El lado este de Londres gana exclusividad

La sección Shoreditch, en el este de Londres, no parece una ubicación obvia para el primer hotel en Europa del afamado chef Nobu Matsuhisa, cuya inauguración está programada para el próximo año. Este otrora rudo distrito, tomado por artistas y hipsters en la década del 90, está al centro de la rápida transformación al lujo del este de Londres. Aquí, relucientes nuevos apartamentos que apuntan a los compradores tradicionalmente atraídos a zonas como Kensington o Fitzrovia se están multiplicando rápidamente a medida que bares, boutiques de diseñadores y restaurantes con estrellas Michelin también aumentan. Pronósticos de la consultora de bienes raíces Knight Frank señalan que las nuevas construcciones en el este de la capital inglesa superarán significativamente al mercado general de Londres para 2018, con un alza de hasta 71% en los precios en los próximos tres años. El informe de Knight Frank sobre el mercado londinense publicado en abril está dominado por distritos que hasta hace poco eran territorios impensados para compradores internacionales: Dalston y Hackney, Stratford y Olympic Park, Canary Wharf Estate, Farringdon, Shoreditch y Whitechapel. Se prevé que en Farringdon, cuya estación de tren Crossrail de alta frecuencia y alta capacidad debería atraer tres millones de pasajeros al mes a partir de 2018, el precio promedio por metro cuadrado de nuevas construcciones suba de 11.841 libras esterlinas (US$18.500) a 17.223 libras esterlinas (US$27.000). Whitechapel tendrá una estación Crossrail que conectará al aeropuerto Heathrow en 39 minutos y al corazón empresarial de Canary Wharf en tres. La infraestructura mejorada y el resultante plan maestro de desarrollo, incluyendo siete nuevas plazas públicas y espacios abiertos, deberían elevar los precios por metro cuadrado de 9.690 libras esterlinas (US$15.140) a 16.145 libras esterlinas (US$25.230) para 2018. “Hace cinco o 10 años, usted no habría comprado en un lugar como Shoreditch a menos de que fuera un diseñador web joven y cool”, dice Raul Cimesa, parte del equipo de Knight Frank. El año pasado, el número de propiedades privadas bajo construcción alrededor de Londres subió 15% frente a 2013. Poco menos de 40% de estas viviendas se encuentra en el este de la ciudad, así como más de un tercio de los 192 edificios de la capital de 20 pisos o más con permiso de construcción o en proceso de obtener licencia. En la zona conocida como City Road Corridor, o el “corredor de los rascacielos”, como le dice Cimesa, existe una concentración de empresas de tecnología, la tercera más densa en el mundo después de San Francisco y Nueva York. Los precios aquí, donde hace tres años no existían rascacielos, ya han superado las predicciones que Knight Frank hizo en 2011. La firma previó entonces que para 2016, el precio por metro cuadrado llegaría a las 10.765 libras esterlinas (US$16.820). Sin embargo, hoy en día los proyectos más lujosos ya alcanzan las 13.994 libras esterlinas (US$21.870) por metro cuadrado, dice Jo Cosham, del equipo de investigación residencial de Knight Frank. Estos incluyen la torre Canaletto de 31 pisos, diseñada por el arquitecto danés Ben Van Berkel, cuyos 190 departamentos se venden a partir de las 890.000 libras esterlinas, o alrededor de US$1,4 millones. Otro ejemplo es el edificio Lexicon de 36 pisos, con 146 unidades por 715.000 libras esterlinas (US$1,120 millones) como mínimo. Penthouse 127, en la cima de una de las dos torres Bezier, es el departamento más caro en la zona, por 4,75 millones de libras esterlinas, o unos US$7,4 millones. Incluso con sus altos precios, estas viviendas representan un fenomenal valor, según Matt Cobb, de la agencia Hatton Real Estate. Los mercados céntricos de alta gama como Mayfair alcanzan en promedio 52.204 libras esterlinas (US$81.572) por una construcción de una calidad similar.