受新冠肺炎疫情影响,曼哈顿租赁市场持续表现疲软,8月份的空置率更是突破5%关口,这在过去14年里尚属首次。

根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)于本周四发布的一份市场报告,上月曼哈顿新签订租约4990份,较去年同期锐减23.7%。租金中位数为每月3363美元,同比下降3.9%。与此同时,净有效租金(考虑房东给予的优惠条款,比如减免一或两个月的租金)较去年同期下降7.7%至每月3161美元。

在新签订的租约中,超过半数(54.2%)的租约包含房东优惠条款,这一占比为近十年来的最大值。

数据显示,8月份的空置率(市场上待租房屋占全部出租物业的比例)已攀升至5.1%,而去年同期仅为1.95%。

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房地产评估公司Miller Samuel首席执行官兼该报告作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说:“空置率处于异乎寻常的高位,而且变化轨迹非常陡峭。”

米勒称,曼哈顿的出租物业空置率曾长期保持在2%左右,但在前两个月分别突破3%和4%,接连刷新历史最高水平。

如果由纽约市房屋维护及发展局(New York City Department of Housing Preservation and Development)和美国普查局(U.S. Census Bureau)联合发布的空置率官方数据超过5%,可能会动摇租金管控的立法根基,进而对“租金稳定”公寓造成影响,因为纽约市数十年来实行的租金管控制度始终是基于出租物业空置率低于5%的“住房紧缺状况”。

但在7月下旬,纽约州众议院提出了两项议案,暂停了空置率的官方统计,直到该州宣布新冠疫情紧急状态结束的两年后再行恢复。

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就价格而言,8月份豪华出租物业(租金排在市场前10%的房屋)的表现要好于整体市场。豪华出租物业的租金中位数为每月7995美元,较去年同期微跌0.1%。

米勒说:“我们发现,低端市场的表现不太尽如人意,其中一居室和单卧单元的租金中位数分别下降10.5%和8.4%,这主要是因为失业更容易发生在低收入人群身上。”

尽管如此,有初步迹象表明,曼哈顿租赁市场可能即将触底反弹。相比于7月份,新签订的租约数量环比增长0.8%。

此外,根据道格拉斯艾丽曼地产公司发布的其他报告,上月纽约郊区的房屋销量急剧下降,这表明与前几个月相比,搬离城市转而到郊区购房的租房客已大幅减少。

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8月份,布鲁克林租赁市场的表现要好于曼哈顿。新签订租约为1619份,较去年同期减少2.2%,租金中位数同比下降0.7%至每月2995美元。豪华出租物业的租金中位数为每月6500美元,较去年同期仅微跌0.4%。

米勒说:“布鲁克林的租赁市场并未出现明显衰退,因为部分租房客可能从曼哈顿迁至布鲁克林。”

在皇后区西北部,也是该行政区中豪华出租塔楼最为集中的地方,豪华租赁物业的租金中位数较去年同期下降0.2%至每月4930美元;整体租金中位数同比下降5.5%至每月2796美元。