根据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR)发布的年度经纪人调查报告,过去一年,随着越来越多的加拿大买家在佛罗里达州、亚利桑那州和加利福尼亚州等阳光充足的度假胜地选购高端物业,他们在美国的购房成本显著增加。

本周二发布的报告显示,2016年4月到2017年3月,加拿大买家在美支出190亿美元,较上一年同期翻了一翻,而大部分资金用于购买度假物业和投资型住宅。加拿大房地产市场的火热表现(尤其是在多伦多和温哥华)推动本国公民在美置业,因为婴儿潮一代纷纷将他们在加拿大的长期居所变现,并用由此获得的丰厚利润购买设施齐全的美国豪华公寓。

房地产代理公司Hazelton Real Estate驻多伦多经纪人Janice Fox说:"加拿大房价持续飙升。本国居民正以前所未有的高价出售他们的住宅,进而购买他们原本不敢奢望的美国度假物业。如今,他们手里持有大量可自由支配的资金。"

调查显示,截至2017年3月的12个月内,加拿大买家在美国的购房数量同比增加25%。相比之下,购房成本的变化更为惊人。

根据协会发布的报告,他们平均支出56万美元,较上一年同期激增69%。美国人口调查局提供的最新统计数据显示,这一金额甚至远高于本国居民的平均购房成本(约为40万6000美元)。

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佛罗里达州备受青睐

据NAR,超过三分之一在美置业的加拿大买家选中佛罗里达州的亚热带地区,其中以迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩的度假物业为主。

安阁物业附属公司Carr Sollak Realty驻棕榈滩经纪人Arthur Martens称,他发现买家通常考虑购买一套100万美元以上的豪华公寓(有时不止一套)。显然,这些高端买家并没有因加元汇率下跌而推迟置业决策。

Martens说:"这些加拿大人不是只有二三百万美元的资产,他们的身价大都在1000万美元或者更高,所以拿出100万美元到300万美元买房很正常。"他本人是加拿大公民,并取得美国永久居民的身份。他举例称,一位加拿大商人在佛罗里达州辛格岛的精品海滨开发项目One Singer Island拥有多套公寓。

Fox也在辛格岛为自己购买了一处度假物业。她表示,如果辛格岛的每栋公寓楼有20%到30%的单元被加拿大人买走,她并不会感到惊讶。

Fox说:"许多‘雪鸟族’倾向于新开发项目,并打算将其作为他们的度假物业。"她即将开展劳德代尔堡四季酒店私人住宅在加拿大的销售工作。她说:"他们想要泊车服务、礼宾服务和客房服务等。"

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高端买家蜂拥而至

在2009年到2011年美国楼市崩盘期间,加拿大人特别是来自石油储量丰富的西部省份的买家,趁价格低迷抄底亚利桑那州、内华达州和佛罗里达州等温暖地区的廉价度假物业。从2010年到2012年,他们连续成为在美国置业的最大外国买家群体。在最为活跃的2010年,加拿大人购买了近7万处住宅,总价170亿美元。

尽管过去一年的成交量跌至2010年峰值的一半——只有3万3800处,但加拿大买家大幅提高了他们的购房预算。

博卡拉顿新建开发项目Akoya Boca West发言人称,加拿大高端买家蜂拥而至。该项目地处风景优美的Boca West Country Club,售价为89万5000美元到200多万美元。目前,乡村俱乐部已经吸纳大约20位加拿大籍会员。这个成熟社区帮助Akoya吸引更多优质客户。

虽然拉丁美洲买家在佛罗里达州市场占相当大一部分,但加拿大人在该州的购房总额(NAR提供的最新统计数据显示,2016年总计30亿美元)仍领先于其他外国买家群体。

NAR在报告中推测,加拿大买家的平均购房成本上升主要是因为越来越多的加拿大人在美国定居。该机构指出,与纯粹的度假物业相比,购房者更愿意为主要居所花大价钱。

报告估计,2016年到2017年,在美置业的加拿大买家当中,购买主要居所的比例升至9%。

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现金交易仍是王道

据NAR,绝大多数加拿大买家(约76%)选择以全现金的方式支付房款。

棕榈滩和大劳德代尔堡地区房地产商协会总裁John Slivon说:"虽然房价有所上涨,但大部分买家还是喜欢现金交易。"

在Slivon工作的圣露西港,约8%的买家来自加拿大。他表示,其中大部分买家希望寻找一个安全的封闭式社区或乡村俱乐部。Slivon说:"这些富裕的加拿大人经常说,‘让我们离开白雪皑皑的大北方吧。’"

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