近来,随着房屋销售和开发建设全面放缓,迈阿密开发商的日子并不好过。

然而,专家表示,市场趋势正在发生改变。

房地产代理公司Luxe Living Realty首席经纪人兼负责人、费舍尔岛(Fisher Island)豪华共管公寓项目Palazzo Del Sol市场营销主管Dora Puig说:迈阿密的整体市场开始复苏,因为大选已经结束(我们暂且不谈结果是否理想)。在此之前,有相当一部分买家持观望态度。

Puig称,去年仲夏以来,当地房地产市场有所放缓,并且一直未能恢复。她说:“2016年,房价基本持平或小幅下跌,但没有出现暴跌。市场似乎正在经历一次细微的调整,而如今将再度回升。

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房地产代理公司ONE Sotheby’s International Realty经纪人Anna Sherrill说:虽然买家对市场的信心大增,但现在用强劲一词来形容还为时尚早。

在所有细分市场中,表现最抢眼的可能是"平价豪宅

Sherrill说:"标价500万美元以下的豪华住宅卖得很快。

当被问到买家对哪些社区兴趣浓厚,她回答是南海滩。除此之外,迈阿密海滩和椰树林(Coconut Grove)也有不少豪宅项目开工建设。

然而,Sherill表示,迈阿密其他地区的新楼盘已经陷入停滞状态。她说:目前的住房供应十分充足,我们首先需要消化一部分库存,然后才能新建其他项目。

ONE Sotheby’s项目销售副总裁Harvey Daniels称,在启动新项目之前,开发商希望现有的楼盘能够全部售罄。他说:买家变得更加小心谨慎。

但Daniels表示,今年的市场行情开始好转。他说:“2017年底和2018年初是迈阿密房地产市场的关键时期。

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下文带您一览今年春季开盘的几个新建豪宅项目:

The Markers at Grove Isle at 4 Grove Isle Drive

The Markers坐落于迈阿密最豪华的私人岛屿之一格罗夫岛(Grove Isle)——地处比斯坎湾,距离椰树林仅一小段车程。这幢77单元的海滨公寓楼位于岛上仅剩的一块建设用地(上一个开发项目建于1981年)。

作为特色配套设施之一,高级俱乐部Grove Isle Club包含网球大师克里夫·德里斯戴尔(Cliff Drysdale)设计的网球中心、瑜伽练习区、健身中心和海景餐厅等。普通公寓的起价为230万美元,而附带标准游泳池的顶层公寓售价超过1200万美元。该项目有望于今年四月开盘,并且定于第四季度开工建设。整个工程预计历时两年左右。

单元数量:77

价格范围:230万美元到1500万美元

开发商/建筑设计:Grove Isle Associates/CallisonRTKL

公寓户型:三卧单元和四卧单元

配套设施:高级俱乐部Grove Isle Club,包含海景餐厅、克里夫·德里斯戴尔设计的八块红土场地、建有在售泊位的码头、海滨无边际游泳池、设有瑜珈和普拉提练习室的健身中心、礼宾服务部和泊车员等。

官网链接: cervera.com

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Monaco Yacht Club at 6800 Indian Creek, Miami Beach


Monaco Yacht Club

Monaco Yacht Club & Residences坐落于迈阿密海滩Indian Creek6800号,占地48000平方呎,令人联想起摩纳哥的华丽建筑风格。这栋豪华公寓楼拥有意大利设计大师皮埃尔·里梭尼倾力打造的精致装潢。该项目将于今年春季开盘,并且预定于秋季开工建设。整个工程有望于2019年正式竣工。所有公寓均附带11呎宽的大阳台,而且营造出室内外相融合的生活环境。除此之外,住户还可以欣赏迷人的海景,而部分单元同时享有比斯坎湾和大西洋的美景。

屋内设有直通电梯的私人门厅,并且采用10呎和11呎高的光面天花板。穿过落地玻璃拉门,可以前往开阔的露天平台。

每个单元还拥有皮埃尔·里梭尼设计的现代意式厨房和配备无框玻璃淋浴间的宽敞浴室。

单元数量:39

价格范围:149万美元到1260万美元

开发商/建筑设计:Optimum Developments USA, Ricardo Tabet/Arquitectonica, Bernardo Fort Brescia

室内设计:Lissoni Associati, Pierro Lissoni

公寓户型:单卧至四卧单元,室内面积为950平方呎到5000平方呎

配套设施:远眺比斯坎湾的先进健身中心、可欣赏迈阿密天际线和比斯坎湾美景的65呎游泳池、12个可停靠55呎游艇的泊位和游艇礼宾服务部

官网链接: MonacoYachtClubResidences.com

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GlassHaus‬
‬‬ at 3161 Center St., Coconut Grove


Glasshaus

命名"玻璃屋"的GlassHaus坐落于椰树林27th Avenue,占地22000平方呎,潜在客户以当地的空巢族为主。这栋现代典雅的玻璃建筑恰如其名,拥有落地大窗、开放式平面布局、石砖地面和顶级厨具。全楼共有5个楼层和23个单元,其中一层设有三个与禅意花园连通的单元,而其他四层各有五个单元。这些宜居的大户型住宅主要面向当地的富有夫妻。他们打算搬离目前居住的大宅,但不愿意改变生活方式或离开椰树林社区。所有单元均拥有配备博世厨具的Italkraft定制厨房,以及德国高尚(Duravit)的卫浴产品。GlassHaus距离比斯坎湾和椰树林仅中心地带仅两、三个街区。业主将享有三个街区以外的海滨俱乐部Coconut Grove Sailing Club的会员资格,而且可随意使用配套的大批电动自行车。该项目将于今年春季开盘,并且预定于秋末开工建设。整个工程有望于2018年秋季正式竣工。

单元数量:23

价格范围:44万美元(附带小房间的单卧单元)到120万美元(三卧单元)

开发商/建筑设计:GD8 and Element Development LLC/Varabyeu Partners

公寓户型:900平方呎到2200平方呎

配套设施:配备接待人员的大堂前台、设有指定车位和充电桩的封闭式地下停车场、先进的健身中心,以及附带游泳池、日晒床、夏季厨房和露天用餐区的屋顶俱乐部

官网链接: glasshauscondo.com

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Aston Martin Residences at 300 Biscayne Blvd. Way


Aston Martin Residences

英国豪车品牌阿斯顿·马丁携手全球房地产开发商G&G Business Developments,将其时尚敏锐的设计理念带到迈阿密。这幢66层的滨水塔式住宅楼坐落于市中心比斯坎湾大道300(300 Biscayne Boulevard),地处迈阿密河和比斯坎湾的交汇处。全楼共有约390套单卧至四卧共管公寓,而且可以将海湾和大洋的美景尽收眼底。此外,该项目还推出七套顶层公寓和一套复式顶层公寓,而且这八套高级公寓均配备私人游泳池和露天平台。Aston Martin Residences标志阿斯顿·马丁首次进军房地产开发和设计,力图扩大这一奢侈品牌在跑车和快艇行业以外的影响力,并且为消费者提供另一种方式来体验该公司所倡导的生活艺术。整幢大楼被设计成引人注目的船帆造型,内有两个私人大堂和双层健身中心,以及位于55层水疗区和无边际游泳池。 该项目将于今年四月启动销售中心,并且预定于秋季开工建设。

单元数量:390

价格范围:普通单元的售价为200万美元到850万美元;顶层单元的售价为1400万美元到5000万美元

开发商/建筑设计:G&G Business Developments/Revuelta Architecture International & Bodas Miani Anger

公寓户型:单卧至五卧单元,室内面积为698平方呎到18811平方呎不等

配套设施:位于55层的屋顶无边际游泳池、水疗区和泳池平台;设有动感单车房和拳击馆的超大双层健身中心;包含冥想室、理疗套房、私人蒸汽房、桑拿房和储物柜的男女独立健康水疗区/休息区;先进的商务中心和会议室、私人活动场地、豪华客厅、酒吧、专业厨房、画廊、两个私人家庭影院、儿童娱乐区、青少年活动中心和游戏室、两个模拟高尔夫练习场、私人游艇码头、美容院、造型室和理发店等

官网链接:astonmartin.com

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The Ritz-Carlton Residences,15701 Collins Ave., Sunny Isles Beach


The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach

丽思卡尔顿公寓项目(The Ritz-Carlton Residences)坐落于阳光岛海滩,销售中心已于近日启动。这幢212单元的豪华公寓塔楼拥有可饱览城市和近岸风光的开阔平面布局。屋内的天花板高度为10呎到13呎不等,而且所有单元均设有直通私人电梯的门厅。顶层公寓附带员工宿舍、2000平方呎到4000平方呎的繁茂的花园露台、私人游泳池和夏季厨房,以及大西洋和近岸内航道的360度全幅美景。意式厨房配备恺萨金石(Caesarstone)品牌的石英石台面,以及嘉格纳品牌冷酒器、卡布奇诺咖啡机和其他厨具。楼内没有规划酒店,而且公寓也不会被临时用作客房,所以住户将享有相对安静私密的生活环境。四层高的玻璃大堂由酒店设计师Michele Bönan倾力打造,可以欣赏泳池和花园美景,并且通向海滩。

单元数量:212

价格范围:普通单元的售价为250万美元到520万美元;顶层单元的售价超过2500万美元

开发商:Joint venture between Fortune International Group and Château Group

建筑设计:Arquitectonica 室内设计:Michele Bönan

公寓户型:普通公寓分为两卧单元(附带两间浴室和一间盥洗室)到四卧单元(附带五间浴室和一间盥洗室),室内面积为1605平方呎到3640平方呎;顶层公寓分为三卧单元(附带四间浴室和一间盥洗室)到五卧单元(附带七间浴室和一间盥洗室),室内面积至多为6320平方呎

配套设施:配备24小时泊车服务、礼宾服务和接待服务的大堂;家政、保姆和儿童托管服务;遛狗、加长轿车和司机服务;小屋、躺椅和遮阳伞等私人海滩设施;提供游泳池、海滩和公寓送餐服务的海滨餐厅;海滨游泳池;附带户外按摩区、小型健身池和两个热水池的下沉式泳池区;设有理疗室、桑拿房和蒸汽房的海滨运动健身中心;以及包含室内外游乐设施、专人监督指导的体育活动、工艺美术活动、海滩和泳池看管服务以及游戏房的儿童俱乐部

官网链接: theresidencessunnyislesbeach.com


 

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