Mansion Global

¿Cuál es el efecto sobre los impuestos a la propiedad del alza de precios en Australia?

Los impuestos también subirán, pero tal vez no al mismo ritmo

Save
GETTY IMAGES
GETTY IMAGES

Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.

Estoy buscando una casa para comprar en la bahía de Byron de Australia. Parece que los precios están al alza. Si continúan subiendo, ¿aumentarán los impuestos que pago en mi propiedad al mismo ritmo?

A medida que el valor de la propiedad aumenta, "la cantidad de impuestos que pagará en la propiedad aumentará, aunque no necesariamente a la misma tasa", dijo Jodie Mills, directora y especialista en derecho tributario acreditado en Small Myers Hughes, una firma de abogados en Southport, Australia.

"Por ejemplo, los impuestos de transferencia de una propiedad por valor de A$1,8 millones (US$1,4 millones) hoy son A$84.490 (US$66.400)", dijo. "Si el valor de mercado de esa propiedad aumenta en un 20% a A$2,16 millones (US$1,69 millones) entre hoy y cuando usted decide comprar la propiedad, el impuesto de transferencia sería A$104.290 (US$82.000), lo que representa un aumento en el derecho de transferencia de 23,43%".

Dos tipos de derecho de timbre -el impuesto de transferencia arriba mencionado y un cargo adicional potencial sobre el comprador-, así como el impuesto a la tierra, las tasas del gobierno local y el impuesto sobre las ganancias de capital generalmente se aplican a la propiedad, dijo Mills. Se calculan como un porcentaje del valor de mercado o valor de capital no mejorado, que es el valor del terreno sin ninguna mejora o estructura, dijo.

Lea más:¿Cuáles son los efectos de impuestos de convertir una propiedad en vivienda?

El impuesto de transferencia se calcula sobre el precio de compra de la casa o sobre el valor de mercado, lo que sea mayor, dijo Mills. En New South Wales, donde se encuentra la bahía de Byron, las tarifas son escalonadas.

Para las propiedades entre A$1 millón (US$786.000) y A$3 millones (US$2,35 millones), la tasa es A$40.490 (US$31.820) más un 5,5% sobre el exceso de A$1 millón, dijo Geoff Stein, socio de Brown Wright Stein Lawyers, una empresa especialista en impuestos en Sídney. Para casas de más de A$3 millones (US$2,35 millones) la cantidad que excede ese umbral se grava al 7%, dijo. Por lo tanto, si está comprando una residencia por A$4 millones (US$3,14 millones), pagaría A$40.490 por el primer $1 millón, A$110.000 (US$86.400) por los siguientes A$2 millones (US$1,57 millones) y A$70.000 (US$55.000) para el A$1 millón final, combinado por A$220.490 (US$173.000) en el impuesto de transferencia, explicó.

Si es un extranjero, un impuesto de recargo de comprador del 8% del precio de compra puede aplicar cuando se compra la casa. Esto agregaría A$144.000 (US$113.000) en impuestos en el ejemplo anterior, dijo Mills.

Lea más:¿Cómo evitar doble impuesto en dos lotes adyacentes en Miami?

El impuesto sobre la tierra también es aplicable a menos que califique para una exención, como si usa la propiedad como hogar principal. Las tasas de impuestos sobre la tierra para propietarios de casas con un valor de tierra de A$549.000 (US$431.000) a A$3,357 millones (US$2,6 millones) son A$100 (US$78) más 1,6% del valor de la tierra. Si el valor de la tierra de la casa es más de A$3,357 millones (US$2,64 millones), el impuesto a la tierra es A$45.028 (US$35.300), más un 2% sobre el exceso de A$3,357 millones.

Si posee una tierra residencial como un extranjero en New South Wales, hay un recargo adicional de 0,75% para el año fiscal de 2017. El recargo se eleva al 2% en 2018, dijo Mills.

Lea más:¿Cuáles son las diferencias de impuestos entre una casa nueva y una usada en EE.UU.?

El impuesto sobre las ganancias de capital se activa cuando se vende la vivienda con fines de lucro. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias, puede estar exento si la propiedad es la residencia principal.

"Si no es un residente de Australia, cualquier ganancia de capital se agrega a los ingresos para ese año para calcular cuánto impuesto se debe pagar", dijo Stein.

Si es un residente australiano que se muda a la bahía de Byron, está exento del impuesto sobre la renta, el impuesto de las ganancias de capital o el impuesto de la tierra si la propiedad es la residencia principal, agregó.

Envíe sus preguntas por correo electrónico a editors@mansionglobal.com. Revise las respuestas cada semana en www.mansionglobal.com.