莱坊国际本周二发布的报告显示,过去一年,英镑贬值使购买伦敦物业的全球投资者受益匪浅。

根据这家总部位于伦敦的房地产咨询公司,2017年第一季度,对于本国货币与美元挂钩的买家,伦敦高端物业相当于比一年前便宜了11.6%,而使用卢布结算的投资者因汇率波动可享受多达28.3%的优惠。与此同时,如果欧元区买家在今年三月购买伦敦物业,可比去年同期节省5.6%的成本。

与本国货币挂钩的外国买家优惠幅度
与本国货币挂钩的外国买家优惠幅度
莱坊国际

根据莱坊国际发布的《2017年全球货币报告》(Global Currency Report 2017),过去几年美元的持续升值导致外国投资者在该国房地产市场的购买力不断下降。

莱坊国际援引美国房地产商协会(National Association of Realtors)的数据,2014年6月到2016年1月,美元对一篮子货币(由几种主要货币组成)的加权平均汇率升值21%。在此期间,非居民房屋交易减少25%。

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莱坊国际高级分析师Taimur Khan在报告中写道,"对于已经持有美国资产的外国人而言,此番美元走强可以被视为一次提高销售利润和回收资本的好机会。"

报告指出,从考虑退出市场的投资者的角度来看,过去一年,汇率波动为持有美国物业的英国和土耳其业主带来的收益最大。

部分城市相对收益对比
买家所持货币 伦敦 纽约 香港 悉尼 柏林
澳元 -17.9% 4.2% 2.8% 9.3%* 5.9%
人民币 -13.2% 10.7% 9.2% 16.1% 12.5%
欧元 -13.3% 7.0% 5.6% 12.3% 8.7%*
英镑 -6.4% 22.5% 22.5% 30.2% 26.1%
俄罗斯卢布 -31.5% -13.6% -14.8% -9.3% -12.2%
土耳其里拉 5.2% 24.5% 22.8% 30.6% 26.5%
美元 -18.6% 3.5%* 2.1%* -2.2% 5.1%
数据来源:莱坊国际研究部
*不包括汇率波动、截至2016年第四季度的当地市场表现

 

举例来说,如果使用英镑或土耳其里拉结算的买家在2015年第四季度购买了一处纽约豪宅并于一年后将其转手,他们可分别获得22.5%或24.5%的收益,而中国买家的年收益率为10.7%。

专家表示,在决定是否购买或出售外国资产时,投资者不能只考虑汇率因素。Khan说:"尽管汇率变化不容忽视,但买家也应时刻牢记支撑房地产市场的基本因素,因为它们是市场表现最关键的驱动力。"

其他至关重要的因素包括经济基本面、政治和地缘风险以及央行干预措施等。

在未来一年,美国政府采取的扩张性财政政策有望进一步促进经济增长。国际货币基金组织预计,2017年美国经济将增长2.3%,好于去年1.6%的年增长率。

Khan说:"再加上即将到来的加息举措,美元可能继续走强。"

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