马来西亚豪宅市场可以概括为:库存充足。

据全球研究机构牛津商业集团(Oxford Business Group)估计,截至20177月吉隆坡豪华公寓单元的库存总量有望突破5万个。虽然这部分市场在过去几年持续放缓,但种种迹象表明,需求开始增长。

牛津商业集团亚洲区总编辑Paulius Kuncinas说:超高端品牌项目并不缺乏需求。国际大品牌和酒店式服务公寓非常受欢迎,因为令吉的汇率水平正处于历史最低点,这势必会拉动市场。

据房地产资讯平台edgeproperty.com,一些高端楼盘接连刷新最高售价纪录,包括预计于2018年初迎来首批住户的四季酒店公寓(Four Seasons Place Residences)。有套复式公寓以约2100万令吉(折合484万美元)或每平方呎3300令吉(折合761美元)的惊人价格成交。

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下文带您一览马来西亚九个最令人期待的新建开发项目。

YOO8 serviced by Kempinski, Kuala Lumpur


Damai City

多功能开发项目8 Conlay坐落于吉隆坡市中心,占地四英亩,由三幢摩天大楼组成。其中,住宅部分YOO8包含两幢高57层和62层的塔楼,共有1062套酒店式服务公寓。为营造出汉“八”的意象,两幢塔楼在26层和44层的位置通过天桥相连。从命名便可略知一二,A座的室内装潢由屡获大奖的香港顶尖设计师梁志天(Steve Leung)携手国际一流的酒店设计工作室YOO倾力打造,后者由著名设计师菲利普·斯塔克(Philippe Starck)和约翰·希契考克斯(John Hitchcox)共同创立。

所有单元均配备特别定制的家具和用品,任何一个微小的细节都经过精心考量,如Diptyque香氛蜡烛和Aesop洗手液等。

除此之外,欧洲最古老的五星级豪华酒店集团凯宾斯基(Kempinski)将为楼内住户提供专属的礼宾服务、无可挑剔的家政服务和点餐服务等。开发商Damai City还聘请当地知名的雅思柏建筑设计事务所(RSP Architects)和总部位于曼谷的景观规划公司TROP一同参与项目的设计。

8 Conlay的第三幢塔楼包含马来西亚首座凯宾斯基饭店(建成后,这幢73层的建筑将成为全市第一高楼),以及一个连接三幢塔楼的四层零售商场。整个项目预计于2020年正式竣工,目前A70%的单元已被预定,其中80%的买家是当地人。B座的具体设计方案将于2017年下半年公布。

单元数量:1062(A座564个,B座498个)

价格范围:224万令吉(折合51万7000美元)到419万令吉(折合100万美元)

开发商/建筑设计:Damai City and KSK Group/RSP Architects

公寓户型:单卧至三卧单元,室内面积为700平方呎到1308平方呎不等

配套设施:附带池畔小屋和按摩浴缸的25米健身游泳池、健身房、瑜珈平台、烧烤区、运动场、图书馆、休息区和私人露台,以及铺有跑道的屋顶花园。

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Venus Assets

Four Seasons Place Residences, Kuala Lumpur

四季酒店公寓是四季酒店在马来西亚的第二个开发项目,有助于其进一步巩固东南亚市场。这幢65层高的摩天大楼仅次于毗邻的地标建筑双子塔,建成后将成为吉隆坡第二高楼。全部242个私人住宅单元分布在大楼的中高层,下方是28万平方呎的购物中心和四季度假酒店。

所有单元均拥有挑高的生活空间和玻璃幕墙,并附带可饱览城市风光的开阔露台,以及精心布置的厨房和卧室。其中,五卧复式公寓配备私人游泳池。住户还可以步行前往城中城公园(KLCC Park)的游乐场和50英亩的绿地。

这个商住两用项目的开发商为房地产公司Venus Assets,其负责人包括新加坡商业大亨王本生(Ong Beng Seng)和雪兰莪州苏丹沙拉夫丁(Sharafuddin Idris Shah)等。该项目预计于2018年初正式开盘,目前超过70%的单元已经售出。

单元数量:242

价格范围:630万令吉(折合150万美元)到1200万令吉(折合280万美元)

开发商:Venus Assets

公寓户型:单卧至五卧公寓,室内面积为1098平方呎到7039平方呎不等

配套设施:25米屋顶游泳池、屋顶休息区、健身中心、水疗区和私人餐厅,住户还可以使用四季酒店的全部设施

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Berjaya Corporation

The Ritz-Carlton Residences, Kuala Lumpur

高端开发项目成功中环广场(Berjaya Central Park)坐落于吉隆坡金三角地区,由两幢48层的塔楼组成。其中一幢塔楼为马来西亚首个丽思卡尔顿酒店公寓(The Ritz-Carlton Residences),预计于2017年末正式开盘。住户将享有24小时礼宾服务、家政服务、门卫服务、泊车服务和空置房屋管理服务等。此外,住户还可以使用附带室外平台和俱乐部房的私人大堂。

每个单元均配备私人电梯、落地大窗、定制用品和家电,室内装潢出自屡获殊荣的国际知名设计公司Peter Silling & Associates之手。

据报道,成功集团(Berjaya Corporation Berhad)董事长Francis Ng曾在2016年表示,他估计年底前将有60%的单元被预定。

单元数量:287

价格范围:334万令吉(折合77万美元)到990万令吉(折合230万美元)以上

开发商/建筑设计:Berjaya Corporation/DP Architects

公寓户型:单卧单元至四卧顶层单元,室内面积为1023平方呎到4284平方呎不等

配套设施:小型无边际游泳池、浅水池、附带训练房的健身中心、水疗区、网球场、雪茄吧、品酒室、客房、住户专属俱乐部房和室外花园平台

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Pavilion Suites, Kuala Lumpur

吉隆坡第一豪宅、服务式公寓项目Pavilion Suites预计于2018年正式开盘,将由开发商柏威年集团(The Pavilion Group)提供全方位的礼宾服务,其在当地已经成功打造多个高端综合项目。这幢塔楼高51层,其中下面的10层被规划为零售空间。该项目距离有望于2017年下半年竣工的武吉免登(Bukit Bintang)捷运交通站仅300呎。

精装公寓单元配备高档用品和家具、大理石地砖和墙砖,以及可视通话系统。项目的建设用地曾因每平方呎7209令吉(折合1662美元)的天价打破纪录,所以公寓单元的售价自然也相当惊人。尽管如此,有报道称在为期六个月的预售阶段,全部383个单元已售出307个,目前仅余几席。

单元数量:383

价格范围:220万令吉(折合50万7000美元)到590万令吉(折合140万美元);顶层单元标价2798万令吉(折合650万美元)

开发商:The Pavilion Group

公寓户型:单卧至两卧单元,室内面积为694平方呎到1255平方呎不等;顶层单元的面积为9326平方呎

配套设施:无边际游泳池、浅水池、室外平台、休息区、健身房、水疗区、室内按摩池、咖啡馆和购物中心

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Tropicana Residences

Tropicana The Residences KLCC, Kuala Lumpur

吉隆坡服务式公寓项目Tropicana The Residences将于2018年中旬迎来首批住户,时尚前卫的设计令人惊叹不已。这幢55层的塔式住宅楼出自迪拜哈利法塔和纽约世贸中心一号楼的设计方——SOM建筑设计事务所。

下方的24层为吉隆坡首座W Hotel预留,上方则是精装公寓单元。住户和酒店房客通过独立的入口进出。业主可使用屋顶的私人游泳池和健身房等专属配套设施,并能360度欣赏城市风光。作为市中心为数不多的永久产权项目之一,有报道称目前仅余不到20%的单元,而且单卧单元已经售罄。

单元数量:353

价格范围:178万令吉(折合41万美元)到939万令吉(折合220万美元)

公寓户型:单卧至三卧单元,室内面积为710平方呎到1604平方呎不等;顶层单元的面积为2800平方呎到3063平方呎

开发商/建筑设计:Tropicana Residences(Tropicana Corporation子公司)/Skidmore, Owings & Merrill

配套设施:私人屋顶海水游泳池、健身房和娱乐设施;住户还可以使用W Hotel的配套设施,包括水疗区、时尚酒吧、休息区、高档餐厅、按摩浴池和附带池畔水吧的室外游泳池

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Country Garden Pacificview

Forest City Coastal Villas, Johor Bahru

总投资达1000亿美元的智能生态城市"森林城市"(Forest City)坐落于新山市,横跨四座人工岛屿,其面积是纽约中央公园的四倍,建成后可容纳70万人。第一座岛屿已于2015年开工建设,而整个项目将耗时二十年。

除预定于2017年秋季开盘的高层住宅楼以外,豪华别墅区Coastal Villas有望于2019年竣工。这些高举架的高档别墅内设四到五间卧室,以及多功能厅和多个客厅。

潜在买家可以选择双层独栋别墅或6.6米挑高的三层海滨小屋,前者附带私人屋顶花园并且被景观花园环绕,后者配备私人电梯和员工独立入口。开发商表示,60%70%的物业已经售出。

森林中心的居民可以使用大批专属的配套设施,包括游泳池、健身房、环绕全岛的免费巴士和开阔的绿地,并且毗邻高档免税购物中心和水上运动沙滩。除此之外,业主还享有多项特殊的法律和税收优惠,包括减免签证申请费和加速马来西亚和新加坡两国之间的移民审批流程。

单元数量:233

价格范围:500万令吉(折合112万美元)到2000万令吉(折合460万美元)

开发商/建筑设计:Country Garden Pacificview/Esplanade Danga 88

别墅户型:四卧或五卧别墅,室内面积为4478平方呎或8666平方呎不等

配套设施:花园、私人屋顶露台、私人电梯、多个客厅和多功能厅,以及游泳池和健身房等森林城市配套设施

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Eastern & Oriental

Amaris Terraces By-The-Sea, Penang

豪华联排别墅Amaris Terraces By-The-Sea是斯里丹绒槟榔(Seri Tanjung Pinang)最后一批享有土地所有权的开发项目之一。这个精心规划的低密度住宅区曾斩获多个奖项,堪称槟城高档滨水生活的典范。该项目由29栋三层海滨别墅组成,预计于2017年底竣工。所有别墅均采用印茄木地板、奢华大理石和花岗岩进行装饰。

屋内配备私人电梯,非常适合多代生活。宽敞的中央庭院令人联想起老槟城传统住宅的独特设计。边角的别墅拥有专属的私人游泳池。

住户步行几分钟即可前往占地四英亩的Straits Green公园和Straits Quay购物广场,后者分布着高档餐厅、商店、画廊和槟城首个专门的演艺中心。

单元数量:29

价格范围:378万令吉(折合87万1400美元)到470万令吉(折合110万美元)

开发商:E&O Property

别墅户型:五卧别墅,室内面积为5262平方呎到6540平方呎不等

配套设施:私人电梯、宽敞庭院和广阔海景,边角的别墅还拥有私人游泳池

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Agile PJ Development

Agile Mont Kiara, Mont Kiara

中国开发商雅居乐地产控股有限公司(Agile Property Holdings)首次进军马来西亚市场,推出高端住宅项目Agile Mont Kiara。该项目占地10英亩,预计于2019年竣工,包含一座宏伟壮观的秘密花园和其他绿色景观,绿化率达65%11栋低层、中层和高层公寓楼分布着813个简装公寓单元,属于该社区密度最低的开发项目之一。Agile Mont Kiara还是马来西亚最负盛名的社区之一——满家乐(Mont Kiara)最大的住宅项目。

单元数量:813

价格范围:110万令吉(折合25万4000美元)到660万令吉(折合150万美元)

开发商/建筑设计:Agile PJ Development/DPA

公寓户型:三卧至四卧单元,室内面积为1156平方呎到5037平方呎不等

配套设施:跑道、健身游泳池、按摩池、天空俱乐部、羽毛球场和大型社区花园

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lnklcc.com

Le Nouvel KLCC, Kuala Lumpur

引人瞩目的双塔高层住宅项目Le Nouvel KLCC坐落于吉隆坡市中心,已于2016年末正式竣工,其设计团队堪称豪华阵容,包括荣获普利兹克奖的建筑大师让·努维尔、景观和垂直花园设计大师帕德里克·布朗克、灯光设计师赫维·德斯特科(Herve Descottes)和室内设计师池渕孝一郎(Koichiro Ikebuchi)

两幢塔式住宅楼分别高49层和43层,共有195个单元,中间由泳池平台和天桥连接。醒目的外墙由照明设备、玻璃和钢材打造而成。精心设计的室内装潢包含诸多定制细节,如每个单元各不相同的丝印花窗。住户还将享受开发商永泰亚洲(Wing Tai Asia)提供的顶级礼宾和安保服务,该集团还负责管理高端楼盘逸兰精品酒店公寓(Lanson Place)

单元数量:195

价格范围:517万令吉(折合120万美元)到1448万令吉(折合330万美元)

公寓户型:单卧至四卧单元,室内面积为1722到5791平方呎不等;顶层单元的面积为1万428平方呎

开发商/建筑设计:Wing Tai Asia/Jean Nouvel

配套设施:游戏房、卡拉OK房、影院、游泳池、健身房、按摩池、瑜珈房、酒窖、雪茄吧、鸡尾酒吧和高档餐厅

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