Los conductores que manejan por la autopista interestatal 280 siempre disminuyen la velocidad para observar el punto de referencia no oficial de la bahía de San Francisco, “La casa de los Picapiedra”, una vivienda de colores tierra con múltiples cúpulas situada en una colina con vistas a Crystal Springs.
El arquitecto local William Nicholson diseñó la casa en 1976 para experimentar con nuevos materiales y técnicas de construcción. Al aplicar concreto en marcos de malla de alambre y globos inflados gigantes, Nicholson creó un exterior que se ve como si estuviera hecho de burbujas gigantes y malvaviscos.
El interior tiene algunas características interesantes de diseño también, como un dormitorio con un loft y una cocina biológica, que fue la creación del arquitecto Eugene Tsui.
El exterior de la Casa de los Picapiedra
Judy MeuschkeAl actual propietario, que no quiso ser entrevistado, le ha encantado vivir en esta casa durante los últimos 20 años, de acuerdo con la agente encargada Judy Meuschke. “Realmente satisface su estética”, dijo Meuschke. “Tiene un aspecto de galería de arte”.
Más:Actor Kelsey Grammer pide US$9,75 millones por departamento en NY
Sin embargo, cuando llega la hora de encontrar un nuevo propietario, la "Casa de los Picapiedra", que es única en su clase, resulta ser difícil de vender. La propiedad de 2.730 pies cuadrados (253 metros cuadrados), que está en un terreno de casi dos acres (casi una hectárea) y que incluye tres dormitorios y dos baños, fue puesta en venta por primera vez en septiembre pasado por US$4,2 millones. El precio se redujo a US$3,195 millones la semana pasada, después de una rebaja previa de 10% en febrero.
La casa de los Picapiedra tiene aspecto de galería de arte.
Judy Meuschke“El diseño especial reduce el número de compradores potenciales”, dijo Meuschke. Añadió que debido a que existe un gran interés público en esta casa, nunca se abrió para los compradores, “para evitar que se convirtiera en una visita de museo”.
“También es limitante en el rango de precio de lujo”, Dijo. Meuschke ha aumentado el número muestras de la casa, pero aun no hay una oferta.
Las casas de diseño especial tienen un sabor específico, lo que restringe su atractivo solo para ciertos compradores.
“Una casa personalizada es como una obra de arte”, dijo Roh Habibi, de The Habibi Group con sede en San Francisco. “Cuando se trata de una reventa, tendrá que encontrar el amante que apreciará la casa”.
Más:La casa de infancia de Donald Trump está en venta por US$1,65 millones
Ali Jafri, un agente de la oficina de Compass en Nueva York, estuvo de acuerdo. Él ha tenido cierto éxito en la venta de casas de diseño específico en el pasado.
“Siempre hay una historia detrás del diseño. Necesita presentarlo de una manera determinada y apuntar a ciertas audiencias”, dijo Jafri.
A veces, aparece el comprador exacto. “Cuando el cliente correcto viene, en realidad paga una prima para comprar una casa de diseño específico”, dijo.
La “Casa de pan de jengibre” tiene más de un año en el mercado
La casa de pan de jengibre tiene un techo redondeado que parece hielo derretido.
Douglas EllimanOtra casa de diseño único que no se ha vendido tan rápido como su dueño habría esperado es la “Casa de pan de jengibre”en el barrio Bay Ridge de Brooklyn. Fue la casa de los sueños de Jerry Fishman desde que era un niño, dijo su esposa Diane Fishman a Mansion Global en una entrevista anterior. La pareja compró la propiedad en 1983.
La casa de estilo Artes y Oficios está hecha de piedra sin cortar, cubierta con un techo redondeado que se asemeja al hielo derretido. La residencia de 5.746 pies cuadrados (534 metros cuadrados) cuenta con seis dormitorios, cinco baños completos y un tocador.
Los Fishman pusieron la casa en venta por US$10,999 millones en julio de 2015, cuando decidieron trasladarse a un clima más cálido. Sin embargo, ha permanecido en el mercado desde hace más de un año, lo cual es inusual para el mercado de lujo de Brooklyn. Según Douglas Elliman, las propiedades de alta gama de Brooklyn pasaron un promedio de 99 días en el mercado en el segundo trimestre de este año.
El agente encargado, Marion Fiore, de Douglas Elliman, declinó hacer comentarios sobre los desafíos de la venta de la propiedad.
Las casas con diseños especiales suelen tener un precio alto
La casa de los Supersónicos tiene una arquitectura curvilínea para optimizar las vistas al océano.
Berkshire HathawayTeniendo en cuenta que las casas con diseños especiales generalmente cuestan millones para ser construidas, la dificultad de revender estas casa únicas puede estar simplemente en el precio.
La llamada “Casa de los Supersónicos” en La Jolla, California, tiene una arquitectura curvilínea e imponentes paredes de cristal que acentúan las vistas panorámicas del oceáno. El propietario, Mark Kooklani, comisionó a la firma de arquitectura CDGI para diseñar en 2007 la casa contemporánea de 9.200 pies cuadrados (855 metros cuadrados). Tiene seis dormitorios y siete baños.
Más:En Barcelona, el lujo tiene apellido Gaudí
Kooklani puso la casa en venta en enero con un precio de US$16,75 millones. La cifra fue reducida a US$14,6 millones en abril, pero la casa aún no ha encontrado un nuevo propietario.
Amy de Leon, coordinadora de marketing de la oficina de La Jolla de Berkshire Hathaway, el agente encargado de la propiedad, dijo que cree que no es el diseño lo que está obstaculizando la venta. “El diseño de hecho ha suscitado mucho interés”, dijo. “Pero el grupo demográfico que puede permitirse el lujo de comprar es muy pequeño”.
Escriba a Fang Block a fang.block@dowjones.com