Las comodidades de moda en los desarrollos de lujo

En Manhattan View, una nueva colección de condominios en la parte superior del desarrollo mixto de MiMA en West 42nd Street, los compradores están disfrutando de servicios como una piscina cubierta, terrazas al aire libre con cine y zona de barbacoa, una sala de karaoke y cancha de basquetbol.

Pero no encontrará una zona de lavandería o un gimnasio pasado de moda en el sótano ni un horno de microondas en las cocinas de los departamentos o un bidé en los baños. Y no hay llaves engorrosas para las puertas de entrada del departamento; una aplicación de teléfono le permitirá entrar.

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A medida que los desarrolladores de gama alta cada vez ofrecen más en materia de comodidades algunos servicios comunes y que hasta hace poco eran lo esperado, ahora están desapareciendo.

Servicios compactos, fáciles de mantener y de autoservicio

En Miami, la agente de lujo Dora Puig dice que está viendo un alejamiento de las comodidades que requieren mucho espacio como las canchas de tenis y las piscinas infantiles. "Los desarrolladores quieren aprovechar cualquier espacio que tengan para construir", dijo Puig, la agente principal y propietaria de Luxe Living Realty en Miami Beach.

También está viendo que los desarrolladores abandonan los pasillos en los edificios nuevos. En su lugar, los compradores quieren ascensores privados que se abren en sus departamentos.

Incluso en los edificios antiguos en Estados Unidos, los vestíbulos se han vuelto más pequeños a medida que los agentes administradores tratan de encontrar espacio para almacenar todos los paquetes de compras en línea que llegan cada día, dijo Stephen Kliegerman, presidente de Halstead Property Development Marketing en Nueva York. Algunas de las nuevas salas de almacenamiento incluso tienen espacio de refrigeración para medicamentos de venta con receta y entregas de flores, así como la entrega de comestibles.

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Además de requerir espacio, algunas comodidades a gran escala están desapareciendo porque son difíciles de mantener. Las canchas de bolos, por ejemplo, "necesitan un trabajo consistente de mucho mantenimiento", dijo Neil Johnson, director de bienes raíces residenciales para Ohana Real Estate Investors con sede en Redwood City, California. "Hemos encontrado que nuestra pared de escalar de 40 pies (12 metros) [en la comunidad residencial privada Maravilla Los Cabos en México] requiere poco o ningún mantenimiento y es un gran éxito entre las familias".

A veces reducir las comodidades simplemente tiene sentido financiero para los edificios y los residentes. "En general lo que estoy viendo es un impulso hacia más servicios de autoservicio", que no requieren personal de tiempo completo, dijo Kliegerman, presidente de Halstead Property Development Marketing en la ciudad de Nueva York. Para ahorrar en costos de personal, muchos edificios de tamaño mediano, que tienen entre 30 y 50 unidades, están reduciendo su personal de tiempo completo a tiempo parcial, según Kliegerman. Eso puede significar un portero virtual en las últimas horas de la noche en lugar de esperar el servicio de 24 horas que pudieran haber tenido hace unos años.

Las piscinas siguen predominando en los edificios grandes -los que tienen más de 100 unidades- pero ya no están de moda en los nuevos edificios medianos, dijo Kliegerman, porque son demasiado caras para construir y mantener. El estacionamiento fuera del sitio de servicio de conserjería era generalizado hace unos años, pero ahora ha perdido interés, después de que los propietarios se quejaron de largos tiempos de espera.

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Comodidades en los departamentos

La cocción por inducción se ha vuelto tan popular que algunos desarrolladores de nuevos edificios no están instalando ni siquiera líneas de gas para las cocinas. "Es un gran ahorro para el desarrollador", dijo Kliegerman y los compradores obtienen un poco más de espacio, también, al no tener las tuberías que atraviesan sus departamentos.

"El gas está comenzando a ser potencialmente menos utilizado y quizás obsoleto en el futuro", dijo.

El nuevo edificio Sorting House que se levanta sobre el Radio City Post Office en la calle 52 del oeste en Manhattan, que tiene condominios que están en un rango de precios de US$895.000 a US$2,895 millones, sólo tiene cocina de inducción y no tiene gas. "Parece que a los compradores les encantan la tecnología y no tener que preocuparse por los problemas de gas", dijo Kliegerman. "Vendimos las 30 unidades en cuatro meses".

En otros edificios nuevos, los microondas se han movido fuera del mostrador o por encima de la estufa en los cajones, dijo. O, como en Manhattan View en West 42nd Street, el microondas ha sido reemplazado por un horno Gaggenau de alta tecnología y velocidad. "Es un horno de microondas y de convección en una sola unidad", dijo Maureen Rogers, directora de ventas de Manhattan View.

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"Se puede asar un pollo y cenar en 15 minutos", dijo. "Todo sale jugoso y tostado y es un gran ahorro de tiempo".

En los baños de departamentos, Kliegerman dijo que "no está viendo muchas duchas de vapor en edificios de nivel medio". Los bidés también han caído en desgracia.

También está viendo un alejamiento de la costosa piedra natural en favor de los productos de ingeniería como la cuarcita y Caesarstone. Del mismo modo, los desarrolladores se están alejando de los pisos de madera a favor de la imitación madera. "Los productos de imitación son cada vez mejores", dijo.

"En general, en lo que se refiere a los departamentos, la gente está buscando obtener el producto más bonito por el dinero", y eso puede significar que sea hecho por el hombre.

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El gimnasio y la lavandería tienen una actualización

En el Manhattan View, donde los precios comienzan en US$1,595 millones, el gimnasio es una instalación de Equinox privado y soleado en el tercer piso (no en el sótano, como era  el caso tradicionalmente), y cada nuevo departamento tiene su propia lavadora y secadora y no hay necesidad de espacio de lavandería común en cualquier lugar.

En otras partes de Manhattan, Related Companies optó por lavadoras y secadoras en cada departamento alquilado -incluso pequeños estudios- en vez de un área de lavandería común en su Abington House en Chelsea, donde los alquileres ascienden a US$12.000 al mes.

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Las nuevas tecnologías garantizan nuevas comodidades

El avance de la tecnología ha dejado atrás a algunos servicios antiguos. "Las estaciones de acoplamiento para iPod estaban de moda hace siete a diez años", dijo Kliegerman, pero ahora todo es inalámbrico. Los sistemas estéreos incorporados también han caído en desgracia y han sido reemplazados por sistemas de sonido inalámbricos. Por otro lado, ahora se ven salidas eléctricas con puertos USB incorporados como parte de la unidad.

Las salas de juegos infantiles siguen siendo populares, dijo Kliegerman, pero algunos salones se han convertido en ambientes de trabajo conjunto para todas las personas que ya no se dirigen a una oficina todos los días gracias a los avances en el teletrabajo.

El nuevo Manhattan View tiene un centro de negocios con café y té gratis para sus dueños de condominios que trabajan desde casa, dijo Rogers. Otros edificios nuevos con Centros de Oficinas incluyen 15 Hudson Yards y 111 Murray Street, así como 50 Greenpoint, un nuevo edificio de condominios en Brooklyn, con un precio de US$780.000 a US$2,3 millones, donde el salón está diseñado con paredes de cristal de piso a techo, espacios de trabajo y espacio para acomodar reuniones o eventos ocasionales. Abington House en Chelsea tiene un salón de Mac para teletrabajadores, con impresoras y máquinas de fax disponibles para los residentes.