Billy Macklowe es el fundador y presidente ejecutivo de William Macklowe Company, una empresa de inversión que lanzó en junio de 2010 después de dejar su negocio familiar, Macklowe Properties. Más recientemente, Macklowe, que ha estado en el negocio de bienes raíces de la ciudad de Nueva York durante más de dos décadas, se asoció con Seldorf Architects de Annabelle Seldorf para un desarrollo en el Greenwich Village de Manhattan en el 21 East 12th St. en un sitio que fue una vez el hogar de la cancha de bolos Bowlmor Lanes.
El edificio de 22 pisos se ha estado vendiendo de arriba hacia abajo, empezando por sus dos penthouses que se vendieron primero después de que el edificio se lanzó en septiembre de 2016. Actualmente están en contrato por US$16,5 millones y US$14,75 millones. Se espera que el edificio abra a finales de 2018.
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Hablamos con Macklowe acerca de cómo han cambiado los barrios y la jerarquía inmobiliaria de la ciudad de Nueva York, dónde se mantiene el valor y más.
Mansion Global: Describa su propiedad soñada.
Billy Macklowe: La estoy construyendo en la calle 12. Mi propiedad soñada se fue cuando los penthouses se vendieron, para el disgusto de mi esposa. Para mí, se trata de espacio, volumen, luz, aire y habitabilidad. Como desarrollador urbano, todos estos son verdaderamente lujos.
MG: ¿Qué significa el lujo para usted?
BM: La atención al detalle, la calidad de los materiales y la inteligencia del diseño, que también significa funcionalidad. Se trata del flujo de la cocina de lo público a lo privado, sobre cómo se diseñan los dormitorios, si están divididos para crear privacidad. El lujo sale del medio ambiente. Soy una persona de detalle así que noto pequeños detalles. Esa es la diferencia entre un trabajo realmente bueno y un esfuerzo menor.
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MG: ¿Cuál zona cree es el próximo centro de propiedades de lujo?
BM: El Upper East Side va a ser el próximo Williamsburg. Los hipsters lo notarán. Creo que el nuevo metro en la Second Avenue ayudará a eso. Ya se está viendo el desarrollo en las obras.
MG: ¿Cuál es la principal sorpresa del mercado inmobiliario de lujo actualmente?
BM: Nueva York ha mejorado de forma masiva. Mire a lo largo de la West Side Highway, el Meatpacking District, Highline. Esas zonas nunca fueron consideradas residenciales. Ahora tienen coches de bebés y casas de US$4.000 a US$ 5.000 por pie cuadrado (US$43.000 a US$53.800 por metro cuadrado). También estamos viendo el cambio de la vida en propiedad compartida a la de condominio, donde la gente quiere privacidad por encima de todo. Eso ha alterado la jerarquía inmobiliaria en Nueva York.
MG: ¿Dónde están las mejores propiedades de lujo del mundo y por qué?BM: Nueva York, por supuesto. Pero para la vida urbana, también vemos casas increíbles en Londres y París. Y en la costa oeste, en cualquier lugar con agua y frente a la playa es realmente especial, como Malibú. Por supuesto, en la costa este tenemos los Hamptons. Hawái tiene bienes raíces increíbles, también. Lugares como Colorado y Wyoming tienen tierras que duran para siempre, con mucha soledad. Soy alguien a quien le gustan los deportes al aire libre por lo que esos lugares me atraen.
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MG: ¿Cuál es la parte favorita de su casa?
BM: En algún lugar entre mi cocina y mi gimnasio. La cocina es el verdadero nexo social de una casa.
MG: ¿Qué es lo que mejor describe el estilo de su casa y por qué?
BM: Es muy clásico, pero nunca se siente anticuado. Y es minimalista, con paredes blancas y suelos oscuros que están animados por grandes muebles y el arte contemporáneo.
MG: ¿Cuál es la comodidad más valiosa de una casa actualmente?
BM: El espacio en exteriores y los baños de él y ella.
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MG: ¿Cuál es su mejor consejo inmobiliario?
BM: Compre lo mejor que pueda en términos de ubicación y qué funciona para usted. También es un seguro contra la volatilidad del mercado. El producto bueno que está bien ubicado siempre se vende.
MG: ¿Qué está pasando hoy que tendrá el mayor impacto en el mercado de propiedades de lujo?
BM: Cada cinco minutos hay noticias nuevas. Lo mejor que está sucediendo ahora es el buen desempeño del mercado de valores y que parece haberse desconectado de la volatilidad.
MG: Si tuviera la opción de vivir en una propiedad nueva o en una propiedad de reventa de alto nivel ¿cuál escogería y por qué?
BM: Esa es una pregunta difícil. Siempre se puede reformar algo. Pero me gusta construir cosas y crear cosas, y mi esposa y yo trabajamos bien juntos. He reconstruido nuestro departamento dos veces. Tenemos una casa en los Hamptons que construimos, y una casa en Colorado que compramos que era nueva.
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MG: ¿Cuál es actualmente la zona con mejor valor de reventa?
BM: Greenwich Village y el West Village. Hay restricciones de oferta, y todo el mundo quiere estar allí. Esto se traduce en un sólido valor de reventa. Se está viendo algo de debilidad en el Upper East Side y en el Upper West Side.