在过去的十几年里,对于那些想要移民美国的中国富裕家庭而言,EB-5签证项目不失为最佳选择之一。然而,该项目将于本月末到期。面对其不明朗的前景、大批签证申请积压和特朗普新政府等因素,中国投资者对投资美国正感到犹豫不决。

总部位于北京的跨境投资咨询公司资立方(CubeTech Global Asset)北美业务负责人陈山说:"过去几个月,中国投资者正焦急等待政策变化尘埃落定,而特朗普新政府的上台进一步加剧了这种不确定性。"

不可否认,EB-5方案一直深受中国投资者的欢迎。根据美国公民及移民服务局(USCIS)的数据,85%的申请EB-5签证的外国投资者为中国公民。

EB-5是第五优先职业类签证项目(Employment-based Fifth Preference)的简称。该项目由国会于1990年提出,旨在通过外国投资提供就业和资本增长来刺激经济发展,作为交换,他们可以获得美国绿卡。自实行以来,EB-5项目需要定期进行审批重新延续,而且从1992年开始,签证申请人可以不再局限于自投商业企业,而是通过指定的区域中心投资。20161210日,前总统奥巴马将区域中心移民方案延期至今年428日。

更多资讯: 全球房价涨幅榜出炉 中国几乎包揽前十名

最低投资额可能上调至135万美元

EB-5项目的前景有几种可能。国会可能再次延期六个月;上调最低投资额(从现行的50万美元到100万美元调至135万美元到180万美元);或者终止该项目。

爱荷华州共和党议员众议员斯蒂夫·(Steve King)已经向国会递交法案,要求废止EB-5签证项目。他在310日的一份声明中说:由于奥巴马政府推行违宪、开放的移民政策,EB-5签证的申请数量陡然增加。这个结果就是他们在出售公民身份,而且在低价出售。

与此同时,一些议员和他们的选民抱怨,大部分的外国资本流向纽约、洛杉矶、芝加哥、迈阿密和其他大都市的豪华开发项目,而非真正投资到需要创造就业机会的地区。

更多资讯: 迈阿密使用EB-5签证为经济适用房集资

中国投资者签证申请积压严重

由于EB-5签证项目深受中国投资者的欢迎,申请人的数量已经比2008年的1258人增长近十倍。据统计,2014年高峰期有1万多人提交申请,远超年度配额,自此导致大批签证申请积压。

康奈尔大学移民法教授兼任法律事务所Miller Mayer, LLP的移民法律师斯蒂芬·耶鲁-罗尔(Stephen Yale-Loehr)称,目前,中国大陆的投资移民申请表I-526需要两到三年才能获批,申请表获批之后,投资者将获得临时绿卡,而且再等两年才能申请永久绿卡。

一些中国投资者称,由于签证配额是针对所有家庭成员,"一人投资,全家拿绿卡",美国永久居留权的实际等待时间可能长达710年。他们已经向国土安全部表达不满。从119日到411日,该国安部一直就EB-5签证项目的修订方案征求公众意见。

尽管EB-5项目的不确定性和漫长的等待时间可能导致部分投资者放弃申请签证的念头,但耶鲁-罗尔称,也有许多中国投资者急于赶在该项目到期或者最低投资额上调之前提交申请。

他说:"正如过去几次投资移民项目临近到期日一样,最近中国申请人的数量有所增加。

更多资讯: 加勒比岛国出售国籍吸引外资

中国投资者对大型项目融资起决定性作用

据支持EB-5项目延期的"区域中心"会员组织、总部位于华盛顿特区非盈利机构Invest In the USA2008年到2016年,该项目吸引了168亿美元的外国直接投资。虽然投资项目涉及肉类加工厂到小型乡村医院等方方面面,但绝大部分资金流向房地产开发业。

据罗森咨询公司(Rosen Consulting Group),2015年中国投资者为EB-5项目贡献了35亿美元到40亿美元的资金,而自1990年该项目实行以来的总投资额高达110亿美元。 去年,该公司联合亚洲协会(Asia Society)发布了第一份关于《中国公民在美房地产投资》的综合报告。从2011年开始,中国投资者通过EB-5项目向美国境内输入了大约95亿美元,而绝大部分资金经由区域中心被分配给房地产项目。

纽约大学房地产金融研究中心(Center for Real Estate Finance Research)称,借助中国投资者融资的大型开发项目包括拉斯维加斯名胜世界(Resorts World Las Vegas)、纽约哈德逊广场和世界贸易中心二号大楼,以及洛杉矶世纪广场。

据报道,甚至连新泽西州一幢由特朗普冠名的50层豪华出租公寓楼也利用EB-5方案从中国投资者获得资金。该项目由特朗普的女婿兼高级顾问贾瑞德·库什纳家族的房地产公司开发。

更多资讯: 安邦保险对特朗普女婿家族物业望而止步

澳大利亚在线营销平台Investorist创始人兼首席执行官乔恩·埃利斯(Jon Ellis)称,如果EB-5项目未能延期或者适用范围发生巨变,开发商将需要寻找新的融资渠道。该公司代理的开发项目包括哈德逊广场和迈阿密一个由特朗普冠名的楼盘。

他说:"值得一提的是,开发商认为特朗普政府不会大刀阔斧地修订EB-5项目,否则将对特朗普家族的经济命脉——房地产行业造成负面影响。”

埃利斯表示,即使最低投资额增加一倍以上,EB-5项目仍将获得中国投资者的青睐。他说:"在澳大利亚,500万澳元投资移民签证非常受欢迎,但数量有限。我们发现在我们平台上美国物业的吸引力已经和澳大利亚的物业不相上下,而且今后将持续升温。"

除此之外,在一些中国家庭看来,美国强劲的经济前景和完善的教育体系仍是吸引他们坚定投资的因素。陈山说:"我们仍看好美国的经济前景,并且鼓励客户积极寻求在美国的投资机会。"

相关文章:

关注环域居:

脸书 | Twitter | Instagram | LinkedIn
联系我们: info@mansionglobal.com

订阅环域居电子报,获取全球高端地产市场最新资讯