La tecnología de casas inteligentes ha avanzado rápidamente en los últimos años, y lo que una vez fue un territorio de multimillonarios de la tecnología como Bill Gates ahora se ha vuelto accesible para el dueño de una casa promedio en Estados Unidos.
Pero hay una gran diferencia entre tener un asistente hogareño inteligente como Alexa, de Amazon, hacer un seguimiento de su lista de compras e instalar un sistema que permite administrar la iluminación, temperatura, seguridad y hasta el último electrodoméstico, desde cualquier lugar.
El cableado de su hogar con tecnología inteligente puede sumar una inversión sustancial, pero no se debe esperar que se recupere de manera fácilmente cuantificable a la hora de vender.
"En el extremo superior, se espera que la inversión se recupere, pero no es un impulso del valor", dijo Gil Dezer, presidente de Dezer Development, una firma que respalda una serie de propiedades automatizadas en el sur de Florida. "Si no lo tengo, pero lo tiene un vecino, eso podría influir en la decisión de compra de alguien".
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La tecnología inteligente de una casa podría darle una ventaja sobre otros vendedores cuyas casas no la tienen, pero es difícil asignarle un valor en dólares, dicen los expertos. En un informe de Coldwell Banker de 2018 sobre tecnología de casas inteligentes, más del 80% de los 3.000 agentes encuestados coincidieron en que la tecnología de casas inteligentes puede ayudar a "agilizar" una venta de vivienda; el 46% dijo que había trabajado con vendedores que instalaron la automatización para aumentar el atractivo de sus propiedades.
"Lo veo como algo que puede ayudar a mover una casa más rápidamente, especialmente en un mercado de alta gama que tiene mucha competencia", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de la firma de evaluación inmobiliaria Miller Samuel con sede en Nueva York.
En Malibú, California, por ejemplo, las casas que promocionan la tecnología inteligente se vendieron 61 días más rápido que el promedio de la zona en el último año, según un análisis de Mansion Global de los datos del sitio inmobiliario Redfin.com. Además, las casas inteligentes en Malibú se vendieron el año pasado por un promedio de US$1.690 por pie cuadrado (US$18.184 por metro cuadrado), US$300 más que el promedio general de la playa, según los datos.
También hubo una diferencia, aunque menos pronunciada, en la cercana Beverly Hills, California, donde la casa inteligente promedio se vendió 16 días más rápido que el promedio general de la ciudad de lujo en el último año. Dichas casas también se vendieron por alrededor de US$30 más por pie cuadrado (US$322 por metro cuadrado) que el promedio.
Si se opta por instalar un sistema inteligente, no hay que hacerlo con el objetivo principal de aumentar el valor de reventa, que puede ser variable y difícil de predecir, sino porque puede ayudar a que la casa se venda más rápido y mejorar el estilo de vida mientras el propietario todavía está viviendo allí.
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Inversión en automatización
Las opciones para la automatización de una casa abarcan toda la gama, desde elementos básicos como termostatos inteligentes y de ahorro de energía hasta sistemas para toda la casa que permiten a los propietarios controlar la iluminación, climatización, persianas y más desde cualquier lugar del mundo.
Y en estos días, la mayoría de los compradores de alto patrimonio neto esperan un cierto grado de automatización en las casas en las que consideran invertir.
"En el extremo superior, es absolutamente crucial contar con tecnología de punta", dijo Catherine Bassick, asesora inmobiliaria internacional senior de Sotheby's. "Hay personas que remodelarán una casa antigua y podría ser hermosa, pero no tienen el cableado para actualizarla, y eso realmente frena a los compradores".
Y una vez que se instala la tecnología, dicen algunos propietarios, las mejoras en la calidad de vida son sustanciales.
"No se puede vivir sin la tecnología una vez que esté instalada", dijo Dezer. "Puedo apagar todas las luces de mi casa presionando un botón, abrir y cerrar puertas habitación por habitación, bajar las persianas, poner una canción en una habitación y otra en otra habitación".
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Los sistemas como Crestron, Control4 y RTI ofrecen algunas de las automatizaciones más elaboradas, lo que permite a los propietarios gestionar de forma remota casi todos los aspectos de sus propiedades. Esto es especialmente atractivo para aquellos que pasan una cantidad significativa de tiempo viajando y tienen múltiples casas.
Kimberly Rino, agente de CORE Real Estate Group, una nueva firma boutique en Beverly Hills, citó a un cliente que instaló tecnología de casa inteligente que le permite vigilar su propiedad cuando está en el extranjero.
"La iluminación, las sombras, el calor y, en realidad, todo lo imaginable, se gestionará a través de un iPad. Èl tiene su sede en Israel y puede administrar su casa desde allí", dijo.
Para los propietarios de viviendas, la automatización ofrece una tranquilidad inestimable cuando se trata de la seguridad de sus propiedades mientras están lejos.
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Inversión y mantenimiento de la tecnología inteligente
Además de medir cómo la automatización podría enriquecer su calidad de vida, los propietarios también deben considerar en su cálculo el gasto y la inversión de tiempo de instalación y mantenimiento de características de alta tecnología. Las actualizaciones menores, como los termostatos inteligentes, cuestan solo unos cientos; en el extremo superior, contratar a un consultor para que conecte su casa con cable para un control completo sobre la iluminación, las persianas, la temperatura, las cámaras y mucho más puede llegar a millones.
Pero a medida que la automatización se vuelve cada vez más común, y más productos y proveedores ingresan al mercado, se espera que los precios bajen.
"Fue muy diferente hace cinco años, pero hoy, por US$5.000 usted puede hacer mucho en materia de automatización de la casa", dijo Bassick. "Puede tener un iPhone que controle un par de cámaras Ring [para el timbre de la puerta] y sistemas inteligentes como Nest".
Pero, agregó, algunas de las inversiones de los propietarios en automatización pueden llegar a los millones, especialmente para funciones más complejas como la iluminación controlada. "Es por lo que la gente se emociona tanto cuando una casa tiene todos los aditamentos tecnológicos", dijo.
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También está la inversión de tiempo para tener en cuenta. Los sistemas más sofisticados y de gama alta como Crestron y Control4 requieren el trabajo de un experto con conocimientos de instalación eléctrica y en tecnología de vanguardia.
"Podría estar viviendo con el instalador durante aproximadamente tres meses mientras programa", dijo Dezer. "Los mejores sistemas son los más complicados de instalar".
Otra consideración, dado el rápido ritmo del desarrollo de la tecnología de casas inteligentes, es cómo lidiar con los equipos antiguos. La obsolescencia podría plantear desafíos para los propietarios que invirtieron en la automatización de la casa al principio, y ahora están planeando vender. Hace varios años, por ejemplo, los timbres inteligentes que se conectaban a los teléfonos de la casa eran populares, pero ahora, menos personas tienen teléfonos fijos.
"Si instala y va a vender dentro de cinco años, puedo asegurarle que la tecnología habrá cambiado mucho", dijo Miller. "El factor de obsolescencia es significativo en este segmento del mercado de la vivienda".
Para mantener la tecnología del momento y fácil de actualizar, una apuesta inteligente es invertir en un sistema que permita intercambiar características que ya no son relevantes.
"Lo mejor que puede hacer es invertir su dinero en el cableado", dijo Bassick. "Si tiene eso, puede cambiar los componentes a medida que se vuelvan obsoletos".
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El impacto de la automatización en el valor de reventa
Debido a que la instalación de la automatización de la casa puede ser un proceso costoso y que consume mucho tiempo, muchos propietarios pueden esperar que hacerlo les ayudará en la valorización de sus casas.
Pero es difícil asignar un número a la adición de la automatización. Como una comodidad, la tecnología no es visible y, por lo tanto, el valor agregado es menos evidente para los potenciales compradores.
"Si muestro una propiedad y tiene un sistema de seguridad inteligente que fue un trabajo de US$190.000, esos US$190.000 no se aplicarán al precio de la casa", dijo Rino. "No es tangible, como tener una piscina en el patio trasero".
Además, la cuestión de la obsolescencia podría presentar problemas en el momento de la venta, dependiendo de cuándo se instaló la tecnología inteligente y si el propietario seleccionó un sistema que se actualice fácilmente.
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Dada la rapidez con la que la automatización de la casa está cambiando y la posibilidad de que un comprador considere que un sistema existente está desactualizado, los propietarios deben invertir en la tecnología para mejorar sus propios estilos de vida, no el valor de reventa de su casa.
"Mi consejo es que uno haga lo que quiera para sí mismo, pero no para la reventa. Para cuando haya vendido, puede que no sea relevante", dijo Bassick.
Beckie Strum contribuyó a esta historia.