环域居向地产律师提出一个税务方面的问题。本期的问答如下：
问：我早在五年前移居国外，现在打算出售在澳大利亚墨尔本的长期居所。我需要缴纳多少房产税？
答：澳大利亚律师事务所Cordato Partners Lawyers创始人Tony Cordato称，对于长期居住在国外的业主，为了规避12.5%的资本利得税，他们需要在2020年6月30日前将房屋出售。
Cordato解释称，未申报联邦所得税的外国居民在出售价值超过75万澳元（折合51万3214美元）的澳洲房产时，需缴纳12.5%的资本利得税。但如果他们符合免税条件，可以获得“减税证”(Variation Certificate)，从而规避此项税收。
他说：“其中一项重要免税是针对主要居所的资本利得税豁免。根据现行规定，如果卖方出售其主要居所，而且居住期间被视为澳大利亚税务居民，那么他们在移居海外的六年内出售该物业所得收益可免征资本利得税。”
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然而，这项优惠政策即将面临改革。
Cordato说：“今年11月下旬，澳大利亚议会通过了一项法案，取消了非澳洲税务居民出售主要居所时的资本利得税豁免权。”
因此，如果卖方不在澳大利亚缴纳所得税，他们便无法享受长达六年的税收宽限期，这意味着他们需要承担资本利得税。根据新规，为了享受资本利得税豁免，卖方必须在2020年6月30日前出售房屋。他补充道，届时估计有多达10万外国居民受到影响。
Cordato称，假如业主在成为外国税务居民的六年内，经历身故、重大疾病或离婚等特定生活事件，出售其主要居所仍可享受资本利得税豁免。
如果外国居民搬回其在澳洲的主要居所，出售该物业时仍适用豁免权。
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