Un número récord de propietarios desesperados de Manhattan y Brooklyn están ofreciendo descuentos para futuros inquilinos, como un mes de alquiler gratis para que firmen contratos en medio de un mercado en dificultades.
Un informe del jueves de Douglas Elliman y la firma de bienes raíces y valoración Miller Samuel encontró que en Manhattan, la proporción de alquileres con concesiones de propietarios llegó en enero a un nuevo récord por cuarto mes consecutivo.
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Con un nivel de 30,9%, ésta fue la primera vez que el porcentaje de departamentos que ofrecen concesiones superó el 30% y es casi el doble de la tasa de 16,4% registrada un año antes. La tendencia fue más frecuente en el mercado de dos dormitorios.
Gran parte de esto tiene que ver con que la oferta supera la demanda en la medida que un gran número de nuevos alquileres de gama alta siguen entrando al mercado. De hecho, el inventario de propiedades para alquilar aumentó 13,9% a 6.959, mientras que el número de nuevos contratos de alquiler cayó 4,8% a 3.212.
Sin embargo, las tácticas de los propietarios parecen estar funcionando ya que la tasa de vacantes cayó ligeramente de 2,82% a 2,35%, mientras que el alquiler base se mantuvo protegido.
Los alquileres medios aumentaron un 0,6% anual a US$3.369 en enero, mientras que el alquiler efectivo neto (incluido el impacto de las concesiones) a US$3.259, prácticamente no cambió. En el sector del lujo, definido como el 10% superior, los precios medianos bajaron 5% a US$7.595
"Los propietarios han sido muy agresivos en el uso de concesiones para proteger los alquileres básicos, y como resultado, han logrado evitar que la tasa de vacantes aumente", dijo a Mansion Global Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel y autor del informe.
"Todavía hay mucho más espacio para crecer en términos de uso de concesiones, así que creo que esta tendencia es algo que continuará durante todo el año", agregó.
En Brooklyn, a donde muchos habitantes de Manhattan huyen para evitar el alza de los alquileres, las concesiones de los propietarios también alcanzaron un nuevo récord de 18,1%, más del triple que el 5,4% de hace un año.
Al igual que Manhattan, el tema es una avalancha de alquileres de gama alta que llegan al mercado. Las propiedades para alquilar aumentaron un 24,9% a 2.459 en el año hasta enero, mientras que el promedio de días que una propiedad permanece en el mercado creció un tercio a 68.
"Lo que estamos viendo es mucho más crecimiento de inventario en Brooklyn durante todo el año y eso está acelerando el uso de concesiones para proteger alquileres básicos", dijo Miller.
Las rentas medias en Brooklyn cayeron un 1,9% anual a US$2.750, la sexta caída en siete meses. Incluyendo el impacto de las concesiones, bajaron 2,8% a US$2.702.
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Un informe separado del jueves de la firma inmobiliaria Citi Habitats encontró que el 37% de las transacciones de alquiler de Manhattan ofrecían un mes gratis de alquiler y/o pago de la comisión del agente para atraer a nuevos inquilinos en enero.