Boston y Denver escalan posiciones en la jerarquía de lujo

Zonas metropolitanas secundarias se están haciendo camino en las grandes ligas de los bienes raíces de lujo de Estados Unidos, destacándose con algunas de las mayores tasas de crecimiento entre los mercados de alta gama del país. Denver y Boston se sitúan cerca de San Francisco, Los Ángeles y Nueva York en el índice del mercado de lujo más reciente de realtor.com, que analiza las 10 principales zonas metropolitanas en los Índices de Precios de Casas S&P/Case-Shiller. El índice de realtor.com mide el crecimiento del volumen y los precios base de los mercados de lujo, entre otros factores. En términos de crecimiento, San Francisco lleva la delantera, seguido de Boston, Los Ángeles, Denver y Nueva York. (Las zonas metropolitanas abarcan más que su ciudad principal y usualmente incluyen una variedad de pueblos y vecindarios.) La zona de Denver-Aurora-Lakewood registró una de las tasas de crecimiento más altas. Su mercado de lujo se expandió 18% entre 2006 y 2014, alcanzando un valor total de US$3.200 millones, según realtor.com. El mercado de Boston-Cambridge-Newton creció 12% en el mismo periodo, a US$4.800 millones. El informe de realtor.com usa 2014 como su último año, y define el mercado de lujo como el 5% superior. (News Corp, propietario de Mansion Global, también es dueño de Move Inc., que opera realtor.com.) Michael Harper, un agente de bienes raíces de Coldwell Banker Residential Brokerage en Boston, atribuyó el crecimiento de la zona a un influjo de personas de la Generación del Milenio, conocidas comúnmente como millenials, de ingresos altos, así como personas nacidas en la postguerra que criaron hijos en las afueras de la ciudad y que ahora desean volver al centro. Estos dos grupos de compradores, señala Harper, están compitiendo por las mismas propiedades y elevando los precios. Hace poco, Harper realizó la venta de un apartamento en el Mandarin Oriental en la zona de Back Bay por US$12,5 millones, o US$3.880 el pie cuadrado (US$41.748 el metro cuadrado). La venta ha sido reportada como la más cara de Boston en lo que va del año. Cuando los mercados son medidos por crecimiento en volumen de transacciones, Denver se lleva la corona. La zona de Denver registró un aumento de 12% entre 2006 y 2014. Otros mercados, con la excepción de San Diego (con un aumento de 10%), experimentaron caídas en el número de acuerdos. En Miami, el volumen de operaciones se mantuvo intacto en 2014 en comparación con 2006. Douglas D. Kerbs, de LIV Sotheby’s International Realty en Denver, dijo que el crecimiento en las propiedades de lujo en los últimos años había sido alimentado por una economía local sólida y una creciente demanda de personas que quieren mudarse a la ciudad desde las costas este y oeste de EE.UU. especialmente de parejas cuyos hijos han partido de casa y familias jóvenes. Kerbs identificó Cherry Creek, Cherry Hill, Castle Pines Village y la zona del centro como los vecindarios más codiciados en Denver. El índice de realtor.com utilizó 2006 como su punto de partida y 2014 como su último año completo. Aunque da cuenta de los 10 primeros mercados de S&P/Case-Shiller, los puntajes son calculados en relación con los 50 mercados más grandes. Escriba a Andrea López Cruzado a andrea.lopez@dowjones.com