每周,环域居将向地产律师提出一个税务方面的问题。本周的问答如下:

问:在英格兰和威尔士购买租赁产权(leasehold)或永久产权(freehold)物业,哪类住宅物业具有税收优势?

答:伦敦法律事务所Forsters住宅地产部门合伙人Helen Marsh称,时间和灵活性是二者的主要差异。她说:"租赁产权是有时间限制的,但所有权是永久性的。"

伦敦法律事务所Farrer & Co高级顾问兼房地产律师Laura Conduit称,英格兰的大部分房屋(并非所有)具有永久产权,而公寓一般属于租赁产权物业。新建公寓的租期通常为125年或999年起。

更多资讯: 合理定价推动伦敦房产市场走向复苏

她表示,如果业主额外支付一笔费用,可以将公寓的租期延长90年。理论上,他们可以在产权登记之日起的两年后续约,但大多数人选择在租期还剩80年以上的时候进行操作。Conduit解释道,"一旦剩余租期少于80年,按照法律规定的估值计算方法,延期费用要高出许多,因为涉及到所谓的婚姻价值因素。"

独户住宅的租期可以延长50年。虽然业主不需要支付额外的费用,但租金可能上涨。

然而,Farrer & Co合伙人Nick Dunnell指出,租赁产权物业和永久产权物业在纳税上并无区别。

Marsh补充道,显然永久产权物业更受买家的青睐,因为他们可以享有更多的控制权。

更多资讯: 详解英国最新印花税征收政策

至于租赁物业,Conduit解释道,租约是房东和租户之间订立的合约,并且就房屋保险、建筑结构的维修保养、公共区域的装修和维护以及水电费和服务费等事宜做出规定。

Marsh说:"由于租期是有限的,租赁产权物业被视为递耗资产,所以说它们的价值每天都在减少。总而言之,剩余租期越少,延期费用越高。"

Dunnell补充道,以下税项同时适用于租赁产权物业和永久产权物业。

(1) 当购买租赁产权物业和永久产权物业或者延长租期时,业主应缴纳土地印花税。具体金额取决于总房款。

(2) 当出售或者赠与租赁产权物业和永久产权物业时,业主应缴纳资本增值税,除非该物业是业主的主要居所。

(3) 当租赁产权物业和永久产权物业的业主死亡时,继承人应缴纳遗产税,除非该物业被过户给未亡配偶。

(4) 当租赁产权物业和永久产权物业由一家公司持有时,该公司应缴纳年度住宅物业税。

(5) 当租户支付租金时,业主应缴纳所得税,即使其不在英国居住。

(6) 所有类型住宅的业主每年应缴纳市政税。

更多资讯: 英国切尔西的五星级保姆公寓

Forsters合伙人兼私人客户主管Patrick Harney称,尽管租赁产权物业或永久产权物业没有明显的税收优势,但他给出了自己的看法:如果出售剩余租期少于50年的物业,"税收问题将变得相当复杂,因为这类物业被视为递耗资产,需缴纳高昂的资本增值税。"

请将你的问题发送至editors@mansionglobal.com。登录www.mansionglobal.com查询答案。

相关文章:

关注环域居:

脸书 | Twitter | Instagram | LinkedIn
联系我们: info@mansionglobal.com

订阅环域居电子报,获取全球高端地产市场最新资讯