专家表示,由于令吉疲软和整体经济下滑,马来西亚的房屋交易要比周边国家实惠得多。

房地产网站PropertyLife负责人Derek Uittenbroek说:与其他国家相比,马来西亚的房价仍维持在一个可负担得起的合理范围内。他本人也在马来西亚房地产市场进行投资。他补充道,更棒的是,新币、美元、澳元和日元兑令吉的汇率正处于或接近历史最高点,在某种程度上甚至连英镑和欧元也是如此。

马来西亚和新加坡房地产网站iProperty.com首席执行官Haresh Khoobchandani称,相比于邻国,马来西亚物业具有更高的性价比。(iProperty由新闻集团旗下的房地产公司REA Group所有。新闻集团也是道琼斯和环域居的母公司。)

Khoobchandani说:根据房地产资讯网站Brickz.myiPropertyIQ提供的数据,如果花100万令吉(折合约23万美元),购房者和投资者可以在马来西亚的高档住宅区购买一处1190平方呎的物业,但同等金额在寸土寸金的新加坡和香港,只能买到140平方呎和150平方呎的面积。

除此之外,Khoobchandani称,马来西亚也被视为退休养老的好去处。凭借海岛、沙滩和雨林等得天独厚的自然环境,以及低廉的生活成本、良好的医疗卫生系统和多样化的人口,2017年马来西亚在美国杂志《国际生活》(International Living)评选出的最佳退休生活国家中排名全球第六、亚洲第一。

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政府激励措施提升外国买家兴趣

随着2003年马来西亚第二家园计划(Malaysian My Second Home)的出台,该国的房地产市场对外国买家而言发生了根本变化。这项政策旨在吸引更多的外国买家和房地产投资。Khoobchandani称,除了保留地的物业和分配给马来西亚土著人的物业以外,如今外国公民可以购买任何类型的物业。

他补充道,"作为优惠条件,外国买家不受最低价格的限制,而且直到20251231日,外国买家的购房交易可免征房地产盈利税(Real Property Gains Tax)

详解具体购房流程

幸运的是,外国人在马来西亚或东南亚其他国家置业没有太大区别。Uittenbroek说:与澳大利亚和新加坡等大部分英联邦国家一样,马来西亚采用托伦斯土地所有权登记制度(Torrens Title System of Land Registration)这意味着,土地是以所有权证书的形式进行转让,而非地契,有助于简化交易并保证产权明确。

外国和本国买家最大的区别在于,外国买家的购房交易必须获得州政府的批准。Uittenbroek概述了具体步骤:首先,买方应给出报价并准备10%的定金。经州政府批准,定金可全额退还。然后,买方律师应起草买卖合同(SPA),但前提是买方的购房交易获得相关州政府的批准(马来西亚分为13个州和两个联邦直辖区 )。如果卖方是开发商,买卖双方可使用标准的SPA。但如果是二手房交易,双方可进行更多的协商,并从头起草一份合同。

Uittenbroek说:每个州都有各自的规定(和时限),但一般而言,买方还应支付一些额外的费用,从几百令吉到1万令吉(折合约2300美元)不等。通常,买方律师将帮助其填写申请表,并备齐所有文件。如果未能获得州政府批准,则交易被视为无效,而且定金将被退还。但他表示,我还从没听说有这样的情况。

在那之后,交易可以继续进行。外国公民也可以申请贷款,但贷款额度不得超过总房款的70%。与此同时,从海外向马来西亚境内转移资金很容易。一旦买方获得州政府的批准,卖方可收到剩余的房款,至此物业被成功转让。

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如何有效检索物业

Uittenbroek说:在大多数情况下,我认为了解市场最好的方法是通过一个大型的房地产门户网站,如iproperty.com.mypropertyguru.com.my等,但我个人更喜欢propsocial.my,因为它更透明,而且拥有许多优质资源。这类网站可以提供大量关于物业所在地和物业本身(是否是共管公寓)的有用信息,而且操作起来很简单。

他还提到,类似于Craigslist的分类广告网站mudah.my登载了大量房主自售的物业信息。

在马来西亚置业的外国买家来自亚洲和世界各地。Khoobchandani说:根据iProperty.com Malaysia的数据,2016年前十大外国访客来自新加坡、美国、澳大利亚、英国、中国香港、印度尼西亚、印度、日本、中国大陆和阿联酋。

Uittenbroek告诫买家, 要认真寻找合适的本地经纪人。他说:我发现,经纪人的角色有点令人困惑,因为他们可以代表交易中的买方和卖方(但不能同时)。很长一段时间,房地产经纪人缺乏监管,导致市场存在不少问题。随着监管的加强,这种情况已经有所改善,但客户仍有时候仍搞不清楚他们到底为谁工作。

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他建议道,"买卖双方敲定哪一方应支付代理费。否则,很可能是买方买单。“Uittenbroek补充道,根据马来西亚的规定,经纪人可以向任何一方收费,但不能同时代表买卖双方。

除此之外,他建议买方应清楚”要价不等同于卖价,而且不要盲目的相信挂牌信息,因为有时候你会发现重复或错误的内容。

Uittenbroek称,在考虑购买投资物业的时候,买家还应意识到,政治变化可能造成严重影响,而且租赁市场表现不佳,这在很大程度上是因为供应过剩。他指出,供应过剩可能是由旺盛的投资需求以及过去宽松的融资政策和外国买家购房规定引起的。尽管供应过剩将带来更多划算的交易,但买家也应谨慎行事。

然而,那些坚持到底的买家(Khoobchandani称,整个过程可能耗时一到两年)将收获一处位置优越、价格实惠的优质物业。

他说:”马来西亚地处东南亚中部。从这里出发,5个小时的飞行半径可以覆盖全世界60%的人口。

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