美国房地产商协会(National Association of Realtors)最新发布的年度报告显示,过去一年内外国买家在美房产投资上升了50%,这一增长主要得益于来自加拿大的买家。

本周二发布的报告显示,外国买家在2016年4月至2017年3月期间,总计在美国购买了价值1530亿美元的房产,比上一年同期增长了49%。这些买家包括持有绿卡的居民和非常驻居民,其中以来自中国、加拿大、英国、墨西哥和印度的投资者为前五大人群。

该机构每年春季对成员发出问卷,针对其过去12月内代理的交易展开分析,2017年共有6000名成员回复了问卷。

美国房产商协会首席经济学家劳伦斯∙云(Lawrence Yun)表示,由于美元对比多数外国货币的强劲表现,该报告呈现的增长与预期不符。

“令人意外的是走高的美元汇率意味着更高的成本,"云推测其中来自中国和加拿大的外国买家,由于本国房价在过去一年的飞速上涨,正通过在本国名下房产的增值获益来购买在美国的第二住宅。

总计10%的外国人房产投资用于购买价值超过100万美元的物业。

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中国人仍为美国房产最大买家

尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增,但仍不足以对中国买家的"宝座"产生威胁。今年是中国人连续第四年占据榜首位置。

报告显示在中国严控资金外流的形势之下,2016年4月至2017年3月,仍有总计317亿美元的投资进入美国住宅市场。

房地产公司Paragon Real Estate Group的首席市场分析师Patrick Carlisle认为:"中国人的确是加州市场的最大外国买家,但我感觉报告的数字被夸大了。”

“在房产交易中,没有哪里要求标明买家国籍身份,因此这些关于中国买家的消息多属于传闻,"他补充说。

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该地区的中国买家传统上倾向购买湾区的新建公寓,并在例如斯坦福大学附近的大学城地区购买住宅用于子女就学。

报告显示中国政府对资金外流的管制的确起到了降温作用,地方经纪公司表示中国买家在过去一年有所减少。

云称:"多数交易发生在2016年下半年。部分地方市场的经纪人表示,2017年上半年,中国政府收紧外流资金的政策,加拿大和英国的货币疲软均对非永久居民外国买家产生了降温作用。”

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