa independiente o un departamento totalmente equipado sobre el garaje. Debido a una nueva ley en California, que les da a los propietarios la opción de construir viviendas accesorias dentro de ciertas pautas, este tipo de complementos son "de repente son mucho menos costosos", dijo, y tienen un gran atractivo para los compradores.

En el Reino Unido, Fatemi enfatizó la importancia del almacenamiento en las residencias de Londres. Los compradores están buscando un lugar separado para esconder sus cosas, además de otra área para servicios como la lavadora y la secadora. Ella recomendó a los propietarios mirar todo el espacio disponible para ellos, e incluso si no están listos para renovar, sentar las bases para ello.

"Si hay un espacio en el sótano, avance y obtenga los permisos, entonces todo está en su lugar", dijo. De esta forma, un posible comprador comienza un cambio de imagen subterráneo inmediatamente.

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Tenga cuidado con las comodidades de alta tecnología

Los agentes dijeron que los sistemas que permiten a los usuarios controlar la temperatura, iluminación, seguridad y otros factores desde sus teléfonos inteligentes o tabletas son muy deseables para los compradores.

"Hay tanta tecnología nueva disponible hoy en día que no estaba disponible incluso hace cinco años", dijo Mark Pordes, gerente general de Pordes Residential Sales & Marketing, que tiene su sede en el sur de Florida.

Estos sistemas se actualizan constantemente, dijo, y son fáciles de usar para los residentes. Pero debido a que la tecnología evoluciona tan rápido, los sistemas instalados hoy pueden estar desactualizados para cuando un vendedor decide poner la casa en el mercado.

"Lo que ocurre con la tecnología es que cambia tan rápido que si usted va a instalarlo y vivir allí durante 10 años, debería usar lo que quiera", dijo Hoagland. "Cuando venda, es probable que sea totalmente diferente.