Todas las semanas Mansion Global formula una pregunta a abogados expertos en impuestos y el sector inmobiliario. Ésta es la pregunta de esta semana.
P: Estoy pensando en comprar una casa en Manhattan, pero estuve leyendo sobre un impuesto adicional por las mansiones que el alcalde de la ciudad de Nueva York, Bill de Blasio, ha propuesto. ¿Qué necesito saber?
R: "El estado de Nueva York ya tiene un impuesto de mansión del 1% sobre las ventas de propiedades residenciales de más de US$1 millón." El alcalde de Blasio está simplemente [proponiendo] agregar una capa adicional de impuesto de la ciudad de Nueva York para aquellos que venden por más de US$2 millones ", dijo Gideon Rothschild, presidente de fiducias, sucesiones y prácticas de protección de activos en Moses & Singer, una firma de abogados de Nueva York. "Esto daría lugar a un impuesto adicional del 2,5%".
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El impuesto de mansión del 1% suele ser pagado por los compradores, dentro de los 15 días posteriores al cierre, dijo Stanley Barsky, socio de la firma de abogados Fox Rothschild en Nueva York. O el impuesto se refleja en el precio de venta, señaló Rothschild.
De Blasio propuso el impuesto de mansión del 2,5%, que se aplicaría a cualquier residencia -incluyendo casas de propiedad compartida, casas urbanas y condominios- para recaudar fondos para viviendas asequibles para personas de la tercera edad.
En la actualidad el impuesto de transferencia de una casa en la ciudad de Nueva York es de 2,825% (El impuesto estatal de transferencia del 0,4%, más el impuesto de transferencia de la ciudad del 1,425% más el impuesto de mansión del 1%). Si el impuesto de mansión de la ciudad de Nueva York de 2,5% es aprobado por el estado, una cantidad de US$52.500 se adicionará en una venta de US$2,1 millones, dijo Rothschild.
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Sin embargo, no está claro si la propuesta será aprobada por la legislatura estatal de Nueva York, dijo Barsky. El alcalde había propuesto una medida similar en 2015, un impuesto del 1% para las casas que cuestan más de US$1,75 millones. No fue aprobado. Es probable que el Senado del estado de mayoría republicana tampoco apruebe la nueva propuesta. El líder de la mayoría en el Senado, John Flanagan, lo calificó de ser "un fracaso".
Incluso si el impuesto del 2,5% es aprobado y entra en vigor el 1 de julio de 2017, Rothschild dijo que no creía que este impuesto adicional tuviera un impacto significativo en el mercado. "Dado que los precios de bienes raíces en Nueva York ya son tan altos, se verá como parte del costo de vivir en la ciudad de Nueva York", dijo.
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