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Crece el atractivo de las propiedades lujo en Sao Paulo, Brasil

Las lujosas zonas de Itam Bibi y Jardim Europa están de moda en la ciudad brasileña

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El distrito de Jardim Europa cerca al centro de sao Paulo en Brasil.

DIEGO LEZAMA / GETTY IMAGES
El distrito de Jardim Europa cerca al centro de sao Paulo en Brasil.
DIEGO LEZAMA / GETTY IMAGES

Jardim Europa y su vecina Itaim Bibi son consideradas como algunas de las zonas residenciales más codiciadas de la ciudad brasileña de Sao Paulo, que alberga a más de 12 millones de personas.

Jardim Europa es una de las cuatro comunidades en Jardins, un barrio de clase alta construido en una zona de bosque denso cuyo nombre, que significa "jardines" en portugués, se refiere a su abundancia de vegetación tropical.

Fundado en la década de 1930, y un lugar de elección de la elite adinerada de Sao Paulo, Jardim Europa tiene una abundancia de mansiones modernas y contemporáneas en exuberantes jardines tropicales con piscinas.

Próspero, exclusivo y animado, con un bar y un restaurante de moda, Itaim Bibi incluye Brigadeiro Faria Lima Avenue, un importante centro financiero y comercial, que lo ha hecho popular entre los jóvenes profesionales adinerados.

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La zona, que es un imán para los propietarios, inquilinos e inversionistas por igual, está experimentando el crecimiento más rápido de los precios inmobiliarios en Sao Paulo en los últimos cinco años, lo que según la agencia inmobiliaria Bossa Nova Sotheby's International Realty en Jardim Europa se debe a los crecientes niveles de demanda y un inventario en disminución.

Una casa en Itaim Bibi que cuesta entre BRL7.000 (US$1.996) por metro cuadrado en 2013 ahora costaría BRL10.000 (US$2.870) por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 42%, dijo Patricia Dias, de Bossa Nova Sotheby's International Realty.

Límites

Situada directamente al norte de Itaim Bibi, la frontera sur de Jardim Europa es la Avenida Nove de Julho y llega hasta la calle Groenlandia al este y hasta la Avenida Brigadeiro Faria Lima al oeste. Alameda Gabriel Monteiro da Silva es su extremo norte.

La Avenida Nove de Julho y la Avenida Cidade Jardim forman el límite norte de Itaim Bibi. La avenida Santo Amaro está en su extremo este y la Marginal Pinheiros junto al río Pinheiros se encuentra en su límite oeste. Su límite sur es la avenida Helio Pellegrino.

Rango de precios

Jardim Europa es la zona residencial más cara de la ciudad, según Dias.

Las casas individuales más antiguas de la zona se venden cada vez más como parcelas de construcción. El precio promedio de un terreno edificable es de BRL10.000 (US$2.870) por metro cuadrado. Para una casa de construcción nueva, los compradores pagan un promedio de BRL30.000 (US$8.637) por metro cuadrado.

El precio promedio de una parcela de construcción es de BRL10.000 por metro cuadrado y los costos de construcción por metro cuadrado van desde BRL2.000 (US$574) hasta BLR10.000, dijo Luiza Cazarin, socia de Axpe Imoveis Especiais, una filial de Christie's International Real Estate en Jardim Europa.

Los precios en Itaim Bibi varían según factores como el edificio, la calle, el año de construcción y los acabados, pero un departamento puede ir de BRL10.000 por metro cuadrado a BRL15.000 (US$4.304) por metro cuadrado, dijo Cazarin. Mientras tanto, los departamentos en desarrollos nuevos cuestan un promedio de BRL22.000 (US$6.313) por metro cuadrado.

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Inventario de viviendas

Jardim Europa tiene casas unifamiliares y la gran mayoría de ellas data de los años 1950 y 1960.

El vecindario está viendo un aumento en el número de casas contemporáneas diseñadas individualmente. Predomina la arquitectura aerodinámica con una gran cantidad de acristales y madera, techos altos y jardines.

Itaim Bibi, mientras tanto, solo tiene departamentos. La mayoría de los edificios se construyeron desde la década de 1950 en adelante, pero se están construyendo continuamente desarrollos nuevos, según Cazarin.

Lo que hace única la zona

Jardim Europa es una elegante zona residencial, con calles arboladas y mansiones. Sus casas son muy apreciadas por la privacidad y la tranquilidad que brindan en una ciudad tan concurrida, dijo Cazarin.

Itaim Bibi es un área bulliciosa de uso mixto, con pequeños edificios de oficinas, así como grandes sedes de bancos, incluidos Deutsche Bank, USB, Banco Caixa Geral Brasil y Caixa Economica Federal, de propiedad estatal, gigantes tecnológicos como Yahoo, Twitter y Google, así como Unilever.

Cazarin dijo que el área ofrece una "buena calidad de vida" porque tiene una mezcla de vida, trabajo y diversión. Tiene los espacios verdes del Parque del Pueblo, servicios urbanos como los gimnasios y los residentes tienen la oportunidad de caminar o ir en bicicleta al trabajo y evitar la congestión del tráfico, que es un gran problema en la ciudad.

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Comodidades de lujo

Considerado uno de los mejores clubes deportivos de la ciudad, el Harmony Tennis Society de Jardim Europa fue fundado en 1930. Itaim-Bibi tiene el club deportivo Pinheiros, mientras que el cercano club atlético Paulistano, un club multideportivo y social, ofrece una amplia gama de actividades deportivas.

Los diseñadores de moda de alta gama internacionales y brasileños y marcas de diseño se pueden encontrar en el Iguatemi Sao Paulo de Jardim Europa y en los centros comerciales JK Iguatemi de Itam-Bibi. Este último es notable por sus restaurantes y complejo de cines.

Itaim-Bibi tiene excelentes restaurantes. Los más atractivos incluyen La Tambouille, un restaurante de fusión francoitaliano; Parigi, que tiene platos francoitalianos; y Restaurant Kitchin, un restaurante de sushi japonés. Jardim Europa, mientras tanto, tiene Nino Cucina & Vino, un elegante restaurante italiano.

En cuanto a bares Itaim-Bibi tiene Bar Café Society; Banana Café, que tiene cócteles, comida a altas horas de la noche y jardines y árboles; y Bar Passa. Justo en las afueras de Jardim-Europa e Itaim-Bibi, el Hotel Unique tiene el excelente Skye Bar.

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Una de las mejores escuelas más cercanas es St. Paul's en Jardim Paulistano, que limita con Jardim Europa. Es una escuela bilingüe, mixta y británica para estudiantes de 3 a 18 años que ofrece un programa de bachillerato Internacional.

También está Saint Nicholas en Pinheiros, que se encuentra al norte de Jardim Paulistano y es una escuela internacional para alumnos de 18 meses a 18 años, y St. Francis College, una escuela internacional para estudiantes brasileños y extranjeros de 2 a 18 años que ofrece programas de bachillerato Internacional, que tiene campus en Pinheiros y Jardim Europa.

Los residentes

La comunidad de Jardim Europa está compuesta por familias tradicionales adineradas, industriales, presidentes ejecutivos de grandes empresas, dueños de negocios, ejecutivos y arquitectos, abogados y doctores reconocidos, así como empleados de los consulados ubicados en el vecindario, según Dias y Cazarin.

Itaim-Bibi atrae a familias y trabajadores solteros con puestos de rango medio y alto en empresas y sectores bancarios y financieros, ejecutivos expatriados que trabajan para empresas multinacionales, presidentes ejecutivos de grandes empresas y trabajadores de servicios profesionales, como abogados y médicos.

Puente aéreo y edificios de oficinas en el distrito Itaim Bibi de Sao Paulo, Brasil

Carlos Alkmin / Getty Images

Residentes notables

El alcalde de Sao Paulo João Doria es un residente de Jardim Europa y la famosa leyenda deportiva de Brasil, el futbolista Ronaldo Nazário de Lima, más conocido como Ronaldo.

El empresario brasileño Abilio Diniz, ex gerente general y ahora presidente del minorista francés Casino Group, también tiene una casa en Jardim Europa.

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Perspectiva

El mercado inmobiliario experimentó una disminución del 30% en los precios durante la recesión de 2016 y 2017, pero el sector de gama alta se mantiene bastante estable, dijo Cazarin. Sin embargo, "aunque las personas adineradas no dejaron de comprar y vender, las negociaciones fueron más intensas, por lo tanto, fue más difícil cerrar tratos a medida que aumentaban las brechas entre los precios de venta y los de las ofertas".

"El precio por metro cuadrado en los vecindarios en los que operamos no se ha visto afectado", continuó. "Podemos decir, sin embargo, que las propiedades perdieron valor debido a la alta inflación de más del 10% en la reciente desaceleración. La inflación ahora está disminuyendo y las expectativas para 2018 se cerrarán en torno al 3,7%".

El sentimiento del mercado de propiedades es más optimista ahora que la economía brasileña se está alejando de la recesión. El año pasado, varios bancos anunciaron una caída gradual en las tasas de interés cobradas en préstamos hipotecarios y el volumen de productos hipotecarios disponibles ha aumentado, según Luis Fernando Boccato, de Bossa Nova Sotheby's International Realty.

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Cazarin dijo que, aunque el mercado inmobiliario se está recuperando, podría verse afectado por la inestabilidad política. Explicó: "El ex presidente Luiz Inácio Lula da Silva comenzó su condena el mes pasado, la ex presidenta Dilma Rousseff fue acusada en 2016 y el actual presidente, Michel Temer, es uno de los más impopulares en la historia de Brasil".

"Con las elecciones presidenciales a la vuelta de la esquina en octubre, el futuro es incierto, y el mercado podría estar sujeto a altibajos según quién gane", dijo.