由于利率上调对美国高端住宅市场的影响有限,今年9月,售价在百万美元及以上的房屋销量继续飙升。

房地产网站Realtor.com跟踪了全美90个县的豪宅市场,上月百万美元及以上的房屋销量较去年同期增长16%。根据该网站于本周三发布的一份报告,在佛罗里达州萨拉索塔和科罗拉多州丹佛等度假物业市场,以及纽约皇后区等日渐升温的都会区,豪宅价格上涨最快。

表现抢眼的豪宅市场与越发受到可负担能力困扰的主流市场形成鲜明对比。过去的两年里,待售房源短缺致使美国房屋均价增幅达两位数,抵押贷款利率在近十年来首次逼近5%。

目前,抵押贷款利率上升不再是富裕购房者首要关注的问题。

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Realtor.com经济研究主管哈维尔•维瓦斯(Javier Vivas)说:"与中低端住宅市场相比,豪宅市场和超级豪宅市场不太容易受到可负担能力的影响,因此这些市场的购房需求和价格增长仍然保持良好态势,特别是在佛罗里达州等地,其对来自高税收州的富裕买家极具吸引力。"

在佛罗里达州,百万美元及以上的房屋需求尤为旺盛。作为该州增长最快的高端住宅市场,萨拉索塔的豪宅均价同比上涨20%。迈阿密-戴德县历经多年的供应过剩和市场低迷之后,其豪华住宅市场于今年触底反弹。

此外,迈阿密豪华住宅(售价排在市场前5%的高端物业)的门槛价格多年来首次突破100万美元大关。

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报告称,"在经历一段时期的下滑之后,迈阿密豪宅市场现呈现出稳步增长态势,现已创下自2015年7月以来的最大价格增长。"

另有证据表明,正如佛罗里达州,田纳西州首府纳什维尔也受益于今年颁布的税改政策。根据最新税法,地方税和州税的扣除额度最高不得超过一万美元,而且对抵押贷款申请者至关重要的利息减免也受到限制。此外,田纳西州免征工资所得税的举措吸引了大批希望逃离美国东北部高税收州的买家。

在包含纳什维尔的戴维斯县和威廉森县,今年7月豪宅价格涨幅超过13%。