根据道格拉斯艾丽曼地产公司本周四发布的一份报告，由于去年夏天出台的“豪宅税”新政导致纽约高端住宅销售疲软，今年1月全市的豪华物业租金大幅上涨。
在曼哈顿，397套豪华租赁物业的月租金中位数为9000美元，较去年同期上涨4.7%。这些豪华物业的租金排在当月新签约出租房的前10%，最低租金为每月6917美元。
房地产评估公司Miller Samuel首席执行官兼该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)称，曼哈顿当前的租金增速明显高于长期平均水平。过去五年间，豪华租赁物业的租金增幅中值仅为0.6%。
米勒说：“在过去的16个月里，‘豪宅税’新政和其他紧缩性政策的出台对纽约高端住宅销售造成负面影响。为此，不少买家转投出租市场，进而推动租金加速上涨。”
自去年7月起，纽约州开始调整所谓的“豪宅税”政策。根据新规，价值200万美元及以上的房产按照阶梯累进制税率征税。其中，200万美元到300万美元的住房适用于1.25%的税率，2000万美元及以上的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。在此之前，纽约州对价值超过100万美元的房产统一征收1%的税款。
连锁反应也提振了曼哈顿以外的高端出租市场。在布鲁克林，1月份豪华租赁物业的月租金中位数为6173美元，同比上涨13.1%，而过去五年的平均增长率仅为3.3%。
米勒称，在豪华公寓项目较为集中的皇后区西北部，今年1月高端租赁物业的租金同比上涨8.8%至4923美元，过去五年此类物业的租金增幅平均为2.9%。
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他指出，纽约州正计划修改租房中介费的相关规定，但上个月的豪华物业租金增速并未体现出这一事件所带来的潜在影响。
上周，纽约州政府出乎意料地决定，受房东委托的租赁代理人在与租户签订租赁合同时，不得向其收取中介费用。然而，在纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)和纽约州房地产商协会(New York State Association of Realtors)于本周一提起诉讼后，州法院宣布暂停新规实施，直至3月份再做定夺。
米勒表示，新规一旦实施，基本租金将不可避免地上涨，因为房东很可能把他们应承担的中介费成本转嫁给租户。
根据报告，今年1月，曼哈顿各类租赁物业的月租金中位数为3595美元，同比上涨5%。布鲁克林的整体租金水平较去年同期上涨5.5%至每月2987美元，皇后区的月租金中位数为2993美元，年增长率达6.3%。