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8月份美国成屋销量创近14年来新高

上月美国成屋销售总量年化录得600万套,同比增长10.5%。

8月份美国成屋销售总量较7月环比增长2.4%.

Getty Images/Image Source
8月份美国成屋销售总量较7月环比增长2.4%.
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根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)于本周二发布的一份报告,由于抵押贷款利率降至历史最低水平,美国购房者加快步伐抢购房产。上月,美国成屋销量更是创下近14年来新高。

报告称,剔除季节性因素后,8月份美国成屋销售(包括非新建的独户住宅、联排住宅、共管公寓和合作公寓)总量年化录得600万套,同比增长10.5%,为2006年12月以来的最高水平。

此外,8月份销售总量较7月环比增长2.4%,这标志着成屋销售已连续三个月呈上升趋势。

NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)在报告中称,“住房销售将继续表现强劲,而且大批买家正跃跃欲试准备进入市场。考虑到抵押贷款利率目前仍徘徊在3%左右的低位,加上就业市场开始复苏,年底前房屋销售很可能进一步增长。”

根据报告,2020年8月,一处普通住房平均挂牌22天便能找到买主,较去年同期的31天明显缩短。在上月售出的房屋中,有近69%上市不足一个月。

尽管买家需求依然旺盛,但住房市场长期受限于供应短缺问题。报告显示,截至8月底,美国成屋存量为149万套,较7月份环比下降0.7%,与去年同期相比减少18.6%。

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这种供需失衡导致全国范围内住宅价格普遍上涨。2020年8月,所有类型的成屋售价中位数为31万600美元,较去年同期飙升11.4%,而且已连续102个月出现同比上涨。

8月份独户住宅销量同比增长11%,经季节性因素调整后为537万套;销售价格中位数较2019年8月上涨11.7%至31万5000美元。

与此同时,现有共管公寓和合作公寓的销售总量同比增长6.8%,经季节性因素调整后为63万套;售价中位数为27万3300美元,较去年同期上涨7.8%。

此外,8月份美国四大主要地区——东北部、中西部、南部和西部——的成屋销量较上月均有所增长。其中,东北部的环比增幅最大,其次是南部地区,后者的房屋售价中位数上涨最快。