数据显示,在美国楼市进入“黑色星期五”期间,俄勒冈州波特兰的买家活动降幅最大。
根据房地产网站realtor.com本周四发布的数据,截至9月22日的一周成为在美置业的最佳时期。在全部53个市场中,有41个市场报告称,买家数量锐减,房屋库存增加。
realtor.com高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示,从早春到夏季的这段时间通常是房产交易的活跃期。但入秋之后,大多数家庭希望能尽早找到住房以方便子女入学,因此市场活动大幅减少。
9月第一周,各个市场的买家数量比周平均值减少26%,但库存增加6.1%。其中,美国西部的买家数量锐减29.6%,降幅最为显著,其次是中西部(28.5%)、东北部(28.2%)和南部(26.2%)。
据拉蒂乌介绍,最近西部地区的新开发项目蓬勃发展,导致市场上涌现出大量售价在20万美元及以上的房源。他补充道,“许多新建住宅并非面向入门级买家。”
他说:“由于买家抢购低价房源,20万美元以内的住房存量迅速减少。相比之下,大批新建高端物业的上市为豪宅买家提供了多样选择。”
就市场层面而言,在俄勒冈州-华盛顿州的波特兰-温哥华-希尔斯伯勒都会区(Portland-Vancouver-Hillsboro),买家活动降幅最大(35.5%);其次是纽约州的布法罗-奇克托瓦加-尼亚加拉瀑布都会区(Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls),达到34.6%;威斯康星州的密尔沃基-沃基肖-西阿利斯都会区(Milwaukee-Waukesha-West Allis)和明尼苏达州-威斯康星州的明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿都会区(Minneapolis-St. Paul-Bloomington)紧随其后,降幅分别为32.8和32.6%。
此外,全国范围内的新上市房源总计11万6000套,相当于住房存量激增22%。其中,西部地区的房屋库存增幅最大,达到22.5%,其次是东北部、中西部和南部地区,分别为10%、8.4%和6.1%。
受买家减少和库存增加的双重影响,在“黑色星期五”一周,全国5.8%的待售房源下调售价,现价平均比历史最高价便宜2.4%。西部市场首当其冲,8.6%的房源出现降价,当前售价比最高价格低4.6%,然后依次是中西部、南部和东北部地区。
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