Guía de verano del inversionista: Grecia
A medida que la economía del país se recupera lentamente, abundan las gangas para los compradores dispuestos a arriesgar un poco
En la segunda de nuestras guías de compra semanales, consideramos Grecia como su próxima inversión en casas de veraneo
Durante los últimos seis años, la endeudada Grecia ha hecho el papel del caso perdido de Europa, arrastrada por una economía en ruinas, desempleo elevado y agitación social.
En su peor momento, muchos temían el país heleno optaría por dejar la Unión Europea y volver al dracma, provocando el caos para los propietarios de casa extranjeros que tenían hipotecas en euros.
Pero a medida que Gran Bretaña toma cada vez más el lugar de Grecia en los temores de que la Unión Europea de 28 países pierda a uno de sus integrantes, algunos inversionistas internacionales han comenzado a considerar seriamente comprar una casa de verano griega.
De acuerdo con agentes de bienes raíces, esto ha llevado a un aumento en las consultas del Reino Unido, Francia, Alemania, Suiza y Estados Unidos (y, específicamente, griego-estadounidenses).
Grecia en la encrucijada
Eso no quiere decir que la economía de Grecia se ha recuperado por completo. Los riesgos se mantienen. Pero con una salida de Grecia aparentemente menos probable, se especula que los precios promedio de la vivienda habrían finalmente tocado fondo.
“La posibilidad de una salida de Grecia fue una de las principales razones por las que las personas se mantuvieron alejadas en 2015, pero están empezando a entender que esto ahora no es un escenario probable”, dijo Yannis Ploumis-Sotiropoulos, presidente ejecutivo de Ploumis-Sotiropoulos, una filial de Christie’s International Real Estate.
“Estamos viendo más transacciones luego de los precios cayeran alrededor de 50% desde su punto más alto”, dijo. “La gente está empezando a creer que han tocado fondo”.
Sin embargo, la inversión en propiedades griegas no es para los conservadores. Si al final el país decidiera salir de la Unión Europea, las propiedades de lujo probablemente se enfrentarían a fuertes devaluaciones. El turismo también podría desplomarse si hay agitación social.
Riesgos y recompensas
Si está dispuesto a apostar, se puede beneficiar de las ofertas. Grecia ofrece grandes casas en lugares atractivos en la gama de precios de 1 millón de euros (US$1,13 millones). De acuerdo con Ploumis-Sotiropoulos, no hay muchos lugares en el Mediterráneo que ofrezcan este tipo de propiedades de alto calibre a estos precios bajos.
En cuanto a dónde comprar, las islas griegas son, como siempre, los destinos más atractivos. En concreto, los problemas económicos actuales de Grecia no han alejado a los turistas que viajan a Miconos, que sigue recibiendo visitantes del jet set como Naomi Campbell, Johnny Depp y el clan Kardashian, que ven a la isla como una alternativa tranquila a Ibiza.
Otra isla popular entre los compradores extranjeros es Rodas. Según Georg Petras, un agente de Engel & Völkers, el precio promedio de una casa de cinco dormitorios y vistas al mar en Rodas es de 1,5 millones de euros (aproximadamente US$1,7 millones). Compare esto con 5 millones de euros en Mallorca, uno de los destinos de vacaciones más populares de España.
Otras oportunidades aguardan en Porto Heli (la ciudad de Peloponeso a menudo apodada los Hamptons de Grecia) y en las islas de Corfú, Paros, Patmos e Hidra. Todos ellos siguen siendo destinos turísticos populares, lo que los convierte en alquileres lucrativos en los meses de verano.
Foto: Steve Duchesne / Getty Images
A la venta en Grecia
Greece Sotheby's International Realty
Ubicación: Miconos
Precio: A pedido
Esta propiedad de 13.993 pies cuadrados (1.300 metros cuadrados) con siete dormitorios y ocho baños dispone de amplias salas de estar, dos piscinas, vistas impresionantes al mar y las clásicas paredes blancas de la isla.
Greece Sotheby's International Realty
Ubicación: Spetses
Precio: A pedido
Esta hermosa casa en la isla de Spetses tiene espectaculares vistas al mar, una bodega de vinos con capacidad para 1.200 botellas, una piscina, un muelle privado para yates y acceso a dos playas privadas.
Greece Sotheby's International Realty
Ubicación: Patmos
Precio: A pedido
Esta casa de tres pisos en las afueras del pueblo de Skala, el puerto principal de la isla, cuenta con hermosas vistas tanto al mar como al Monasterio de San Juan.
Anteriormente:
Gua de verano del inversionista: Portugal
En la primera de nuestras guas semanales de inversin consideramos Portugal como su prxima inversin en propiedades de verano.
Kicker
This is a kicker.Junto a Irlanda y la endeudada Grecia, Portugal fue uno de los pases ms afectados durante los das difciles de la crisis de la eurozona, cuando a su gobierno no le quedaba otra opcin que pedir dinero de rescate para mantenerse a flote. A diferencia de Grecia, cuya economa est al borde del abismo, Portugal ha recorrido un largo camino desde que enfrent una recesin de dos aos y medio. Aunque esta nacin de 10 millones aun tiene camino por recorrer, su situacin no es tan mala. La economa portuguesa creci 1,5% en 2015 y se espera que crezca 1,6% este ao. El resultado es que el mercado de vivienda de Portugal est en camino de una recuperacin y los precios han subido cerca de 10% desde su punto ms bajo en 2013. Las ventas tambin se estn recuperando a un ritmo estable. Esto significa que lleg el momento de invertir en Portugal?
Un camino fcil para los compradores extranjeros
Al igual que muchos otros pases afectados por la crisis econmica, Portugal reconoci la importancia de atraer compradores extranjeros para ayudar a la recuperacin. Por esta razn, el pas introdujo varias medidas, incluyendo un atractivo programa de visa dorada que garantiza permisos de residencia para cualquiera que compre una vivienda valorada en 500.000 euros \(cerca de US$556.000\) o ms. Esta medida ha sido especialmente popular entre los compradores chinos que representan el 80% de las visas entregadas desde que se inici el programa en 2012. Sin embargo, tenga en cuenta que algunos de los nuevos compradores pueden quedarse esperando. Segn Bloomberg, el programa puede tardar hasta cinco aos en ponerse al da por causa de retrasos.
Las regiones de mejor desempeo
De acuerdo con Savills, la consultora global inmobiliaria, mientras el mercado nacional de vivienda de Portugal est experimentando seales de mejora, las propiedades de alta gama en la regin Algarve, famosas por sus playas, deportes de agua y campos de golf, han tenido un mejor desempeo en comparacin con el resto del pas en aos recientes Las ventas se recuperaron desde su punto bajo en 2012, con aumentos significativos tanto en 2014 como en 2015. En Quinta do Lago, por ejemplo, donde las mejores propiedades ha superado el punto ms alto anterior a la crisis, el nmero de transacciones aument 70% entre 2014 y 2015. Algarve es particularmente popular entre los britnicos que representan dos tercios de los residentes de Quinta do Lago. \(Los irlandeses, franceses y alemanes tambin son aficionados a esta zona\). Las llegadas de turistas internacionales crecieron 4,4% en 2015 hasta alcanzar los 1.200 millones lo que ha creado un mercado slido para los alquileres.
Savills cree que mientras muchos individuos acaudalados siguen interesados en las ciudades llamadas de primer nivel \(ejemplo Hong Kong, Londres, Singapur\), donde los aumentos de precios futuros parecen inciertos, los compradores se estn fijando en ciudades de segundo nivel y zonas de entretenimiento como Algarve por sus perspectivas de crecimiento. Caracterizada por sus bajos niveles de oferta y un producto enfocado en el mercado de segunda vivienda de lujo, la zona de Algarve est posicionada para beneficiarse de la creciente demanda de los mercados establecidos en los prximos aos, dijo Yolande Barnes, directora de investigacin de Savills. _Foto: Reserva Natural Ria Formosa, Laguna Quinta do Lago_ _Sabine Lubenow / Getty Images_
En el mercado en Portugal
**Unbicacin:** Loul, Portugal **Precio:** Cerca de US$12,1 millones Localizada en Algarve, en el extremo sur del pas, esta moderna villa est equipada con comodidades para el entretenimiento. Dotado con cmodas sillas, el patio trasero incluye una piscina y terrazas con vista al campo de golf vecino. [Ver la propiedad](https://www.mansionglobal.com/es/listings/44369\-address\-not\-disclosed\-8135\-106?mod=article\_body)
**Ubicacin:** Albufeira, Portugal **Precio:** US$14,23 millones Esta lujosa propiedad de seis habitaciones frente al ocano ostenta vistas sobresalientes del Atlntico y de la costa de Algarve desde prcticamente cualquier habitacin. **[Ver la propiedad](https://www.mansionglobal.com/es/listings/165132\-address\-not\-disclosed\-8200\-377?mod=article\_body)**
**Ubicacin:** Loul, Portugal **Precio:** Disponible si se solicita Este Castillo y campo nico de siete habitaciones tardo 25 aos en construirse. Localizado en Algarve, la propiedad tiene 20.000 pies cuadrados de rea habitable \(1.858 metros cuadrados\) y hermosas vistas del mar. **[Ver la propiedad](https://www.mansionglobal.com/es/listings/44516\-address\-not\-disclosed\-8100\-000?mod=article\_body)**
**Ubicacin:** Cascais, Portugal **Precio:** US$16,5 millones Este chalet tradicional fue construido originalmente como una casa de verano real a finales del siglo 19 y ha sido propiedad de la misma familia noble portuguesa durante el ltimo siglo. **[Ver la propiedad](https://www.mansionglobal.com/es/listings/266015\-none\-none?mod=article\_body)**
**Ubicacin:** Lagos, Portugal **Precio:** US$9,67 millones Situada entre el mar y el campo de golf Boavista, en las afueras de Lagos, esta moderna casa de cuatro habitaciones y cinco baos est sobre 15 acres de tierra \(6 hectreas\). **[Ver la propiedad](https://www.mansionglobal.com/es/listings/284606\-address\-not\-disclosed\-8600\-281?mod=article\_body)**