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El plan de impuestos de Trump podría ser una lotería para los bienes raíces de lujo

Se espera un aumento en la confianza entre los compradores acaudalados quienes tendrán más ingresos gracias a los mayores créditos fiscales

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La combinación de incentivos fiscales con el mantenimiento de la deducción de préstamos hipotecarios dejará suficiente dinero extra para invertir en propiedades de lujo.

COMPOSITE: MARCAUX; POOL / GETTY IMAGES
La combinación de incentivos fiscales con el mantenimiento de la deducción de préstamos hipotecarios dejará suficiente dinero extra para invertir en propiedades de lujo.
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Las propuestas de impuestos del presidente Donald Trump significan una bendición para el mercado inmobiliario de lujo, ya que las reglas simplificadas crearían recortes fiscales que beneficiarían a los ricos y al mismo tiempo mantendrían incentivos para los propietarios de viviendas de lujo.

Trump, el Departamento del Tesoro y el Consejo Económico Nacional dieron a conocer una lista básica de cambios en el código de impuestos el miércoles que eliminaría varias cargas impositivas importantes, como el impuesto mínimo alternativo y el impuesto a la herencia, que afecta normalmente a los estadounidenses más ricos. El plan también desecha la mayoría de las deducciones detalladas excepto la deducción de intereses de la hipoteca, una deducción que típicamente ha beneficiado más a los propietarios de viviendas de gama alta.

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La combinación de exenciones fiscales y la conservación de la deducción del préstamo hipotecario dejaría un montón de dinero extra e incentivos para destinar a propiedades de lujo, dijeron expertos de la industria.

"De lo que sabemos, creo que es emocionante para nuestro mercado", dijo Eddie Shapiro, presidente ejecutivo de Nest Seekers International, una firma de corretaje residencial de alto nivel. "En el mercado de lujo una de las cosas en las que les gusta gastar dinero es en las propiedades".

El impulso en los ingresos personales y las tasas más bajas de impuestos corporativos fomentarían uno de los motores más importantes del mercado del lujo: la confianza.

"La gente rica compra y vende cuando se siente que es un buen momento para hacerlo", dijo Shapiro. "Nuestro mercado está muy influenciado por el sentimiento y la confianza".

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Grandes incentivos fiscales para los ricos 

Los de altos ingresos tendrían más dinero para gastar en las casas gracias a la propuesta de impuestos de Trump, dijo Nela Richardson, economista jefe de Redfin, una agencia nacional de corretaje de bienes raíces.

Las propuestas eliminan dos programas que generalmente afectan sólo a los ricos: el impuesto mínimo alternativo, un sistema que hace que los contribuyentes ricos busquen vacíos legales y el impuesto a la herencia, que grava el patrimonio de una persona muerta con patrimonio neto de US$5,49 millones hasta 2016, según el IRS.

El plan también aumentaría los ingresos personales al reducir la tasa impositiva de los ingresos más altos en un 5% y reduciría el impuesto sobre las ganancias de capital federal del 23,8% al 20%. Y las firmas de traspaso, las empresas como la Organización Trump, donde los propietarios reportan las utilidades corporativas en sus declaraciones de impuestos individuales, podrían aplicar el impuesto corporativo propuesto del 15% en lugar del impuesto individual de hasta el 35%.

"La tasa de impuestos más baja y que ciertos ingresos tengan la tasa corporativa del 15%, aumenta el dinero disponible para comprar una casa", dijo Richardson. "Así que combinado...esto podría ser algo realmente bueno para el mercado de lujo".

Y a diferencia del apretado inventario que existe en las casas de bajos y medianos ingresos, el segmento de lujo tiene un montón de oferta para apoyar un auge en la actividad, agregó Richardson.

La probabilidad de que las propuestas del presidente se conviertan en ley, como se presentaron el miércoles, sin embargo, está en algún lugar entre "muertas a la llegada y significativamente cambiadas", dijo Richardson. El plan no incluyó los detalles, gráficos y comentarios que suelen acompañar a una revisión fiscal de este tipo, que el Senado y la Cámara tendrán que debatir, enmendar y convertir en ley.

"Hay algunas partes aquí que van a ser despedazadas y unidas de nuevo", dijo.

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Incentivos para compradores adinerados de casas

Mientras tanto, el plan de Trump de mantener la deducción de los intereses hipotecarios aumentaría aún más la actividad en el extremo superior. La deducción está destinada a impulsar la propiedad de vivienda, pero en efecto ha ofrecido retornos limitados para los propietarios de viviendas de nivel básico y de clase media, a la vez que ofrece importantes créditos fiscales a los propietarios de propiedades de varios millones de dólares, dijo Svenja Gudell, economista jefe del sitio inmobiliario Zillow.

La deducción permite a los propietarios reducir sus impuestos por la cantidad de interés que pagaron en préstamos hipotecarios de hasta US$1 millón (más una línea de crédito hipotecario de hasta US$100.000). Los contribuyentes pueden hacer esto por hasta dos casas que no sean de alquiler, según el sitio de Internet del Servicio de Impuestos Internos.

En 2012, Zillow llevó a cabo un estudio en el que los cambios en la deducción del interés hipotecario tuvieron el mayor efecto en las áreas metropolitanas de alto nivel, en centros de lujo como Nueva York, Los Ángeles y Miami, donde los valores residenciales y por lo tanto las hipotecas y los intereses, son altos.

En otras palabras, cuanto mayor sea la hipoteca, mayor será el recorte de impuestos, incentivando a la gente a comprar casas más grandes. Con este plan de impuestos, Gudell dijo: "A los de altos ingresos les va muy bien".