环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我正考虑在曼谷买房。您能为我介绍一下当地的房产税政策吗？
答：就职于曼谷律师事务所Narit & Associates的律师Narit Direkwattanachai表示，泰国政府去年对房产税进行了全面改革，2020年正好是新政实施的第一年。
他说：“到目前为止，住宅物业完全免税，业主不需要缴纳任何房产税。”
据Direkwattanachai介绍，2019年3月，泰国议会通过了最新的《土地及房产税法》(Land and Structures Tax Act)，规定对官方估值不超过5000万泰铢（折合157万美元）的住宅征收0.02%的房产税，5000万泰铢至7500万泰铢的住宅征收0.03%的房产税，7500万泰铢至1亿泰铢的房屋按0.05%征税，超过1亿泰铢的房屋则适用于0.1%的最高税率。
官方估值由政府裁定，通常远低于市场价值。然而，泰国政府将于明年对房屋价值进行重新评估。
但Direkwattanachai补充道，满足一定条件的住宅物业仍可享受免税优惠。
他说：“房产税豁免仅适用于价值不超过5000万泰铢的首套住房。业主必须在每年1月1日前将姓名登记到该物业相关的户籍中，才能申请当年的房产税豁免。”
由于今年的最后期限已过，部分业主可能需要缴纳房产税。Direkwattanachai称，业主可以申请2021年的房产税豁免，前提是房产必须登记在个人名下，而非一家泰国股份有限公司。
他还提醒道，经常前往泰国、但尚未取得永久外国居民身份的业主可能无法享受房产税豁免。这些业主通常持旅游签证入境，一年中的大部分时间都不在泰国。
Direkwattanachai指出，空置或未尽其用超过三年的房屋还需加征其他税项。在第四年，业主须额外缴纳0.3%的税费，该税率每三年递增一次，上限为3%。
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