现任总统唐纳德·特朗普的税改方案或为豪宅市场带来重大利好。最新出炉的政策草案将使富裕阶层受益于大幅税收减免,并刺激买家投资高端物业。

美国财政部和国家经济委员会上周三公布了一份精简的税法改革方案,涉及替代性最低税(Alternative Minimum Tax)和遗产税等几个主要税项的免除,此举将对富裕阶层产生重大影响。该草案还废除了大部分法定扣减项目,但不包括房贷利息抵扣,而豪宅业主一直是这项抵税优惠的最大受益者。

行业专家表示,税收减免优惠和房贷利息抵税的保留将导致富裕阶层持有的现金大幅增加,并刺激买家投资高端物业。

豪华地产经纪公司Nest Seekers International首席执行官Eddie Shapiro说:据我们所知,这项税改方案将推动豪宅市场发展,因为富裕阶层最爱的一类奢侈品就是房产。

更多资讯: 香港收紧印花税政策难抵房价飙升

个人收入的提高和公司税负的减少有助于形成高端市场最重要的推动因素之一:信心。

Shapiro说:富人们通常在他们认为的恰当时机才会买进卖出。因此,我们的市场深受情绪和信心的影响。

富裕阶层将享受大幅税收减免

房地产经纪公司Redfin首席经济师内拉·理查德森(Nela Richardson)称,得益于特朗普提出的税收优惠政策,高收入群体将获得更多的可用资金进行房地产投资。

该草案免除了针对富裕阶层的两个主要税项,分别是替代性最低税和遗产税,前者旨在防止高收入纳税人利用政策漏洞逃税,而后者是在个人身故后对其遗产征税(据美国国税局,2016年遗产税的起征点为549万美元)。

根据税改方案,高收入群体应缴纳的所得税将减少约5%,而联邦资本增值税将从23.8%降至20%,因此个人收入将有所增加。与此同时,例如特朗普集团(Trump Organization)等税负转由合伙人缴纳的公司,其所有人收入税率将依照15%的公司利润税率缴纳,而非动辄35%的个人税率。

更多资讯: 纽约四幢顶级公寓楼里的亿万富豪众生相

理查德森说:"随着个人税率下调,外加过账企业可按照15%的公司税率报税,更多的资金将被用于购置房产。总之,特朗普的税改方案对豪宅市场而言是个重大利好消息。

她补充道,相比于中低端物业的库存紧张,豪宅市场供应充足,可以满足高涨的买家需求。

理查德森表示,虽然上周三公布的特朗普税改方案有望被正式法案,但也存在”被立刻否决或大幅修改的可能性。不同于以往的税法改革,这项精简的政策草案没有随附细节、图标和注释,而且必须经过参议院和众议院的讨论和修订,才能成为法律。

她说:”有消息透露,方案的各项条款可能被细分,然后再重新组合起来。

更多资讯: EB-5签证项目前途未卜 中国投资者恐陷泥沼

高端房地产市场将迎来繁荣

由于房贷利息抵税得以保留,特朗普的税改方案将促进高端房地产市场发展。房地产门户网站Zillow首席经济师斯文亚·古德尔(Svenja Gudell)称,虽然抵税政策的初衷是提高住房自有率,但实际上在一定程度上增加了中下层阶级业主的收入,并且为持有数百万美元物业的富裕阶层提供了大幅税收减免优惠。

根据规定,业主支付的房贷利息可抵扣个人所得税,但不得超过100万美元(而房屋净值信用额度多达10万美元)。据美国国税局的官方网站,纳税人可以为最多两处非租赁物业申请房贷利息抵税。

2012年,Zillow进行了一项研究并发现,房贷利息抵扣的变动对富裕的大都市区影响最大,如纽约、洛杉矶和迈阿密等豪宅市场,因为高房价导致贷款额度和抵税额度都相当惊人。

换言之,贷款总额越高,免税额度就越大,刺激人们购买更大的房子。古德尔说:”毫无疑问,高收入群体将成为特朗普税改方案的最大受益者。

关注环域居:

脸书 | Twitter | Instagram | LinkedIn
联系我们: info@mansionglobal.com

订阅环域居电子报,获取全球高端地产市场最新资讯