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La inversión inmobiliaria es impermeable a la actualidad, dice el fundador de Nest Seekers

Eddie Shapiro aprecia el lujo discreto

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Eddie Shapiro con propiedades actualmente en venta a través de Nest Seekers en Manhattan, Hamptons y Miami.

NEST SEEKERS INTERNATIONAL
Eddie Shapiro con propiedades actualmente en venta a través de Nest Seekers en Manhattan, Hamptons y Miami.
NEST SEEKERS INTERNATIONAL

Eddie Shapiro, fundador y presidente ejecutivo de 42 años de edad de Nest Seekers International, comenzó su carrera en el sector inmobiliario a principios de la década de 1990 en una pequeña firma de Midtown Manhattan.

Ahora, Nest Seekers, la firma con sede en Manhattan que fundó en 2002, se ha expandido a los Hamptons, el sur de la Florida, Nueva Jersey, Los Ángeles y Londres, con planes de desarrollar una mayor presencia en la costa oeste y en el Reino Unido en el futuro cercano. La compañía cuenta con más de 1.000 agentes y 20 oficinas.

Hablamos con Shapiro sobre la capacidad de recuperación del mercado inmobiliario, por qué su mejor consejo puede no ser el mejor para su negocio personal y más.

Mansion Global: Describa su propiedad soñada.

Eddie Shapiro: Es complicado porque cuando uno está en el negocio inmobiliario ve tantas casas. A veces, cuando estoy en Los Ángeles y veo las casas en las colinas, me interesan esas. Pero, sobre todo, me atraen los lujos más discretos y los materiales discretos. La privacidad siempre es importante, ya sea en la ciudad, en el este [en los Hamptons] o en la costa oeste. La privacidad y los jardines son geniales. Además, las primeras impresiones son importantes, por lo que una gran entrada es la clave. El espacio de entretenimiento también lo es. Hay que tener una gran sala de estar.

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MG: ¿Se le ha escapado alguna propiedad?

ES: En los últimos 20 años, todo lo que hemos visto es crecimiento, con correcciones sutiles, como vimos de 2008 a 2009, por lo que me arrepiento de cualquier cosa a la que no apunté. Como inversionista, realmente no importa lo que usted compró porque todo le fue bien. En el extranjero en particular, estamos viendo propiedades que se han triplicado en valor en lugares como Tel Aviv y Londres.

MG: ¿Qué significa el lujo para usted?

ES: Para mí, la ubicación siempre es crítica. Se trata de comodidad: poder caminar hacia las cosas. Privacidad, también. Vivo en Tribeca, y la entrada a mi departamento es a través de un callejón privado. Es un antiguo callejón adoquinado y está un poco sucio, pero creo que es lujoso.

Muchas de estas propiedades de ultra lujo intentan crear una sensación de privacidad, pero no lo han logrado en edificios como 432 Park y One57. Esos están en el medio de toda la locura.

MG: ¿Qué zona cree que es el próximo centro de propiedades de lujo?

ES: Se están desarrollando tantas zonas nuevas. Creo que la presión sobre la urbanización continuará. La gente se está alejando de los suburbios y quiere vivir en la ciudad.

El distrito financiero de Manhattan es interesante. Hemos estado vendiendo en Long Island City [en Queens] por US$2.500 por [pie cuadrado] (US$26.900 por metro cuadrado).

Creo que cuando uno toma esos ejemplos y ve lo que nos queda por desarrollar, algo que la gente está empezando a reconocer más es el valor de estar frente a la costa. Aquí en la ciudad, siempre ha sido más valioso en Central Park. Pero hay muchas más oportunidades a lo largo de la costa. En el oeste de Tribeca, está empezando a ver eso. Ahí la demanda está frente al agua.

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MG: ¿Cuál es la principal sorpresa en el mercado de propiedades de lujo actualmente?

ES: Hay cosas positivas y negativas. En cuanto a lo negativo, lo que es sorprendente es la cantidad de producto. Hay muchas cosas en desarrollo o en etapas de planificación. Los desarrolladores solían ser mucho más estratégicos. Ahora todo se está construyendo como casas grandes y caras. Cualquiera que sea la zona de la ciudad donde se encuentre, se están construyendo demasiadas casas de lujo. Tenemos varios años de oferta.

En el lado positivo, ese tipo de movimiento ha creado una selección increíble. Hay tantas opciones. Lo que sea que le interese, hay opciones. Por US$5 millones a US$10 millones o US$20 millones, uno puede vivir en una casa increíble donde quiera en la ciudad, hay vida por excelencia en cada esquina.

MG: ¿Dónde están las mejores casas de lujo en el mundo y por qué?

ES: La cantidad de mansiones en Los Ángeles ha crecido en el último año. Solía ser que el límite era de cerca de US$100 millones. Ahora estamos viendo estas casas de ultra alta gama que nunca conocimos porque nunca llegaron al mercado. Muchas se construyeron para vivir. Desde que se lograron nuevos puntos de referencia en los precios en los últimos años, parece que motivó a muchas personas adineradas a poner en venta algunas de estas mansiones que nunca habían estado en venta, pensando que pueden aprovechar esta tendencia y obtener precios altos.

MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?

ES: La sala de estar principal, con techos de 26 a 27 pies (7 a 8 metros). Se siente bien cuando uno entra en una habitación así. Está abierta y conecta las dos alas de la casa.

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MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?

ES: La discreción. No nos gusta el brillo y el glamour, pero apreciamos la calidad.

Cuando se tiene una familia y niños, la comodidad se vuelve crítica. Es bueno tener más de una lavadora/secadora. Se siente cómoda y funcional.

MG: ¿Qué es lo más valioso de su casa?

ES: Recuerdos familiares, cosas de Europa de mi difunto padre y mis abuelos, que trajeron con ellos. Eso y mi colección de guitarras.

MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?

ES: Las personas tienen diferentes preferencias, pero trato de vivir una vida sana, por lo que los servicios de spa son importantes. En mi propiedad en el este, estoy instalando una especie de sauna al aire libre. Las salas de vapor y las de sauna son un gran lujo para tener en un hogar.

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MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?

ES: Nunca vender, nada. Eso no es algo que normalmente escuche del director de una firma inmobiliaria, porque obviamente es mejor para nosotros si la gente vende. Pero lo mejor es comprar todo lo que pueda y conservar una propiedad todo el tiempo que pueda.

A nivel personal, y como inversionista, el consejo que me doy a mí mismo es comprar más.

MG: ¿Qué está pasando ahora que tendrá el mayor impacto en el mercado inmobiliario de lujo?

ES: No creo que nada vaya a afectar el mercado inmobiliario. Tenemos el ambiente político más contaminado que he visto en mi vida: predicciones de tristeza y fatalidad, desastres naturales descabellados y nada está afectando a los mercados financieros o inmobiliarios. Tal vez antes podíamos correlacionar los eventos noticiosos con los bienes raíces, pero los últimos ciclos han mostrado desapego. La industria de bienes raíces responde a la oferta y la demanda más que nada.

MG: ¿Cuál es la mejor zona actualmente para invertir en propiedades de lujo?

ES: Hay una buena selección en el centro [en Manhattan] y espacio para negociar. Ha habido cosas que han estado ahí por un tiempo.

Debido al interminable encarecimiento de la ciudad de Nueva York y al hecho de que la gente ya no hace colas para ingresar a las propiedades compartidas de Park Avenue, se han abierto oportunidades en el centro de la ciudad. Vemos que cada vez menos personas preguntan qué pueden conseguir por US$10 millones en la zona norte de la ciudad.

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MG: Si tuviera la opción de vivir en un desarrollo nuevo o en una propiedad de reventa de lujo, ¿qué elegiría y por qué?

ES: Personalmente, siempre busco algo con lo que pueda crear valor. Me gusta la reventa, me gusta jugar. Pero también me gusta la comodidad y la comodidad de una marca nueva. Puedo crearlo en una reventa, pero se lo entregan en bandeja de plata en un nuevo desarrollo.

Antes, se podía obtener un descuento del 15% al 20% para comprar sobre planos en un nuevo desarrollo; ya no se ve eso. Es interesante cómo ha cambiado eso.

Al final del día, me gustaría gravitar hacia lo nuevo y fresco, pero el carácter es muy importante. Me gustan las cosas que son diferentes y el diseño experimental. Por ejemplo, comprar en un edificio de Zaha Hadid es una experiencia de vida única: es asimétrico, artístico.

MG: ¿Cuál es a actualmente la zona con mejor valor de reventa?

ES: Es importante que no esté pensando en el valor de reventa en los próximos 12 meses; todavía estamos absorbiendo una gran cantidad de oferta [en Nueva York]. Mi apuesta estaría frente al agua: Tribeca, West Village y yendo hacia West Chelsea ... sabemos que Hudson Yards va a cambiar todo en la ciudad. Cambiará el lado oeste. Si usted busca un buen valor de reventa en la ciudad de Nueva York, yo seguiría invirtiendo en el West Side y permanecería cerca del agua.