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Apuesta en grande por Boca Ratón

¿El estilo de vida del Mandarin Oriental será suficiente para atraer compradores a Boca Ratón?

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Apartamentos de lujo y residencias cinco estrellas del Mandarin Oriental se están construyendo en Boca

Apartamentos de lujo y residencias cinco estrellas del Mandarin Oriental se están construyendo en Boca

En el mercado de bienes raíces en el sur de Florida, donde las ventas de condominios se están desacelerando y los requisitos de depósitos se están reduciendo en inmuebles de estreno, un desarrollador de Boca Ratón confía en que su último proyecto, que incluye condominios a un precio de entre US$2 millones y US$18 millones, va a romper la tendencia a la baja. Penn-Florida está construyendo actualmente Via Mizner, un proyecto de un millón de pies cuadrados (93.000 metros cuadrados), de uso mixto en Boca Ratón, situado entre Palm Beach y Fort Lauderdale. Cuando se haya completado, tendrá 366 departamentos de lujo, un hotel de cinco estrellas Mandarin Oriental, 65.000 pies cuadrados (6.000 metros cuadrados) de espacio comercial de lujo y un club privado. Planificados inicialmente con 100 unidades, pero en la actualidad 90 debido a que algunos compradores han unido dos departamentos, las residencias incluyen condominios de uno a cuatro dormitorios que van desde 1.400 a 6.000 pies cuadrados (de 130 a 560 metros cuadrados) y penthouses de 4.700 a 8.900 pies cuadrados (de 436 a 826 metros cuadrados). El mercado objetivo incluye gente del noreste de Estados Unidos, compradores internacionales y locales que buscan viviendas más pequeñas. El desarrollador empezó a recibir reservas en febrero aunque las unidades no se entregarán hasta 2018. “Hay una fuerte demanda por este proyecto y no pudimos retenerlo”, dijo Al Piazza, subdirector sénior de desarrollo de Penn-Florida, una firma de desarrollo comercial y residencial. “Solo hay cinco comunidades residenciales del Mandarin en EE.UU., así que la gente que quiere vivir en un producto de este tipo es muy agresiva en obtenerlo”.

El estilo de vida cinco estrellas que llega a Boca. Cortesía de Penn-Florida Companies Actualmente hay siete residencias del Mandarin Oriental a nivel global y cuatro de ellas ahora están operando en EE.UU.: Atlanta, Boston, Las Vegas y Nueva York. Y hay más que abrirán en los próximos años. Las unidades tendrán diseños abiertos, terrazas de verano, con cocinas, baños tipo spa y vestíbulos con ascensores privados. Las instalaciones del edificio incluyen una piscina en la azotea y cabañas, un gimnasio y una amplia bodega de vinos con almacenamiento privado y sala de degustación. Los residentes tendrán acceso a las instalaciones del hotel contiguo y también recibirán la membresía a un club privado. Debido a la asociación con el Mandarin Oriental, Piazza cree que los condominios se venderán. “Los compradores que quieren estar aquí entienden el Mandarin y el estilo de vida asociado a él”, dijo. Según Discover the Palm Beaches, un sitio oficial de turismo, Boca Ratón no tiene actualmente ningún hotel con una calificación de AAA Five Diamond. (Hay tres cerca de Palm Beach y Manalapan.) La ocupación hotelera en Boca Ratón en febrero estaba en 86,3%, en comparación con el 61,7% a nivel nacional, de acuerdo con STR, una firma de datos y análisis de hoteles. Otros dos nuevos condominios se están vendiendo actualmente en el centro de Boca Ratón, para un total de 179 unidades, mientras que 384 unidades adicionales están en fase de proyecto (además del proyecto Mandarin), de acuerdo con ISG World, una empresa de ventas y marketing. Uno de ellos, 327 Royal Palm, empezó a construirse en febrero. Aproximadamente la mitad de las unidades se venden, con precios que comienzan en US$1,6 millones para unidades de entre 3.100 y 7.000 pies cuadrados (de 287 a 650 metros cuadrados). Piazza dijo que no está compitiendo con los condominios residenciales. “Si nuestros compradores estaban buscando un producto residencial”, dijo, “hay una gran cantidad de oportunidades para todos al norte y al sur de la costa. Cuando usted está buscando un hotel residencial de marca, hay pocas oportunidades”. Craig Studnicky, co-fundador de ISG World, que actualmente está encargado de las ventas y el marketing de the Residences at W Fort Lauderdale, no está convencido del proyecto. “Los precios parecen de propiedades frente al mar, pero no están frente al agua”, dijo. “Los precios son caros para Boca”. Pero, agregó Studnicky, la marca del hotel puede compensar por la ubicación. “Cuando usted escucha Mandarin Oriental”, dijo, “genera imágenes que son realmente de cinco estrellas y los acabados serán realmente extraordinarios”.