Guía de verano del inversionista: Portugal
En la primera de nuestras guías semanales de inversión consideramos Portugal como su próxima inversión en propiedades de verano.
Junto a Irlanda y la endeudada Grecia, Portugal fue uno de los países más afectados durante los días difíciles de la crisis de la eurozona, cuando a su gobierno no le quedaba otra opción que pedir dinero de rescate para mantenerse a flote.
A diferencia de Grecia, cuya economía está al borde del abismo, Portugal ha recorrido un largo camino desde que enfrentó una recesión de dos años y medio. Aunque esta nación de 10 millones aun tiene camino por recorrer, su situación no es tan mala. La economía portuguesa creció 1,5% en 2015 y se espera que crezca 1,6% este año.
El resultado es que el mercado de vivienda de Portugal está en camino de una recuperación y los precios han subido cerca de 10% desde su punto más bajo en 2013. Las ventas también se están recuperando a un ritmo estable.
¿Esto significa que llegó el momento de invertir en Portugal?
Un camino fácil para los compradores extranjeros
Al igual que muchos otros países afectados por la crisis económica, Portugal reconoció la importancia de atraer compradores extranjeros para ayudar a la recuperación. Por esta razón, el país introdujo varias medidas, incluyendo un atractivo programa de “visa dorada” que garantiza permisos de residencia para cualquiera que compre una vivienda valorada en 500.000 euros (cerca de US$556.000) o más. Esta medida ha sido especialmente popular entre los compradores chinos que representan el 80% de las visas entregadas desde que se inició el programa en 2012.
Sin embargo, tenga en cuenta que algunos de los nuevos compradores pueden quedarse esperando. Según Bloomberg, el programa puede tardar hasta cinco años en ponerse al día por causa de retrasos.
Las regiones de mejor desempeño
De acuerdo con Savills, la consultora global inmobiliaria, mientras el mercado nacional de vivienda de Portugal está experimentando señales de mejoría, las propiedades de alta gama en la región Algarve, famosas por sus playas, deportes de agua y campos de golf, han tenido un mejor desempeño en comparación con el resto del país en años recientes
Las ventas se recuperaron desde su punto bajo en 2012, con aumentos significativos tanto en 2014 como en 2015. En Quinta do Lago, por ejemplo, donde las mejores propiedades ha superado el punto más alto anterior a la crisis, el número de transacciones aumentó 70% entre 2014 y 2015.
Algarve es particularmente popular entre los británicos que representan dos tercios de los residentes de Quinta do Lago. (Los irlandeses, franceses y alemanes también son aficionados a esta zona). Las llegadas de turistas internacionales crecieron 4,4% en 2015 hasta alcanzar los 1.200 millones lo que ha creado un mercado sólido para los alquileres.
Savills cree que mientras muchos individuos acaudalados siguen interesados en las ciudades llamadas de “primer nivel” (ejemplo Hong Kong, Londres, Singapur), donde los aumentos de precios futuros parecen inciertos, los compradores se están fijando en ciudades de segundo nivel y zonas de entretenimiento como Algarve por sus perspectivas de crecimiento.
“Caracterizada por sus bajos niveles de oferta y un producto enfocado en el mercado de segunda vivienda de lujo, la zona de Algarve está posicionada para beneficiarse de la creciente demanda de los mercados establecidos en los próximos años,” dijo Yolande Barnes, directora de investigación de Savills.
Foto: Reserva Natural Ria Formosa, Laguna Quinta do Lago
Sabine Lubenow / Getty Images
En el mercado en Portugal
Portugal Sotheby's International Realty
Unbicación: Loulé, Portugal
Precio: Cerca de US$12,1 millones
Localizada en Algarve, en el extremo sur del país, esta moderna villa está equipada con comodidades para el entretenimiento. Dotado con cómodas sillas, el patio trasero incluye una piscina y terrazas con vista al campo de golf vecino.
Portugal Sotheby's International Realty
Ubicación: Albufeira, Portugal
Precio: US$14,23 millones
Esta lujosa propiedad de seis habitaciones frente al océano ostenta vistas sobresalientes del Atlántico y de la costa de Algarve desde prácticamente cualquier habitación.
Portugal Sotheby's International Realty
Ubicación: Loulé, Portugal
Precio: Disponible si se solicita
Este Castillo y campo único de siete habitaciones tardo 25 años en construirse. Localizado en Algarve, la propiedad tiene 20.000 pies cuadrados de área habitable (1.858 metros cuadrados) y hermosas vistas del mar.
Christie's International Real Estate
Ubicación: Cascais, Portugal
Precio: US$16,5 millones
Este chalet tradicional fue construido originalmente como una casa de verano real a finales del siglo 19 y ha sido propiedad de la misma “familia noble portuguesa” durante el último siglo.
Portugal Sotheby's International Realty
Ubicación: Lagos, Portugal
Precio: US$9,67 millones
Situada entre el mar y el campo de golf Boavista, en las afueras de Lagos, esta moderna casa de cuatro habitaciones y cinco baños está sobre 15 acres de tierra (6 hectáreas).