加拿大两座主要城市的住房销售反映出该国的房地产市场呈两极化分布。

根据大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,简称REBGV)上周五公布的数据,今年5月,温哥华都会区的住房销售为4364笔,较4月份的3553笔增长近23%。

与此同时,当地的房价也节节攀升,上月的房屋均价为96万7500加元(折合71万7437美元),较2016年5月同比上涨8.8%,与2017年4月相比高出2.8%。

从细分市场来看,5月份独户住宅的综合价格为160万美元,较去年同期和前一个月分别上涨3.1%和2.9%。公寓的平均价格为57万1300加元(折合42万3640美元),较2016年5月飙升17.8%,而与今年4月相比亦有3.1%的涨幅。

数据显示,尽管上月的住房销售较2016年5月历史最高值的4769笔下跌8.5%,但比10年均线高出23.7%,在全部的5月销售表现中排名第三。

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REBGV主席吉尔·奥迪尔(Jill Oudil)称,联排别墅和共管公寓市场的激烈竞争推动整体市场上行。

2017年5月,大温哥华地区的新挂牌物业为6044处,与4月的4907处相比猛增23.2%,其中独户住宅、公寓单元和联排别墅分别增加27.1%、22.7%和14.1%。这一数值较2016年5月的6289处减少近4%。

奥迪尔在一份声明中说:"独户住宅市场将为购房者提供更多的选择,但可供出售的共管公寓数量持续下降。"

相比之下,随着安大略省政府于4月出台最新的调控措施,省会城市多伦多的房地产市场遭受不小的打击。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board,简称TREB)本周一公布的数据,5月份的住房销售较前一个月回落12%,平均价格则环比下跌6%。

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此外,上月的销售表现与去年同期相比也显著下降。数据显示,2017年5月多伦多地区的房屋销量为1万196笔,较去年同期的1万2790笔暴跌20.3%。其中,独户住宅的销量骤降26.3%,而共管公寓的销量同比减少6.4%。

毫无疑问,房价也应声下跌。今年5月,当地的房屋均价为86万3910加元(折合64万621美元),较4月份的92万791加元(折合68万2800美元)回落6.2%,但与去年同期相比则上涨近15%。

与此同时,挂牌物业的数量显著增加。上月,多伦多地区的在售住宅为2万5837处,与4月份的2万1630处相比激增19.4%,而年度同比增长49%(2016年5月,市场上挂牌物业的数量为1万7356处)。

今年4月,安大略省政府宣布实施"公平住房计划(Ontario Fair Housing Plan)“,其中包含几项维持房地产市场稳定的措施,例如向外国购房者征收15%的附加税。

TREB市场分析主管詹森•梅瑟(Jason Mercer)在一份声明中说:"公平住房计划的实际和长期效果还有待观察。在过去,一些住房政策的变动起初导致部分业主和购房者出现过度反应,但随后这种反应逐渐消失。”

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