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¿Cuáles son los impuestos si se compra un viñedo en Italia?

La buena noticia es que no hay que preocuparse de impuestos comerciales

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STEVEGRAHAM / GETTY IMAGES
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Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.

P: Soy un estadounidense que quiere comprar un pequeño viñedo en Italia para probar suerte en la elaboración del vino, puramente como hobby. ¿Qué tipo de impuestos debo pagar?

En términos generales, usted pagaría costos de registro, impuestos hipotecarios e impuestos catastrales, dijo Adriana Maria Ruggeri, fundadora de Coco Ruggeri Law & Associates en Denver, Colorado, con oficinas también en Roma, Cagliari y Oristano, Italia.

Si el municipio local designa la propiedad -que puede o no incluir un edificio o casa- como rural, la tarifa de registro es del 15% del precio de la propiedad, dijo ella. Si no es una propiedad rural, la tarifa es del 9%. Cuando la gente piensa en el viñedo típico italiano, están pensando en los viñedos rurales, como los de Toscana o Umbría, continuó. En cualquier caso, el "impuesto de registro no puede ser inferior a €1.000 (US$1.200)", dijo Ruggeri.

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Los impuestos catastrales e hipotecarios son de €50 (US$58), cada uno independientemente del costo de la propiedad o si es rural o no. El impuesto catastral es una tarifa para registrar el cambio de nombre en el registro de impuestos a la propiedad, explicó Nick M. Metta, un abogado en Doylestown, Pennsylvania, que tiene licencia para ejercer el derecho en Italia. Se incurre en un impuesto al valor agregado del 22% del precio de compra si una propiedad no rural es vendida por una empresa, dijo Ruggeri.

Como usted haría el vino estrictamente para su propio disfrute privado, la transacción es simplemente una compra de propiedad, dijo Metta, socio y jefe de la práctica internacional de Studio Legale Metta, que tiene oficinas en Bari y Milán en Italia y en Londres. No habría impuestos comerciales de los que preocuparse.

El viñedo no es un negocio "si no hay venta de productos o si no hay un número de identificación fiscal comercial", dijo.

Usted pagaría "solo el impuesto a la compra de propiedad, [igual que una tarifa de registro], que es el 9% del valor de tasación de la propiedad", de una propiedad en la ciudad, dijo Metta. El valor de la evaluación es el valor registrado y generalmente es aproximadamente un 50% menor que el valor de mercado, explicó.

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Los impuestos italianos más comparables a los impuestos a la propiedad de los EE.UU. son los impuestos inmobiliarios anuales, que constan de dos partes, dijo el Metta. Uno es un impuesto al patrimonio, que se paga porque tiene la intención de utilizar la casa italiana como secundaria. El otro es un impuesto al servicio (incluido el impuesto a la recolección de basura) como el mantenimiento de carreteras y la policía local, dijo. Estos se combinan por un total aproximado del 2% del valor de la propiedad, dijo.

Los compradores, sin embargo, deben proceder con cuidado, dijo Ruggeri, enfatizando que las tarifas anteriores son generales y varían caso por caso. "Tenemos muchas excepciones", dijo sobre la ley italiana. Por lo tanto, los posibles compradores deben consultar con un abogado y un notario para asegurarse de que "disfruten de las mejores ventajas impositivas posibles y eviten problemas legales".

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