La repentina devaluación de la lira turca esta semana ha hecho que las propiedades inmobiliarias del país sean hasta un 20% más baratas para los compradores con dólares o libras esterlinas para gastar.
El empeoramiento de las relaciones comerciales con Estados Unidos, junto con la hostilidad del presidente Tayyip Erdogan hacia el banco central de Turquía, hicieron que la lira se desplomara durante la última semana. La moneda turca cayó más del 30% desde el 7 de agosto para alcanzar mínimos históricos el lunes de TRY7.24 por US$1.
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Se desconoce si la moneda volátil se recuperará rápidamente (hasta el martes se cotizó en TKY6,37 por US$1), pero la crisis presenta una oportunidad para extranjeros y turcos que tienen moneda extranjera para usar la tasa de cambio favorable para comprar segundas casas, dicen expertos en bienes raíces.
"Es posible que vea que la lira se recupera en la próxima hora, día, semana o podría ser a largo plazo. Pero, sin lugar a dudas, hay una oportunidad de compra en este momento", dijo Julian Walker, director de Spot Blue International Property Ltd., un portal inmobiliario turco con sede en Londres que ha experimentado un sacudón en los últimos días.
"Nuestro tráfico en línea es bastante saludable en este momento", agregó Walker.
La lira se estabilizó el martes, pero los cazadores de casas con euros, libras o dólares para gastar aún obtendrían un descuento de entre el 12,5% y 21% en comparación con hace solo una semana, según los tipos de cambio del martes por la noche.
Por ejemplo, una villa de TKY10 millones que le hubiera costado a un estadounidense aproximadamente US$1,9 millones la semana pasada, ahora sería solo US$1,57 millones, un ahorro hipotético de más de US$300.000.
Fuera de los bienes raíces, los consumidores de lujo con dinero extranjero aprovecharon la oportunidad que la crisis de la lira presentó esta semana, y los turistas formaron largas filas fuera de Louis Vuitton, Prada y Chanel en Estambul, según las fotografías publicadas tomadas en la ciudad el lunes.
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De hecho, el floreciente turismo en Turquía, particularmente del Golfo Árabe y del Medio Oriente, este año probablemente ayudará a la industria inmobiliaria del país hasta 2019, dijo Walker.
"El turismo alimenta el mercado inmobiliario", dijo, y este año ya ha sido excepcional a pesar de los problemas políticos y económicos del estado. Turquía registró un récord de 11,5 millones de turistas extranjeros en los primeros cinco meses de 2018, un aumento del 31% respecto al mismo período del año pasado, según el Ministerio de Cultura y Turismo. Erdogan ha dicho que espera que Turquía albergue un récord de 40 millones de turistas para fin de año.
Darren Edwards de Luxury Property Turkey dijo que la firma, que se centra en el mercado de gama alta en Turquía y Bodrum, en el Mar Egeo, ve una división 50/50 entre compradores nacionales y extranjeros. Recientemente, la agencia ha visto un gran interés del Medio Oriente, incluidos kuwaitíes, jordanos y libaneses.
Un tipo de cambio favorable ayudará a mejorar el negocio para los extranjeros recientemente seducidos por las arenosas playas mediterráneas de Turquía y la cosmopolita Estambul. La lira turca ha caído aproximadamente un 20% contra el dinar kuwaití y el dinar jordano desde la semana pasada.
Las buenas noticias para los extranjeros contrastan con el estado de ánimo de los compradores y vendedores turcos.
El choque de esta semana es solo el último de una serie de tensiones políticas y económicas, que incluyen un golpe de estado fallido en 2016 y relaciones cada vez más tensas entre Turquía y sus aliados de la OTAN sobre Siria. Antes de la caída repentina del jueves, la lira turca había estado disminuyendo constantemente durante alrededor de 11 meses.
Como resultado, su mercado inmobiliario de lujo, que se reactivó en la última década, se ha enfriado. Los precios de propiedades de lujo en Estambul cayeron un 2,4% en junio comparado con el año pasado, según datos recientes de la firma Knight Frank.
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Esta última crisis económica tiene vendedores preocupados por el valor de las viviendas.
"Desde el jueves, he tenido muchas llamadas de vendedores nerviosos por sus precios de venta y nerviosos porque la lira podría caer aún más", dijo Edwards. Añadió que no se sorprendería si la moneda hace que los vendedores sean "un poco más aventureros en sus negociaciones".
Los compradores nacionales, también preocupados, han llamado a Edwards desde que la lira comenzó su caída libre la semana pasada para preguntar qué significa para la industria bancaria y la disponibilidad de hipotecas.
Él ha aconsejado que es poco probable que la crisis afecte los préstamos ya que una gran cohorte de accionistas extranjeros mantiene estable a la industria bancaria de Turquía.
"Tal vez hemos visto lo peor", agregó Edwards. "No creo que sea un desastre".
Cindy Uriona, agente y propietaria de Luxurion Real Estate Group en Estambul, dijo que muchos ricos turcos sintieron la presión económica durante meses y se han llevado sus liras fuera del país para comprar segundas residencias en Grecia, Francia, Inglaterra y EE. UU.
Pero la lira devaluada ahora ha hecho que las casas en esos lugares sean significativamente más caras para los turcos que buscan invertir en activos fuera del país.
"Hasta que tengamos más estabilidad ... esto está frenando a muchos de ellos que todavía no han tomado decisiones", dijo Uriona.