El sur de Florida registró sólidas ventas de viviendas, especialmente de condominios de lujo, en el segundo trimestre de 2018, según los informes del jueves de Douglas Elliman.
Palm Beach registró la mayor cantidad de ventas en un solo trimestre en tres años, con la venta de 160 casas en la exclusiva isla al norte de Miami. Las ventas de condominios de lujo en Miami Beach y las islas de barrera aumentaron más del 13% en comparación con el año pasado, mientras que las ventas y los precios de los condominios de lujo se dispararon en Fort Lauderdale, según informes de mercado preparados por la firma de valoración Miller Samuel.
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"Estamos viendo ganancias generales y consistentemente fuertes en cada uno de nuestros mercados", dijo Jay Parker, director ejecutivo de Douglas Elliman en Florida. Él atribuyó parte del impulso en el sur de la Florida a los que se mudan de los estados con altos impuestos como Nueva York y Connecticut en respuesta a la reforma tributaria federal que el Congreso aprobó en diciembre.
El mercado de condominios de lujo, un lugar delicado recientemente en el sur de Florida debido al desarrollo excesivo en lugares como Miami Beach y la zona continental de Miami, experimentó una fuerte actividad de ventas y aumentos de precios.
El Inventario de condominios de lujo en Miami Beach y las islas de barrera cayó un 20% desde hace un año. Es una señal positiva de que los desarrollos nuevos, que finalizaron en 2016 en medio de las difíciles condiciones del mercado, probablemente repuntarán pronto.
El precio de venta mediano de un condominio de lujo en Miami Beach aumentó a US$3,37 millones en el segundo trimestre, un 47,6% más que los US$2,28 millones del año pasado. Las casas unifamiliares de lujo en Miami Beach alcanzaron US$10,76 millones en el segundo trimestre, un 34% más que los US$8 millones del año pasado.
En la parte continental de Miami, el precio mediano de los condominios de lujo aumentó un 6% anual a casi US$815.000.
El mercado de condominios de lujo de Fort Lauderdale se está moviendo dos veces más rápido que hace un año. Y los mercados de condominios de alta gama tienen alta demanda en Delray y en Palm Beach, que a fines de junio tenían solo seis meses de inventario de condominios, según el informe.
La fortaleza en áreas al norte de Miami subraya un cambio en los patrones de compra, dijo Parker.
"El foco histórico del comprador de segunda residencia fue Miami, Miami Beach. Si bien ese mercado no experimentó ninguna dificultad como resultado del cambio al norte, los compradores de otros mercados están reconociendo las oportunidades de valor en el condado de Broward y en otras partes del sur de Florida", dijo Parker.
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La tasa de absorción, una medida de la fuerza y la velocidad de un mercado derivada del inventario y el número de ventas, mejoró significativamente en Miami Beach y la zona continental de Miami, dos lugares que todavía tienen un exceso de oferta de condominios.
A fines de junio, Miami Beach tenía inventario para 31 meses de ventas de condominios de lujo, frente a los 44 meses de hace un año. "El ritmo del mercado se siente más rápido, no es rápido, pero es más rápido", dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel y autor del informe de Douglas Elliman.
El segundo trimestre también marcó un salto en el tamaño de las unidades que se venden, dijo Miller, una señal de que los grandes compradores están de regreso en el juego y buscando casas más lujosas.