Los precios más bajos en los condominios y casas unifamiliares en el sur de la Florida han dado al mercado de bienes raíces de lujo un impulso, según un informe del martes de ONE Sotheby's International Realty.
En general, las propiedades valoradas en US$1 millón en los condados de Miami-Dade y Broward se están vendiendo hasta un 20% por debajo de sus precios originales, según el informe de mitad de año. Y con esos recortes de precios, que han sido más profundos para condominios que para viviendas unifamiliares, viene una disminución en el inventario.
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"Los compradores regresaron en 2017, como resultado de mejores precios", escribió Anthony M. Graziano, director general de Integra Realty Resources, en el informe. "El número total de transacciones fue fuerte en el primer semestre, especialmente en propiedades de una sola familia. Los compradores están ejecutando los acuerdos y negociando, los vendedores están ajustando los precios".
Las ventas en el centro de Miami están en su nivel más alto desde 2014, según el informe, en gran parte debido a los ajustes de precios. Las casas frente al mar se están vendiendo por un promedio de US$374 por pie cuadrado (US$4.024 por metro cuadrado), mientras que las que no están en el agua están en alrededor de US$212 por pie cuadrado (US$2.281 por metro cuadrado), frente a US$428 y US$198 respectivamente en 2016 (US$4.605 y US$2.130 por metro cuadrado). En el condado en general, el inventario de casas unifamiliares ha caído y las ventas fueron más fuertes en el segundo trimestre de 2017 que en el primero.
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Hay algunas áreas sobresalientes donde los precios van en contra de la tendencia general. Frente al mar el mercado de viviendas unifamiliares de Miami Beach registró un aumento de hasta un 31% en los precios, y Gables Estates y Key Biscayne también fueron líderes. Para las casas que no están frente al agua, las ciudades de Golden Beach y Bal Harbour también fueron fuertes.
En el mercado de condominios, las transacciones totales se mantuvieron estables, según el informe.
"Como se predijo, los precios cayeron frente a 2016", según el informe. Eso "ofreció grandes oportunidades de compra en el mercado de condominios de reventa de Miami. Mucho de esto podría atribuirse al lanzamiento de varios proyectos de pre-construcción y a un reajuste de los precios".
Las localidades de la costa donde los precios están al alza incluyen Coconut Grove y Surfside, dijo el informe. De nuevo, Bal Harbour tuvo el mercado más fuerte durante el segundo trimestre, con un ligero aumento en las ventas y un aumento de 28% en los precios.
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En el condado de Broward, que está al norte de Miami-Dade y cuenta con ciudades como Fort Lauderdale y Pompano Beach, los precios son más estables que en su vecino del sur, según el informe.
"Todavía se mantiene bien y sigue teniendo mucho mejor valor que lo que se obtiene en Miami-Dade", según Sr. Graziano.
Las casas unifamiliares en Broward son hasta un 50% menos costosas que en Miami-Dade, según el informe. El número de viviendas unifamiliares vendidas allí, tanto en el agua como en el interior, fue inferior al de 2016. El precio promedio de una casa frente al mar era de US$185 por pie cuadrado (US$1.988 por metro cuadrado), mientras que las propiedades que no están frente tienen un precio de unos US$146 el pie cuadrado (US$1.570 por metro cuadrado). East Fort Lauderdale y Bay Colony son dos áreas de crecimiento, según el informe.
En el lado de los condominios en Broward, que es un mercado mucho más pequeño que el de Miami-Dade, las cosas están en general estables. East Fort Lauderdale también estaba adelante en ese mercado, con aumentos del 32% de su precio promedio por pie cuadrado, según el informe.