2017年第二季度,美国康涅狄格州格林威治(Greenwich)的豪宅市场开始回暖。该地区是全美最富裕的城镇之一。根据道格拉斯·艾丽曼地产公司本周四发布的报告,尽管当地的豪宅销量未有起色,但售价中值同比上涨16%至580万美元。

过去三个月,21处豪华住宅找到买主。(豪华住宅被定义为售价排在前10%的物业,价值425万美元及以上。)然而,本季度的成交量与去年同期相比保持不变,而且只比第一季度多出四处。

道格拉斯·艾丽曼首席执行官Scott Durkin在报告中称,"格林威治豪宅市场的销售情况、库存水平和价格走势相对比较稳定,但与一年前相比有所回升。"

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近年来,格林威治乃至费尔菲尔德县(Fairfield County)的豪宅市场停滞不前,许多超高端物业长时间未能售出。过去三年,全县只售出39处价值800万美元以及上的豪华住宅。根据房地产网站Zillow早前向环域居提供的数据,2006年到2008年的三年内,这一价格区间的房屋成交量为148处。

房地产评估公司Miller Samuel首席执行官兼该报告联合作者乔纳森·米勒(Johnathan Miller)称,业主意识到他们的高价住宅难觅买主,所以在挂牌期满后选择将物业从市场中撤出,导致格林威治的在售豪宅大幅减少。

第二季度,格林威治共有211处豪华住宅挂牌出售,较去年同期的268处骤降21.3%。

与此同时,豪华住宅的销售周期明显增长。这类物业的平均挂牌天数为319天,整整比去年同期多出101天。为了尽早脱手,卖家不得不将要价下调6.5%,以便达到买方的报价。一年前,卖家平均给出8.2%的价格优惠。

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报告显示,全县前10%的豪华住宅的售价中值为214万5000美元,较去年同期上涨18.1%。

第二季度,费尔菲尔德县的总体房价加速上涨。各类型物业的售价中值为44万5000美元,与去年同期相比飙升23%,并且比第一季度高出17.1%。

格林威治豪宅市场行情速递
指标 数值 年变化率
售价中值 580万美元 16%
季度销量 21 0.0%
挂牌天数 319 101
在售库存 211 21.3%
豪宅起价  425万美元 6.3%
SOURCE: DOUGLAS ELLIMAN

从格林威治乘火车前往曼哈顿中城只需40分钟,因此许多在纽约上班的公司高管选择在当地置业。根据道格拉斯·艾丽曼的排名,该地区是费尔菲尔德县最富裕的城镇。在该县最南端的地区(即康涅狄格州黄金海岸),其他颇受欢迎的置业目的地包括达里恩、新迦南和韦斯特波特。第二季度,这三大城镇的房屋售价中值分别为139万5000美元、146万5000美元和132万5000美元。

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